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Apartment to buy in Oberwil b. Zug

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CHF 2,580,000.–170m25.5rm

Räbmatt 32, 6317 Oberwil b. Zug

Rarität in Oberwil / Zug: An herrlicher, unverbaubarer Süd-West-Aussichtslage mit Blick auf den Zugersee, die Berge und in attraktiver Seenähe, lässt sich diese Liegenschaft in ein Attika-Bijou verwandeln. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2-Familienhaus. Raumhöhe im Wohnzimmer 2.70 m, im Korridor 3.90 m.Aufteilung Attikageschoss/OG:- Ebenerdiger Zugang von der Garage zur Attika- Entrée/Halle mit Steinboden- Offene Küche mit V-Zug Geräten und Natursteinarbeitsplatte- Sonniges Wohn-/Esszimmer (51 m²) mit unverbaubarer Aussicht und Warmluft-Cheminée- Wintergarten mit Faltfenstern zum Öffnen- Gedeckte Aussichtsterrasse mit Pflanzentrögen- 3 Schlafzimmer mit Zugang zur gedeckten Aussichtsterrasse- 2 Bäder + 1 Gäste-ToiletteAufteilung Gartengeschoss/UG:- Zugang über den eigenen Lift oder Wendeltreppe- Flur/Vorplatz mit Teppichboden- Luftschutzkeller und Wirtschaftsraum mit WM/TU, Fenster- 1-Zi.-Gartenstudio/ELW: Mehrzweckraum beheizt mit kleiner Küche und Bad mit Dusche/WC- Zugang zum Garten mit Sitzplatz und RasenflächeAllgemein:- Renovationen sind einzuplanen- Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit VorplatzGerne zeigt Ihnen Frau von Freeden die Liegenschaft. Bitte vereinbaren Sie unter 078 861 88 92 einen Besichtigungstermin.Rarity in Oberwil/Zug: In a magnificent, unobstructable southwestfacing location with a view and close to the lake of Lake Zug,the mountains, this property can be transformed into an attic bijou. The property is in comonhold between two parties. Room height living room 2.70 m, corridor 3.90 m.Layout top floor:- Level access from the garage- Entrance/hall with stone floor- Open plan kitchen with V-Zug appliances from and natural stone worktop- Sunny living/dining room (51 sqm) with unobstructed view and convection fireplace- Winter garden with fold away windows- Covered terrace with plant troughs- 3 bedrooms with direct access to the covered terrace- 2 bathrooms + 1 guest toiletLayout garden floor/basement:- Access via own lift or spiral staircase- Corridor (partly with carpet)- Air-raid shelter and utility room with WM/TD, window- 1 room garden studio/granny flat: heated utility room with small kitchen and bathroom with shower/toilet- Access to the garden with outside sitting area and lawnGeneral information:- Renovations have to anticipated- The apartment has 1 garage with forecourtPlease call Ms von Freeden on 078 861 88 92 to arrange a viewing.Oberwil gehört zur Stadt Zug und liegt idyllisch am Fusse des Zugerbergs an herrlicher Südwest-Aussichtslage in Seenähe. Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Räbmatt-Quartier in einer Sackgasse. Somit herrscht kein Durchgangsverkehr. Diese bevorzugte Wohnlage sorgt für hohe Lebens- und Freizeitqualität.In nur wenigen Gehminuten sind das Seeufer und das Seebad Trubikon erreicht. An der Seepromende entlang kann man bis nach Zug oder Walchwil spazieren.Dank der südwestlichen Ausrichtung geniesst man hier die sonnige Lage, die unverbaubare Aussicht auf den Zugersee und die Berge sowie die berühmten Sonnenuntergänge.Die Entfernung zur nächsten Busstation Räbmatt beträgt ca. 350 m. Der Ortskern von Oberwil ist in wenigen Autominuten erreicht. Es stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine Poststelle und Restaurants direkt am See, zur Verfügung.Oberwil hat drei Kindergärten und eine Primarschule. Die Sekundar- und die Kantonsschule befinden sich in Zug und können gut mit dem Bus erreicht werden. Internationale Schulen stehen am Zugerberg (Institut Montana), in Baar, Cham, Hünenberg und in Rotkreuz zur Verfügung.Die Stadt Zug ist ca. fünf Autominuten entfernt und bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank ausgezeichneter Infrastruktur für den öffentlichen und privaten Verkehr sind die Zentren Zürich und Luzern sowie der Flughafen Zürich in ca. 45-60 Minuten erreichbar. Oberwil zählt zu den steuergünstigenGemeinden im K

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