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CHF 2,069,550.–
7741 S. Carlo (Poschiavo)

3-Familienhaus mit grossem Garten / casa di 3 appartamenti con grande giardino

Region: PuschlavOrtschaft: 7741 San Carlo / PuschlavObjekt Typ: 3-Familienhaus mit grossem GartenEinheiten: 3 Wohnungen mit jeweils mind 100 m2Grundstückfläche: ca. 1073 m2Wohnfläche: ca. 500 m2Lage: sehr sonnige AussichtslageBaujahr: 1620Renovationen: 2022/2023 diverse Zustand: gutEtagen: 4Lift: neinDusche/WC: 3 Parkplätze: 4 Aussenparkplätze Heizung: Elektro und HolzBalkone: 2 im 2. OG und 1. OGZweitwohnsitz möglich: jaSchulen: 0,1 km und 2,5 kmEinkaufsmöglichkeiten: 1km öffentliche Verkehrsmittel: 100mDistanz zur nächsten Stadt: 2 kmObjektbeschreibung:Dieses schöne 3-Familienhaus mit drei Wohneinheiten und Baulandreserve liegt an sehr sonniger Aussichtslage im Puschlav in San Carlo/PoschiavoDas 2023 renovierte Haus aus dem Jahre 1620 befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Bad, Wärmedämmung, neue Kamine neue Fenster um nur einige der Renovierungen der letzten zwei Jahre zu nennen. Zwei von drei Wohnungen sind momentan renoviert. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss, Schlafen mit der Aussicht auf die Berggipfel und den Nachthimmel ist noch fertigzustellen. Elektrizität und Wasserleitungen sind im gesamten Haus alle neu. Die Wohnungen haben vergleichbare Grundrisse mit dem Charm eines mittelalterlichen Palais ( historische Bausubstanz vorhanden ), gekennzeichnet von Rundbögen und einer grosszügigen Raumhöhe. Jede Wohnung verfügt über mind. 2 Schlafzimmer mit Dusche/WC. Die mittlere Wohnung und die Wohnung im OG verfügen über einen Balkon. Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berge und Hügelzüge des Puschlav. Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen wunderschönen Garten mit unverbaubarem Blick auf die Berge.Diese Liegenschaft ist interessant als Kapitalanlage mit der Eigennutzung einer Wohnung. Auch als Bed und Breakfast vorstellbar, oder als Generationenhaus. Aktuell sind Mietpreise von 134 CH/m2/p.A. zu erzielen.Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In Italien ist man mit dem Auto in 15 Minuten. Die beliebten Skipisten im Engadin erreichen Sie ebenfalls in 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km zu erreichen.PoschiavoVillaggio: 7741 San Carlo/PoschiavoTipo di proprietà: casa trifamiliare con ampio giardino Unità: 3 appartamenti di almeno 100 m2 ciascunoSuperficie del terreno: ca. 1073 m2Superficie abitabile: circa 500 m2Posizione: molto soleggiata, panoramicaAnno di costruzione: 1620Ristrutturazioni: 2022/2023 varie Condizioni: buonePiani: 4Ascensore: noDoccia/WC: 3 Posti auto: 4 posti auto esterni Riscaldamento: elettrico e a legnaBalconi: 2 al 2° piano e al 1° pianoPossibilità di seconda casa: sìScuole: 0,1 km e 2,5 kmNegozi: 1 km Trasporto pubblico: 100mDistanza dalla prossima città: 2 kmDescrizione della proprietà:Questa bella casa trifamiliare con tre unità abitative e riserva di terreno edificabile si trova in una posizione panoramica molto soleggiata nella valle di Poschiavo/Puschlav a San Carlo/Poschiavo.Ristrutturata nel 2023, la casa risalente al 1620 è in buone condizioni e ben tenuta. Bagno, isolamento termico, nuovi caminetti, nuove finestre, per citare solo alcuni dei lavori di ristrutturazione degli ultimi due anni. Due dei tre appartamenti sono attualmente ristrutturati. Il terzo appartamento all´ultimo piano, con vista sulle cime delle montagne e sul cielo notturno, deve ancora essere completato. Le tubature dell´elettricità e dell´acqua sono tutte nuove in tutta la casa. Gli appartamenti hanno una pianta comparabile con il fascino di un palazzo medievale (è disponibile il tessuto edilizio storico), caratterizzato da archi a tutto sesto e da una generosa altezza delle stanze. Ogni appartamento dispone di almeno 2 camere da letto con doccia/WC. L´appartamento centrale e quello al piano superiore hanno un balcone. Si gode di una splendida vista sulle montagne e sulle colline circostanti del Puschlav. L´area esterna della proprietà comprende un bellissimo giardino con vista libera sulle montagne. Questa proprietà è interessante come investimento di capitale con l´occupazione di un appartamento da parte del proprietario. È anche concepibile come bed and breakfast o come casa di famiglia. Attualmente si possono raggiungere prezzi di affitto di 134 CH/m2/p.a.. La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. L´Italia è raggiungibile in auto in 15 minuti. Anche le famose piste da sci dell´Engadina sono raggiungibili in 15 minuti. Sono disponibili anche i trasporti pubblici. Tutte le necessità quotidiane sono raggiungibili in 2 km.

