Commercial and residential building to buy

Spannende Investitionsopportunität mit attraktiver Rendite

Die Liegenschaft verfügt über 4 Voll- und ein Attikageschoss mit Büroflächen in den ersten vier Stockwerken und eine 4.5-Zimmerwohnung im Attikageschoss mit grosszügiger Terrasse. Lagerräume im Untergeschoss sowie 36 Ein- und Abstellplätze ergänzen das Angebot. Die repräsentative und gut unterhaltene Liegenschaft ist praktisch vollvermietet und weist dank attraktiver Büro- und Wohnflächen ein spannendes Rendite-/Risikoprofil auf. Die Liegenschaft ist im Stockwerkeigentumsstandard und wurde auch als solches erstellt. Das steuerlich vorteilhafte Thalwil liegt attraktiv zwischen Zug und Zürich und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Individualverkehr. Über die A3 ist Thalwil an das Autobahnnetz der Schweiz angeschlossen. Der gut ausgebaute Bahnhof ermöglicht Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz der Schweiz. Die Liegenschaft befindet sich im Süden von Thalwil, ca. 1.5 km vom Zentrum entfernt. Sie liegt in einem Gewerbequartier, umgeben von diversen Büro- und Gewerbeobjekten. Eigentum: Stockwerkeigentum mit Quote 1000/1000Baurecht: Baurecht bis 30.11.2077 mit einer Verlängerungsoption wwischen 20 JahreKontakt:SEG Solutions SALöwenstrasse 208001 Zürich Karim Shaanon+41 79 796 71 12ksh@segsolutions.chwww.segsolutions.ch

2 Familienhaus mit 4 Garagenplätzen

Details zur Abwicklung • Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich die Parteien je zur Hälfte • Provisionsfrei für den Käufer Zweifamilienhaus mit viel PotenzialZum Verkauf steht das Wohnhaus aus dem Jahre 1919 das in 2 Wohneinheiten aufgeteilt ist.Erdgeschoss 3.5 Zimmer Wohnung mit TerrasseOber- und Dachgeschoss7.5 ZimmerwohnungUntergeschoss • Keller • Werkstatt • Waschküche • Garage mit 4 Parkplätzen

Ehemaliges Schulhaus mit zwei Wohnungen

Suchen Sie etwas Besonderes? Benötigen Sie nebst Wohnraum zusätzliche Nutzflächen, welche Sie zum Beispiel für Schulungszwecke nutzen können? Erkennen Sie grosses Potenzial und verstehen es, Träume zu verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig!Dieses Verkaufsobjekt steht auf einer 2'019 m² grossen Parzelle, an erhöhter Lage (ca. 750 m ü. M.) und direkt an der Erschliessungsstrasse des bekannten Ski- und Wandergebiets Flumserberg. Die Parzelle befindet sich in der Landwirtschaftszone, ist aber nicht dem BGBB unterstellt.In den unteren Stockwerken (UG bis 1. OG) sind diverse Schulungsräume (Schulzimmer, Werkräume, Technikräume, Kellerabteile, Sanitäranlagen, etc.) angesiedelt, welche bis Ende Februar 2023 von der Schule beansprucht worden sind. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4 ½- sowie eine 3 ½-Zimmer-Wohnung. Der grosszügige und begehbare Dachboden eignet sich bestens als Abstellfläche für allerlei Hausrat. Zwei Einzelgaragen (im Baurecht) sowie diverse Aussenparkplätze sorgen für genügend Parkmöglichkeiten. Aktuell bestehen keine laufenden Mietverhältnisse.Zustand:Das Verkaufsobjekt wurde im Jahr 1930 erbaut und hat im Jahr 1942 einen Ausbau, in den 1960-er Jahren im Bereich der Haustechnik eine Teilsanierung und 1993 eine Teilsanierung mit Umnutzung erfahren. Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand, ist jedoch energetisch in die Jahre gekommen.Heizsystem:Die Wärmeerzeugung wird mit einer Öl-Heizung (Bj. 2015) sichergestellt (Wärmeverteilung: Radiatoren). Raumaufteilung: Die konkrete Raumaufteilung kann den beiliegenden Grundrissplänen entnommen werden.Lassen Sie sich vom grossen Potenzial dieser Liegenschaft sowie vom wunderbaren Standort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehenDieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

