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Apartment to buy in 9010 (St. Gallen)

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CHF 1,480,000.–213m26rmTop

Hirtenweg, 9010 St. Gallen

Familien und Platzsuchende herzlich willkommen!Diese grosszügig geschnittene Dach-Maisonettewohnung ist ein absolutes Muss für Familien oder Personen mit hohen Platzansprüchen, die im stark nachgefragten Stadtquartier Rotmonten sesshaft werden möchten.Sehr zentral gelegen, wobei das Quartierlädeli, die Bushaltestelle als auch der Wildpark Peter und Paul hier zu Füssen liegen, ist diese Wohnung in ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien eingegliedert. Die überschaubare Stockwerkeigentümergemeinschaft bietet ein hohes Mass an ruhiger und familiärer Wohnatmosphäre inmitten einer sehr gepflegten Nachbarschaft. 6.5 Zimmer als lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (2.51m) und grosszügiger Aufteilung konzipiert, garantieren Ihnen einen Wohncharakter wie im Einfamilienhaus auf einer sagenhaften Netto-Wohnfläche von 159m² und einer Wohnnutzfläche von über 190m² über zwei Etagen. Dadurch wird jedem Familienmitglied viel Platz für private Rückzugsmomente geboten, wodurch sich Wohnen und Arbeiten als auch Musizieren perfekt vereinbaren lassen. Das Studio im Galeriegeschoss trumpft nämlich mit einer Akustikdecke auf. Ergänzt wird das Wohngeschoss von zwei Nasszellen, wovon eine als Bad en suite konzipiert ist, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC als auch einem praktischen Reduit angrenzend zur Küche. Die Terrasse ist praktikabel quadratisch angelegt und garantiert Ihnen vom Morgen bis in die Abendstunden eine ideale Besonnung sowie eine unverbaubare, malerische Aussicht bis hin zum Säntis. Sekundärräume dieser Wohneinheit sind im Erdgeschoss des Hauses anzufinden. Eine grosse Waschküche (ca. 20m²), die mit einem Fenster ausgestattet und beheizt ist, liesse sich auf Anhieb zu einem Hobbyraum umfunktionieren. Das Kellerabteil ist mit einem Lichtschacht versehen und misst ebenfalls mind. 20m².Zwei Tiefgarageneinstellplätze, die in der hauseigenen Tiefgarage angesiedelt sind und dieser Wohnung angehören, werden für je CHF 30'000.— angeboten.Zyklische Sanierungen des Mehrfamilienhauses:Die Liegenschaft ist aus dem Jahre 1986, wurde stets sehr gut unterhalten und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. In den letzten 5 Jahren wurden die Fassade (inkl. Untersicht des Daches) und die Heizung erneuert, so dass mittelfristig keine zyklischen Investitionen anstehen. Das langlebige Ziegel-Schrägdach ist in einem sehr guten Zustand und bedarf keinerlei Investitionen. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und weist längerfristig einzig den Bedarf des Auswechselns der Fenster auf.Zustand der Wohnung:Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Bspw. wurden die kostenintensiven Fenster (Kunststoff 2-IV Verglasung) vor 3 Jahren ersetzt. Da seit dem Erstellungsjahr im Innenausbau aber keine nennenswerten Modernisierungsarbeiten stattfanden, böte sich Ihnen nun die Gelegenheit, nach Ihrem eigenen Geschmack umzugestalten.Modernisierungsvorschläge:Wir haben Ihnen in Zusammenarbeit mit einem Architekten Visualisierungsbeispiele in unserer Bilderreihe vorgestellt, die sich massstabsgetreu umsetzen liessen. Sie sollen als mögliche Umbauszenarien Ihr Kopfkino anregen, denn es sind viele Möglichkeiten der Umgestaltung gegeben.Bspw. könnte ferner noch im Galeriegeschoss eine Nasszelle ausgebaut und im Elternschlafzimmer ein Durchbruch zum Kinderzimmer als begehbare Ankleide realisiert werden. Die zwei Nasszellen im Wohngeschoss könnten zu einer grossen Wellnessoase zusammengeführt werden und die heimelige Holzdecke liesse sich kostengünstig mit Gipsplatten in Weiss erstrahlen lassen. Die Holzbrüstung des Galeriegeschosses sowie der Wendeltreppe könnte in Glas gefasst werden usw. ... Es sind viele Szenarien denkbar - Einzig Ihre Ideen sind nun gefragt!Gerne werden wir Ihnen nach Angabe Ihrer Personalien inkl. Adresse und Telefonnummer unser ausführliches Exposé zusenden und Ihnen diese charmante Familienoase bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1,590,000.–180m24.5rm

9010 St. Gallen

An exzellenter Wohnlage in St. Gallen ist diese moderne Eigentumswohnung am stark nachgefragten Familiequartier in Rotmonten angesiedelt. In bequemer Gehdistanz zum Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und allen renommierten Bildungsinstituten ist sie für Paare und Singles jeder Altersklasse bestens ausgerichtet sowie auch für Familien, Berufspendler oder renditebewusste Privatinvestoren sehr interessant. Ob als Geschäftsdomizil, privater Wohnraum oder zu Vermietungszwecken ? Die Nutzung hängt von Ihren Bedürfnissen ab. Auf ca. 180m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung auf 4.5 Zimmern im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit überschaubarem Charakter.Hier die Highlights:* Minergie Standard - autonome Lüftung* Moderner Innenausbau* Privater Keller & Wäscheraum* Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche* Stimmiges Gesamtkonzept mit grüner Umgebung* Grosse Terrasse mit Saunakabine* Kindergarten und Schulen zu Fuss erreichbar* Familienfreundliche & zentrale Lage* ÖV und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuss erreichbar* Tiefgaragenstellplatz* und vieles mehr!Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Als prestigeträchtiges Wohngebiet St. Gallen's erfreut sich Rotmonten einer konstant sehr hohen Nachfrage. Besonders Wohnungen wie diese hier, die an der besten Wohnlage in Rotmonten angesiedelt sind, sind sehr begehrt.Nicht zuletzt wegen der Stadt- u. Bahnhofsnähe (ca. 5 Gehminuten) und zugleich angenehmen Wohnzone an einer ruhigen Quartierstrasse (30er-Zone). Nur einen Katzensprung von Einkaufsmöglichkeiten, namhaften Restaurants sowie Bildungsinstituten entfernt, ist das Leben in diesem Quartier besonders bequem. Allerlei Besorgungen, vom morgendlichen Gang zum Bäcker über das Mittagessen beim Italiener um die Ecke bis hin zum Gourmetdinner, es ist alles bequem fussläufig erreichbar. Ferner sind sämtliche renommierten Bildungsinstitute (Institut auf dem Rosenberg, HSG etc.) binnen wenigen Minuten erreicht.Die Naherholungszone und ein breites Sport- und Freizeitangebot liegen einem hier ebenfalls zu Füssen. Dank einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn sind weiter auch Unternehmungen in Richtung Bodensee (ca. 10 Fahrminuten), Zürich (ca. 40 Fahrminuten) oder auch das benachbarte Ausland (Konstanz ca. 50 und Bregenz ca. 25 Fahrminuten) bequem zu bewältigen.Geprägt von einer gepflegten Quartiererscheinung mit altehrwürdigen Villen und überschaubaren Mehrfamilienhäusern sowie einem beeindruckenden Grüngürtel, bietet Ihnen diese Wohnlage perfekte Voraussetzungen für ein urbanes Wohnerlebnis ländlichen Charakters.

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