"Lichtdurchflutete Triplex-Wohnung mit Garten / Triplex lumineux avec jardin"

DEUTSCH – version française ci-dessous

Historischer Charakter, vereint in einer aussergewöhnlichen Wohnarchitektur

In einem denkmalgeschützten Gebäude von 1789 mit nur vier Wohnungen verkaufen wir diese individuelle 6.5-Zimmer-Maisonette über drei Ebenen, ergänzt durch einen ausgebauten Dachraum. Hinter der historischen Hülle entstand 2012 ein kompletter Neubau mit zeitgemässer Bauweise und Haustechnik. Eichenholz, Granit, Glas und sichtbare Metallkonstruktionen prägen die Räume – das Wohngefühl erinnert in seiner Grosszügigkeit an ein Haus.

GARTENEBENE – KÜCHE, ESSEN, TERRASSE

Die offene Küche mit Miele-Geräten, Granitabdeckung und grosszügiger Kochinsel bildet den Mittelpunkt. Der Essbereich öffnet sich über breite Glasflächen direkt auf die teilweise überdeckte Holzterrasse und den 182 m² grossen Garten. Ein Glaseinsatz in der Decke verbindet Erd- und Obergeschoss optisch; die offene Treppe mit Eichenstufen führt nach oben.

WOHNEN MIT RAUMHÖHE UND WEITBLICK

Der Wohnbereich öffnet sich bis unter die Dachschräge. Grosse Fenster rahmen den Blick über Wiesen und Landschaft, Dachfenster bringen Licht von oben. Eichenparkett und Cheminéeofen schaffen eine warme Atmosphäre.

ZIMMER, BÄDER, DACHRAUM

• Hauptschlafzimmer mit breitem Fensterband ins Grüne und Ankleide zum Bad

• Separates Büro mit Glasfaseranschluss, offene Bibliothek

• Zwei weitere Zimmer unter dem Dach, eines mit vorgelagerter Ankleide (Fussbodenheizung separat regulierbar)

• Grosses Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Glasdusche

• Zweites Duschbad/WC im Dachgeschoss, Gäste-WC auf der Gartenebene

• Ausgebauter, unbeheizter Dachraum für Hobby, Sport oder Stauraum

AUSSTATTUNG

Erdwärmepumpe mit Fussbodenheizung · Eichenparkett, grossformatige Bodenplatten in Küche/Essen · elektrisch bedienbare Dachfenster · LED-Spots · Alarmanlage mit zwei Zonen (Wohnung und Garage) · Garage und drei Aussenparkplätze, im Kaufpreis inbegriffen · Energieausweis GEAK: Gebäudehülle B, Gesamtenergie C, CO₂-Emissionen A · sehr gut gedämmt (Standard ab 2010).

AUSSICHT

Gemäss Auskunft der Gemeinde und geltendem Bebauungsplan ist eine Bebauung in zweiter Reihe nicht zulässig – der Blick vom Garten in die Landschaft bleibt frei.

LAGE

Ecuvillens gehört zur Gemeinde Hauterive im Saanebezirk – Dorfcharakter mit kurzen Wegen nach Fribourg.

• Bushaltestelle «Ecuvillens, église»: 260 m, ca. 4 Min. zu Fuss; Linie 337 bis Busbahnhof Fribourg ca. 23 Min.

• Bäckerei und Volg Marchon & Favre, Posieux: 1,1 km

• Primarschule Hauterive, Posieux: 1,5 km

• Matran Centre (Migros, Denner, Müller) und Bahnhaltestelle Avry-Matran: ca. 8 Min. mit dem Auto

• Autobahn A12 (Matran / Rossens): ca. 6 Min.

KONDITIONEN

Kaufpreis CHF 1'597'000 inkl. Garage und drei Aussenparkplätze · Nebenkosten-Akonto CHF 370/Monat inkl. Erneuerungsfonds · Bezug ab März 2027 oder nach Vereinbarung · Für die Käuferschaft fällt keine Maklerprovision an.

Eine ausführliche Verkaufsdokumentation senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

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FRANÇAIS

Le caractère historique au service d'une architecture d'exception

Dans un bâtiment protégé de 1789 ne comptant que quatre appartements, nous vendons ce triplex singulier de 6.5 pièces réparti sur trois niveaux, complété par des combles aménagés. Derrière l'enveloppe historique, une construction entièrement nouvelle a vu le jour en 2012, avec des techniques de construction et des installations contemporaines. Chêne, granit, verre et structures métalliques apparentes composent un ensemble cohérent – un sentiment d'habiter qui évoque celui d'une maison.

NIVEAU JARDIN – CUISINE, REPAS, TERRASSE

La cuisine ouverte avec appareils Miele, plan de travail en granit et grand îlot forme le cœur de la vie quotidienne. Le coin repas s'ouvre par de larges baies vitrées directement sur la terrasse en bois partiellement couverte et sur le jardin de 182 m². Un plancher de verre crée un lien visuel entre le rez-de-chaussée et l'étage ; l'escalier ouvert aux marches en chêne mène aux niveaux supérieurs.

UN SÉJOUR TOUT EN HAUTEUR, OUVERT SUR LE PAYSAGE

Le séjour s'élève jusque sous la toiture. De grandes fenêtres cadrent la vue sur les prés et le paysage, des fenêtres de toit apportent un surcroît de lumière. Parquet en chêne et poêle-cheminée créent une atmosphère chaleureuse.

CHAMBRES, SALLES D'EAU, COMBLES

• Chambre principale avec large bandeau de fenêtres sur la verdure et dressing donnant sur la salle de bains

• Bureau séparé raccordé à la fibre optique, bibliothèque ouverte

• Deux autres chambres sous les toits, dont une précédée d'un dressing (chauffage au sol réglable séparément)

• Grande salle de bains avec double vasque, baignoire et douche vitrée séparée

• Seconde salle de douche/WC au 2e étage, WC visiteurs au niveau jardin

• Combles aménagés, non chauffés : loisirs, sport ou rangement

ÉQUIPEMENTS

Pompe à chaleur géothermique avec chauffage au sol · parquet en chêne, carrelage grand format dans la cuisine et le coin repas · fenêtres de toit à commande électrique · spots LED · système d'alarme à deux zones (habitation et garage) · garage et trois places de parc extérieures, compris dans le prix · certificat énergétique CECB : enveloppe B, efficacité globale C, émissions de CO₂ A · très bonne isolation (standard dès 2010).

VUE

Selon les renseignements de la commune et le plan d'aménagement en vigueur, toute construction en deuxième ligne est exclue – la vue depuis le jardin sur le paysage reste dégagée.

SITUATION

Ecuvillens fait partie de la commune de Hauterive (district de la Sarine) – caractère villageois à proximité de Fribourg.

• Arrêt de bus « Ecuvillens, église » : 260 m, env. 4 min à pied ; ligne 337 jusqu'à la gare routière de Fribourg en env. 23 min

• Boulangerie et Volg Marchon & Favre, Posieux : 1,1 km

• École primaire Hauterive, Posieux : 1,5 km

• Matran Centre (Migros, Denner, Müller) et halte ferroviaire Avry-Matran : env. 8 min en voiture

• Autoroute A12 (Matran / Rossens) : env. 6 min

CONDITIONS

Prix de vente CHF 1'597'000, garage et trois places de parc extérieures compris · acompte de charges CHF 370/mois, fonds de rénovation inclus · entrée en jouissance dès mars 2027 ou à convenir · aucune commission de courtage à la charge de l'acquéreur.

Une documentation de vente détaillée vous sera envoyée volontiers sur demande. Nous nous réjouissons de vous faire visiter l'appartement.