Einmalige 5.5-Zimmer-Wohnung mit Gewerbeanteil an Top-Lage

Hier erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit, Arbeit und Wohnen zu verbinden. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft wurde 2002 nach Minergie-Standards gebaut und liegt direkt am Linthkanal. Die hoch wärmegedämmte Aussenhülle, die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem eigenem "Kraftwerk" mit 25 m2 Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung und zur Unterstützung der Beheizung zeichnen dieses Minergie-Haus aus. Optisch fällt diese Liegenschaft durch das konkav-konvex geschwungene Pultdach auf, das dem Haus seine Einzigartigkeit verleiht. Die Ausrichtung des Gebäudes ist nach Süden und die grossen Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere. Ein einzigartiger Bau, der sich als Firmensitz bestens eignet.Diese Liegenschaft wird top unterhalten, so dass keine nennenswerten Erneuerungen anstehen. Einziehen - und Wohnen und Arbeiten!Im Erdgeschoss befindet sich der Geschäftsbereich mit Büro, Lager, WC und Garage.Darüber liegt die grandiose 5 .5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen mit einer grossen, sonnigen Terrasse auf drei Seiten mit einem herrlichen Blick ins Tal. Es erwarten Sie hier- viel Platz bei hohen Raumhöhen- lichtdurchflutete, grosszügige Räumlichkeiten- tolle Küche mit Abstellraum- zwei grosse Badezimmer- moderner Kachelofen mit WärmetauscherDie Verkehrsanbindung mit Bahn, Bus und Autobahnanschluss ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten sind Sie am SBB-Bahnhof Näfels-Mollis, wo Sie zusätzlich auch gute Busverbindungen haben, oder mit dem Auto auf dem Autobahnzubringer zur A3 (Zürich-Chur).Die Liegenschaft kann gerne unverbindlich besichtigt werden. Sie werden begeistert sein!

Autowerksatt mit 5 1/2-Zimmer-Maisonette sowie Baulandreserve / garage con appartamento duplex di 5 1/2 locali e terreno edificabile

