Apartment to buy in Praden

L'appartamento si trova al primo piano e dispone di un salotto con terrazza, due camere da letto una matrimoniale e una con due letti a castello. Cucina completa. Due bagni uno con doccia e l'altro con vasca.Piscina e spa condominiale

Eingebettet in den Bündner Bergen - Ihr Wohntraum in Scuol.Zwischen der Silvretta und den Engadiner Dolomiten erwartet Sie in Scuol insgesamt 22 Eigentumswohnungen (Erstwohnungen) in gehobenem Ausbaustandard. 9 davon sind sanierte Wohnungen im Altbau mit einer Grösse von 60 bis 120 m2. Die übrigen 13 Wohnungen sind Neubauwohnungen und verfügen über eine Fläche von 50 bis 150 m2.Eine Top-Lage, die Geschichte schreibt.Die exklusiven Wohnungen entstehen auf dem Areal des ehemaligen und traditionsreichen Hotels «Lischana» ? ein elegantes Jugendstil-Gebäude, das im Jahr 1906 erbaut wurde und sich an bester Lage in Scuol befindet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Postautostation und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zu Fuss sind Sie innert fünf Minuten im lebendigen Dorfkern, der Sie mit seinen malerischen Dorfplätzen faszinieren wird und eine Vielzahl an Boutiquen, Hotels und Restaurants bietet.Scuol und das UnterengadinEine ursprüngliche Landschaft, beschauliche, gemütliche Engadiner Dörfer mit ihren historischen Gebäuden, die reiche romanische Kultur und vieles mehr: Das ist das Unterengadin, für viele «noch zu entdecken». Wildbeobachtungen in und um den Nationalpark, Schlossführungen, Bike-Touren oder eine Runde Golf auf einer Idyllischen Golfanlage, sind nur einige Beispiele der zahlreichen Ferientipps. Hier lässt sich Wintersport ideal mit Badevergnügen verbinden: Vom Schneesportgebiet Motta Naluns mit rund 80 km Pisten direkt ins Engadin Bad Scuol.Das seit dem 1.1.2015 fusionierte Gemeindegebiet von Scuol erstreckt sich über mehr als 42.000 ha und ist damit die grösste Gemeinde der Schweiz. Die ehemaligen Orte Guarda, Ardez, Ftan, Sent und Tarasp sind neu Fraktionen der Fusions-Gemeinde Scuol. Das ehemalige Scuol ist Hauptort des Unterengadins und erfüllt viele Funktionen für die ganze Region. Eine umfassende Infrastruktur macht Scuol auch zum touristischen Zentrum.In Scuol wird neben Deutsch nach wie vor auch Vallader gesprochen, eines der fünf verschiedenen rätoromanischen Idiome, mit dem man sich im Unterengadin zwischen Martina und Zernez wie auch im Val Müstair im Alltag verständigt.Dank der über 20 Mineralquellen, die in der Region entspringen, war Scuol bereits vor Jahrhunderten bekannt. Heute noch kann jedermann gratis am Dorfbrunnen Mineralwasser beziehen.

ObjektbeschreibungIm idyllischen Luven, auf einem Hochplateau direkt über Ilanz gelegen, befindet sich in erster Reihe dieses 1990 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten. In den Jahren 2010 bis 2020 wurde die grosszügige 2.5 Zimmer Wohnung bereits renoviert (3-fach-Isolierfenster, gesamter Bodenbelag, Induktionsherd, Boiler etc.) Über das zentrale Treppenhaus mit Lift betritt man im 2. Obergeschoss die zu kaufende Wohnung. Zur Vorderseite ist ein weitläufiges Schlafzimmer und gleich dahinter das sehr helle Wohn- und Esszimmer angelegt. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das ebenfalls grosse Badezimmer mit Dusch-Badewanne. Mittig in der Wohnung ist die Küche mit heimeligen und gepflegten Holzfronten untergebracht. Einheitlich wurde ein neuer Feinsteinzeugbodenbelag durch die ganze Immobilie verlegt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Eckbalkon, auf welchem eine unglaublich schöne Aussicht genossen werden kann. Dank der unverbaubaren davor liegenden Landwirtschaftszone ist die Aussicht garantiert. Im Haus sind sehr grosszügige Nebenräume vorhanden und zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenparkplatz, welcher für CHF 30`000 dazu erworben wird.Diese praktische Immobilie, welche an einer traumhaften Aussichtslage befindet und nach modernem Standart ausgebaut ist, kann als Zweit- oder Erstwohnsitz genutzt werden und ist rollstuhlgängig. Es können gut 4 Personen untergebracht werden. Skigebiete wie Obersaxen oder Flims/Laax befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ilanz als Einkaufsort befindet sich ca 6 Fahrminuten von der Immobilie. Hier können Klein aber auch Älter, Ruhe und Natur geniessen, und Ihren Blick weit über das Surselva Tal verweilen lassen.