6780 Faido, via Cantonale 3Region: LeventinaWohnfläche:ca. 165m2Nutzfläche: ca. 230 m2 Grundstückfläche:ca. 3240m2Etagen: 3Rennovation: 2012 Zustand: gutBad/ WC: 2sep. WC: 1Heizung: Wärmepumpe Lage: sonnig Aussicht: schöner AusblickSchulen: ja Einkauf: 1000möffentlicher Verkehr: 500mDistanz nächste Stadt: 40kmDistanz Autobahn: 4km? BeschreibungDiese Autowerkstatt mit schöner 5 ½-Zimmer-Duplex-Wohnung liegt an sonniger Lage am nördlichen Dorfende von Faido in der Leventina. Die Immobile umfasst eine Autowerkstatt mit Ausstellungsraum, Bürogebäude, grossem Umschwung sowie schöner 5 ½-Zimmer-Duplexwohnung, welche 2012 vollständig neu aufgebaut wurde. Die Wohnung befindet sich über der Autowerkstatt auf dem 1. und 2. Obergeschoss. Sie wirkt sehr hell und wohnlich und bietet ein grosszgiges, rustikales und heimeliges Ambiente. Der Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, offener Küche wirkt mit den hohen, abgeschrägten Holzdecken besonders charmant. Von der grossen Aussichtsterrasse erstreckt sich ein schöner Ausblick auf die umliegenden Berge. Auf dieser Etage befinden sich weiter ein Zimmer sowie das Bad. Die schöne Galerie im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Teil befinden sich 2 Schlafzimmer, die Waschküche sowie ein Reduit. Das Bürogebäude mit 2 Büroräumen, WC und angrenzendem Ausstellungsraum, die in 3 Räumlichkeiten unterteilte Autowerkstatt sowie der grosse Umschwung komplettieren die Liegenschaft. Von den 3340 m2 Grundstückfläche sind ca. 2300 m2 in der Bauzone.Im Verkaufspreis ist auch die Uebergabe der Geschäftstätigkeit mit einem grossen Kundenstamm eingeschlossen. Die Liegenschaft bietet auch eine Rendite von 5 %.Der Bahnhof in Faido liegt ca. 500m entfernt. Das Dorfzentrum Faido erreicht man in ca. 1.5km, Biasca in ca. 23km sowie Bellinzona in 41km. ? Highlights?sehr schöne 5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung über der Werkstatt?grosse Terrasse mit tollem Ausblick?Autowerkstatt mit gutem Ausbaustandard?zusätzliches Büro-und Ausstellungsgebäude?grossflächiger Umschwung?Uebergabe der Geschäftstätigkeit mit Kundenstamm? Posizione | Dintorni6780 Faido, via Cantonale 39Regione: LeventinaSuperficie abitabile: ca. 165m2Spazio utile: ca. 230 m2 Superficie del terreno: ca. 3240m2Pavimenti: 3Anno di costruzione: 19Innovazione nel settore delle corse: 2012 condizione: buonaBagno/ WC: 2sep. WC: 1Riscaldamento: Pompa di calorePosizione: soleggiata Vista: bella vistaScuole: sì Acquisto: 1000mtrasporto pubblico: 500mDistanza città successiva: 40kmDistanza autostrada: 4kmDescrizione dell'immobileQuesto garage con un bellissimo appartamento duplex di 5 ½ locali si trova in una posizione soleggiata all´estremità settentrionale del paese di Faido in Leventina. L´immobile comprende un´autofficina con showroom, un edificio per uffici, una grande ristrutturazione e un bellissimo appartamento duplex di 5 ½ locali, che è stato completamente ricostruito nel 2012. L´appartamento si trova sopra il garage al 1° e 2° piano. Appare molto luminoso e accogliente e offre un ambiente spazioso, rustico e accogliente. Il soggiorno/sala da pranzo con stufa svedese, la cucina aperta appare particolarmente affascinante con i soffitti alti e inclinati in legno. Dalla grande terrazza panoramica si gode una bella vista sulle montagne circostanti. Su questo piano si trovano inoltre una camera e il bagno. La bella galleria al piano superiore invita a soffermarsi. Nella parte posteriore ci sono 2 camere da letto, la lavanderia e un condotto. L´edificio per uffici con 2 uffici, servizi igienici e showroom annesso, l´autofficina divisa in 3 stanze e la grande svolta completano la proprietà. Dei 3340 m2 sono ca. 2300 m2 nella zona edificabile.Nel prezzo di vendita è anche incluso l'attività con tanti clienti. La proprietà da un reddito di 5%La stazione ferroviaria di Faido dista circa 500 metri. Il centro del paese di Faido è raggiungibile in ca. 1,5 km, Biasca in ca. 23 km e Bellinzona in 41 km. ? Highlightsmolto bello 5 ½-camera-maisonette-appartamento sopra l´officinagrande terrazza con splendida vistaOfficina di riparazione auto con un buon livello di equipaggiamentoulteriore edificio per uffici ed esposizioniincluso vendita dell'attività con tanti clienti grande svolta

Auberge, habitation et terrain à bâtir situés à la sortie de Charmey

Auberge, habitation et terrain à bâtir situés à la sortie de Charmey direction Jaun. Bâtiment avec cachet rénové en 2015 comprenant un restaurant et une habitation à l'étage. Un terrain à bâtir situé à l'arrière du bâtiment complète ce bien.Description :Rez-de-chaussée : Une salle à manger de 35 places Un café de 40 places Un bar de 8 places Sanitaires clients aux normes handicapés Une cuisine professionnelle d'env. 70 m2 Une cave en gravier Une cave sèche1er étage, d'env. 200 m2 : Hall de distribution 7 chambres dont 5 avec lavabo Un bureau Une salle à manger Une cuisine Un WC Une salle de bains, WC Une salle de doucheCombles d'env. 150 m2 :Pouvant êtres aménagées et au bénéfice d'un permis de construire, équipées en eau et électricitéExtérieurs : Une terrasse aménagée de 45 places 22 places de parc voitures 22 places de parc motos et vélos

Immeuble de rendement mixte

Situation de la parcelleEmplacement:En plein centre de Tramelan idéal pour les parties commerciales.Nuisances:Les nuisances sonores sont à signaler compte tenu que l'immeuble se trouve sur la Grand-Rue.Ensoleillement:Ensoleillement bon de la parcelle.Site pollué:Le cadastre bernois des sites pollués indique que le site n'est pas répertorié au cadastre des sites pollué.Danger naturel:Le cadastre bernois des dangers naturels n'indique aucun risque.Radon:Selon les informations reçues, pas de présence de radon.Description du bienL'immeuble est composé de la manière suivante:Sous-Sol : • 1 local commercial Rez-de-chaussée : • 1 local commercial 1er étage : • 1 local commercial 2ème étage: • 1 local commercial 3ème étage: • 1 local commercial + 2ème étage du local commercial au 2ème étage 4ème étage: • 2 locaux commerciaux 5ème étage et combles: • Appartement de 4.5 pièces + studio meublé 6ème étage: • 2ème étage de l'appartement de 4.5 pièces Extérieurs: • Places de parc extérieures • Terrasse du local au 3ème étage Magnifique opportunité au centre de la charmante commune de Tramelan, proche des commerces, restaurants et écoles.Le bâtiment est composé de 6 étages, dont 4 étages occupés par des différents espaces bureaux/locaux. Au 5ème étage de l'immeuble se trouve un charmant appartement de 4.5 pièces, lequel se reparti également sur le 6ème étage ainsi qu'un studio meublé. Une colonne de lavage est mis à disposition pour les locataires des deux appartements.L'immeuble est équipé par un ascenseur, la diffusion de la chaleur se fait pas un chauffage au sol. La production d'eau chaude se fait pas des boilers individuels.Le système de chauffage a été remplacé e 2021. Le volume des citernes à mazout est de 32`000 l.La dernière révision des citernes au eu lieu en 2019. Etes-vous intéressé? Alors contactez-nous pour une visite sans engagement!

Gewerbeimmobilie mit Terrasse mit zwei Studios im Zentrum von Minusio/ Immobile commerciale con terrazza con due studi nel centro di Minusio