Die Immobilie liegt mitten in Scuol, am Stradun, wo ein Grossteil der örtlichen Infrastruktur zu finden ist: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post und Bank sind in wenigen Gehminuten zu Fuss zu erreichen. Auch die Haltestelle des örtlichen Buses liegt direkt vor der Haustüre.Die 2.5-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2011 erbaut und besticht durch ihr modernes, schlichtes Design. In der ganzen Wohnung sind hochwertige Materialien und passgenaue Einbauten zu finden. Der Eingangsbereich bietet eine eingebaute Garderobe und den Zugang zum Wohnraum.Die Küche ist offen zum Wohn-Essraum hin gestaltet. Der Wohnbereich ist durch eine breite Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Loggia. Von da aus kann man die traumhafte und unverbaute Aussicht in die Engadiner Bergwelt geniessen.Das Schlafzimmer ist im hinteren Teil der Wohnung zu finden. Es ist ebenfalls grosszügig gestaltet und bietet mehr Platz als nur für ein grosses Doppelbett. Im Reduit befindet sich eine Waschmaschine und ein Tumbler. Die grosszügig gestalteten Nasszelle ist mit einer Duschkabine, einem Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet.Das Haus hat einen Lift mit dem man von der Garage direkt bis zur Wohnung fahren kann.Im Untergeschoss des Hauses ist für jede Wohnpartei ein eigenes Kellerabteil vorhanden. Darin sind Anschlüsse für Waschmaschine und Spülbecken vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist optional zum Preis von CHF 50?000 zu erwerben. Die Wohnung hat den Status einer Ferien-Immobilie.Scuol und das UnterengadinEine ursprüngliche Landschaft, beschauliche, gemütliche Engadiner Dörfer mit ihren historischen Gebäuden, die reiche romanische Kultur und vieles mehr: Das ist das Unterengadin, für viele «noch zu entdecken». Wildbeobachtungen in und um den Nationalpark, Schlossführungen, Bike-Touren oder eine Runde Golf auf einer Idyllischen Golfanlage, sind nur einige Beispiele der zahlreichen Ferientipps. Hier lässt sich Wintersport ideal mit Badevergnügen verbinden: Vom Schneesportgebiet Motta Naluns mit rund 80 km Pisten direkt ins Engadin Bad Scuol.Das seit dem 1.1.2015 fusionierte Gemeindegebiet von Scuol erstreckt sich über mehr als 42.000 ha und ist damit die grösste Gemeinde der Schweiz. Die ehemaligen Orte Guarda, Ardez, Ftan, Sent und Tarasp sind neu Fraktionen der Fusions-Gemeinde Scuol. Das ehemalige Scuol ist Hauptort des Unterengadins und erfüllt viele Funktionen für die ganze Region. Eine umfassende Infrastruktur macht Scuol auch zum touristischen Zentrum.In Scuol wird neben Deutsch nach wie vor auch Vallader gesprochen, eines der fünf verschiedenen rätoromanischen Idiome, mit dem man sich im Unterengadin zwischen Martina und Zernez wie auch im Val Müstair im Alltag verständigt.Dank der über 20 Mineralquellen, die in der Region entspringen, war Scuol bereits vor Jahrhunderten bekannt. Heute noch kann jedermann gratis am Dorfbrunnen Mineralwasser beziehen.