? Standort | UmgebungOrtschaft: 6648 Minusio Regione: LocarnoWohnfläche: ca. 68 m2Grundstückfläche: ca. 126 m2Baujahr: 1965Geschosse: 2Zustand: gutZimmer: 2Duschen und WC: 4Heizung: Zentralheizung mit WärmepumpeParkplätze: 10 Meter vom Gebäude entfernt Rendite: Fr. 55?200.--Lage: ZentrumAussicht: schöne AusblickEinkauf: in nächster Umgebungöffentlicher Verkehr: 10 Meter vom Gebäude Distanz nächste Stadt: 1km LocarnoDistanz Autobahn: 24km? Beschreibung der ImmobilieDiese Gewerbeimmobilie mit einer Bar und zwei Studios liegt an sehr zentraler Lage in Minusio in der Via San Gottardo 71 in der Nähe des Gemeindehauses von Minusio.Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Vor drei Jahren wurde das Erdgeschoss komplett renoviert, neue Bar, neue Flure, neue Toiletten, Zentralheizung mit Wärmepumpe. Das Geschäftshaus verfügt über eine große Bar, einen Speisesaal, zwei Gästetoiletten, eine davon für Behinderte, und eine Außenterrasse mit einer Fläche von 20 Quadratmetern.Diese Gewerbeimmobilie wurde bisher für CHF 3000.- pro Monat vermietet und sucht neu einen Pächter oder Eigentümer.Die beiden Studios im oberen Stockwerk des Gebäudes verfügen über eine voll ausgestattete Küche, eine Dusche und ein Zimmer. Im Moment sind diese beiden Studios vermietet mit je einem Mietertrag von Fr. 800.-- pro Monat.Was das Parken betrifft, so stehen 10 Meter vom Gebäude entfernt öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Der Zugang zu den Verkehrsmitteln ist sehr einfach, 10 Meter vom Gebäude entfernt befindet sich die Bushaltestelle Piazza, von der aus Locarno und Ascona erreichbar sind.? Highlights?sehr zentrale Lage?Potenzieller Ertrag von bis zu 55.200 pro Jahr?Objekt für Investoren? Posizione | Dintorni6648 Minusio, Via San Gottardo 71 Regione: LocarnoSpazio abitabile: circa 68m2Superficie del terreno: 126 m2Anno di costruzione: 1965Piani: 2Condizione: buonaReddito: Fr. 55´200.--Riscaldamento: pompa termica Terrazza: sì una terrazza di 20m2Shopping: siPosti auto: pubblici a 10 m.Posizione: molto centrale Shopping: vicinoTipo di oggetto: Immobile commerciale con due studiTrasporto pubblico: a 10 m fermata dell´autobusPosti auto: A 10 metri dall'edificio parcheggi comunaliDistanza dalla prossima città: 1km per LocarnoDistanza autostrada: 24km per Bellinzona-Sud? Descrizione dell'immobileQuesto immobile commerciale con bar e sala e due studi si trova in una posizione molto centrale a Minusio in Via San Gottardo 71 vicino all'Ufficio Comunale di Minusio.L'edificio commerciale è in buone condizioni, tre anni fa è stato completamente rifatto il piano terra, nuovo bar, nuovi corridoi, nuove toilette riscaldamento centrale con pompa di calore. La struttura commerciale dispone di un ampio bar, una sala da pranzo, due bagni per gli ospiti uno dei quali è per invalidi e una terrazza esteriore con una superficie di 20 metri quadrati.Questa proprietà commerciale era precedentemente affittata per 3000,- franchi al mese. Per quanto riguarda i due monolocali al piano superiore dell'edificio, i monolocali dispongono di una cucina completamente attrezzata, una doccia e una stanza. Attualmente questi due monolocali siano affittati, l'affitto per il monolocale ammonta a CHF 800,- lo stesso per l'altro a CHF 800.--.Questo immobile commerciale ha un potenziale di rendimento fino a 55´200.-- all'anno che significa 1´600.-- franchi per i monolocali e 3´000.-- franchi per l'affitto del bar ristorante al piano inferiore.Per quanto riguarda il parcheggio, a 10 metri dall'edificio sono disponibili parcheggi comunali, mentre per quanto riguarda l'accessibilità ai trasporti che è davvero semplice a 10 metri dall'edificio vi è una fermata di autobus chiamata Piazza, la quale permette di raggiungere Locarno, Ascona. Il paese di Minusio è molto centrale, per cui si possono trovare tutte le cose necessarie nelle vicinanze.? Highlights?posizione molto centrale?rendimento potenziale fino a 55'200.-- all'anno? Attualmente i monolocali sono in affitto per entrambi CHF 1´600.-- al mese

Spycher mit Weinkeller + Grossraumbüro mit Garage

Spycher mit Weinkeller + Büroraum mit GarageDer Spycher wurde im Jahr 1982 auf einen neuen Kellergrundriss errichtet. Bis zum heutigen Zeitpunkt dient das Objekt als Weinkeller/Geschäftshaus. In den Jahren 2012 und 2016 wurde das Anwesen mit einem neuen, modernen Bürobau mit Garage und Unterstand erweitert.Die Bauten sind lieblich gestaltet und stetig gepflegt. Die haustechnischen Anlagen und Einrichtungen entsprechen dem Baujahr. Ein grosser Parkplatz, der Ziergarten zum Kellerzugang sowie die saftige Wiesenfläche bilden die grosszügige Infrastruktur des Ensembles.Die Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung erstrecken sich von der ausschliesslichen Wohnnutzung bis hin zur reinen geschäftlichen Nutzung. Dazwischen ist sogar ein Mix von "beidem" realisierbar!Sei es im Bereich Dienstleistung, Bildung, Kultur oder Kunst und Gestaltung oder als Planungsbüro; für sämtliche Ausrichtungen bietet die Baute eine spannende Ausgangslage.Im Untergeschoss lässt sich eine Menge an Ware lagern. Die Lagerung erfolgt durch einen entsprechenden Warenlift. Die Kellerräume sind voneinander getrennt und unterschiedlich nutzbar. Der Weinkeller ist traditionell gestaltet und von stattlicher Grösse.Der Spycher ist mit handwerklich hochwertigen Bauteilen versehen. So zieren "Butzenscheiben" das bodenständige Abbild. Der Ausbaustandard ist in seiner Form schlicht und reduziert gehalten.Zum Erweiterungsbau mit Garage und einem Grossraumbüro besteht ein direkter Verbindungsgang.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns anzurufen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Objektbesichtigung - ganz unverbindlich natürlich!

Wohnhaus mit Garage/Gewerbe

Wohnhaus mit Garage-/Gewerbe-RaumDie Liegenschaft wurde 1968 als Halle erstellt und 1996 durch eine Wohnung im Obergeschoss erweitert.Im Erdgeschoss befindet sich die Garage-/Gewerbe-Raum.Das Obergeschoss umfasst zwei Nasszellen, die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Zwei Balkone runden das Platzangebot im Aussenbereich ab.Das Zugangsgeschoss ist mit einem Waschraum ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum im Erdgeschoss mit Treppenzugang.Die Liegenschaft wird mittels Oelheizung beheizt. Die Verteilung der Wärme erfolgt über ein Bodenheizsystem.Die Zufahrt bietet gleichzeitig Abstellplatz für Fahrzeuge. Westseitig wurde ein ehemaliger Speicher errichtet. Dieser trägt die eigene Gebäudenummer 7a. Südseitig präsentiert sich eine kleine Grünfläche. Angrenzend liegen der Dorfbach sowie die Bahnlinie der BLS. Gehwege umsäumen die Liegenschaft. Die Umgebung ist naturnah und einfach gestaltet.Raumaufteilung:ErdgeschossAbstellraum - 13.30 m2Eingang - 18.10 m2Halle - 103.00 m2Total Nebennutzfläche - 134.40 m2ObergeschossEntrée - 7.30 m2Wohnen/Essen - 40.60 m2Gästezimmer - 12.10 m2Zimmer - 14.80 m2Arbeiten - 8.60 m2Bad - 9.20 m2Dusche/WC - 5.20 m2Küche - 9.60 m2Total Nettowohnfläche - 107.40 m2Gleichzeitig wird auch der Gewerbebau am Rötiweg 9 in Utzenstorf verkauft. Nähere Angaben zu diesem Objekt finden sie unter www.immoscout24.ch.

Hittnau ZH ? Intelligentes Wohnhaus mit mehreren Geschäftsräumen, grosser Gartenfläche und Tiefgarage

Wohnhaus mit Tiefgarage und Geschäftsliegenschaft Grosszügiges, intelligentes 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit vermietbaren Gewerbe-/Büroräumen Die qualitativ hochwertige Liegenschaft wurde im Jahr 2012 gebaut. Sie bietet eine Wohnfläche von 216 m², verteilt auf 3 Etagen und eine Gewerbefläche von 116 m², verteilt auf drei getrennt vermietbare Räume. Dazu gehören eine 144 m² grosse Terrassen- und Gartenfläche. Zudem finden Sie auf jeder Etage Anschlüsse für Chéminées, die mit geringen Investitionskosten installiert werden können. Die Wärme wird durch eine Wärmepumpe erzeugt und durch ein Bodenheizungssystem im gesamten Haus verteilt. Der Wohnraum - Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine geräumige, helle Küche mit Steamer und Backofen, viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Tisch oder eine Esstheke. Der Wohnraum ist gross und hell und hat einen direkten Ausgang in den Garten. Prächtiger Garten Beim Betreten der Aussenfläche über die Glastür des Wohnzimmers finden Sie sich zunächst auf der Terrasse wieder. Diese ist überdacht mit dem Balkon des ersten Obergeschosses und einem automatischen Sonnenschutz. Auf der gegenüberliegenden Gartenseite befindet sich ein Sonnenplatz. Hier können Sie ebenfalls einen Tisch mit Stühlen und sogar Sonnenliegen platzieren. Helles Büro im Erdgeschoss Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Zugang zum großen Büro. Im Flur zwischen Wohnraum und Büro befindet sich eine Garderobe und ein WC. Zudem verbindet eine Innentreppe das Untergeschoss mit dem Büro.Das Büro ist mit einer Küche ausgestattet und hat einen direkten Zugang in den Garten. Gegen die Strasse hat das Büro ebenfalls einen separaten Eingang und ist daher gut vermietbar. Vor dem Büroeingang befindet sich der Parkplatz, der im Verkaufspreis des Büros inbegriffen ist. Obergeschoss mit drei Zimmern und zwei Bädern Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Bad mit WC, Badewanne, breitem Lavabo und einem Spiegelschrank. Daneben folgen die ersten beiden Zimmer, welche sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Das dritte Zimmer auf dieser Etage verfügt über einen Einbauschrank sowie Zugang zu einem Balkon. Zudem befindet sich im Obergeschoss eine grosse Garderobe und ein weiteres Zimmer mit Dachschräge, welches über dem Büro liegt. Behagliches Dachgeschoss Das Dachgeschoss beginnt mit einem grossen Eingangsbereich, welcher abgetrennt oder als Abstell- oder Fitnessraum benutzt werden kann. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Lavabo und einer weiteren Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Grosszügige Gewerbe-Räumlichkeiten und Tiefgarage im Untergeschoss Vom Wohnraum aus ist das Untergeschoss direkt zugänglich. Dort befinden sich der Waschraum und ein Durchgang zur Tiefgarage und den weiteren Gewerberäumen. Der grosse Gewerberaum (61 m2) eignet sich ideal als Lager, Maschinenraum oder für den Einzelhandel. Er verfügt über eigene Zugänge zur Tiefgarage, nach draussen und zu einer Toilette. Der kleinere Raum im UG (28 m2) ist ebenfalls separat von aussen zugänglich und bietet viel Potenzial. Er verfügt über eine Fussbodenheizung, Tageslicht, eine Hydrosoft-Sauna-Dusche, einen WC-Zugang und ein Lavabo. Momentan wird er als Fitnessraum genutzt. Auch dieser Raum lässt sich gut vermieten, denn er verfügt über eigenen einen Zugang zur Tiefgarage. Gebäudeinformatik, Umnutzungspotenzial und Mikrolage Gebäudeinformatik Das Gebäude ist KNX-UKV vernetzt und verfügt über ein vorbereiteten Touch-Panel in jedem Stockwerk, drei Bodensteckdosen pro Zimmer, Ambiente mit LED, eine Alarmanlage ist vorbereitet. Zudem sind die Decken der Bäder und Wohnräumen mit SONOS-Deckenlautsprecher ausgerüstet. Des Weiteren sind in der Liegenschaft zwei videoüberwachte Tiefgaragenplätze und ein Aussenparkplatz vorhanden. Umnutzungspotenzial mit interessanten MieteinnahmenZahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten oder Generationenwohnen ermöglichen eine bessere Tragbarkeit für die Liegenschaft. Durch geringe Investitionskosten kann der Wohnteil in zwei Wohnungen umgebaut werden. Drei abschließbare Gewerberäume ermöglichen ebenfalls, in Form von Mieteinnahmen eine weitere Einnahmequelle zu generieren. Ruhiges Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa drei Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen an die umliegenden Ortschaften. Ein Supermarkt ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus liegt direkt an der Landwirtschaftszone und der Ausblick von hier aus ist geprägt von viel Grün. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Besonders interessant wird es für Golfer: Der Golf & Country Club Hittnau ist 1,5 km entfernt. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.