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CHF 197,100.–
3.5 rooms
Sot Pradè 129, 7554 Sent

Elegante Weinlounge in historischem Engadinerhaus-Gewölbekeller

Elegante Weinlounge in historischem EngadinerhausNahe des Hauptorts des Unterengadins liegt das Dorf Sent mit seinen schönen Engadinerhäusern und authentischem Charm.Sent ist an den öffentlichen Verkehr angeschlossen, bietet Einkaufsmöglichkeiten und hat einen direkten Anschluss ans Skigebiet Motta Naluns.In diesem schönen Dorf bietet sich die Chance, eine elegante Weinlounge im schönen Gewölbekeller zu erwerben, welche auch als Atelier oder Ausstellungsraum etc. genutzt werden kann. Für das alte Engadinerhaus nahe dem Zentrum wurde ein schönes Umbauprojekt mithilfe eines lokalen Architekturbüros erstellt. Entstehen werden drei grosszügige Wohneinheiten und das Untergeschoss mit der geplanten Weinlounge, separatem WC und Kellerabteilen. Nebst der Lounge steht Ihnen ein Ausstellungsraum mit schöner Bodenbeleuchtung und eine Pantry zur Verfügung. Die historische Hülle des Gebäudes, sowie die entsprechenden Details sollen erhalten bleiben. Für die Wärmeerzeugung ist eine Erdsondenheizung vorgesehen und es wird (wo möglich) Bodenheizung verlegt. Somit entspricht das Haus dem aktuellen Stand der Technik.Parkmöglichkeiten gibt es in der Nachbargarage, in welcher immer wieder Garagenplätze zur Vermietung frei sind, sowie hinter dem Haus, wo sich Parkplätze (externe Vermietung) befinden.Die Fotos des Innenausbaus und des bereits umgebauten Gebäudes stammen von früheren Projekten in Sent und Umgebung und dienen als Beispielbilder.Gerne senden wir Ihnen mehr Detailinformationen zum Projekt auf Anfrage.

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Price on request
Via Sudada, 7189 Tavetsch

Attraktive Après Ski Bar mit Potenzial an der Talstation Dieni, Graubünden

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, die beliebte Après Ski Bar "bigT" in Dieni, Graubünden, zu erwerben. Das bigT befindet sich direkt an der Talstation der Bergbahnen Andermatt-Sedrun, in unmittelbarer Nähe zum neu geplanten Resort Dieni.Seit der Eröffnung im Jahr 2017 hat sich das bigT als Treffpunkt für Après-Ski, Partys und gesellige Zusammenkünfte etabliert. Die charmante Bar bietet ein breites Spektrum an Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter Konzerte, Public Viewings, Firmenevents, Hochzeits- oder Festanlässe, Plausch-Turniere in Billard, Tschutti und Darts.Die gesamte Liegenschaft - im Baurecht von der Gemeinde Tujetsch - samt Gebäude, auf der sich das bigT befindet, steht zum Verkauf. Diese bietet nicht nur eine etablierte Geschäftsmöglichkeit, sondern auch ein erhebliches Potenzial für Immobilienentwicklung auf der Liegenschaft. Im Untergeschoss des bigT befindet sich ein grosser Raum, welcher von den Bergbahnen für Ski- und Schuhschliessfächer gemietet wird. Dieses Potenzial kann weiter ausgebaut werden.Die Resort Dieni Development AG hat die rechtskräftige Baubewilligung für das Resort Dieni erhalten, ein wegweisendes Projekt in direkter Nähe zum bigT. Es sollen 13 Gebäude entstehen, die sich direkt an den öffentlichen Verkehr und die Pisten der SkiArena Andermatt-Sedrun anschließen (ski-in/ski-out). Die bigT Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit für geschäftstüchtige Personen, das hohe zukünftige Potenzial dieses neu entstehenden Resorts für sich zu nutzen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Après-Ski-Geschäft zu übernehmen und gleichzeitig von der bevorstehenden Entwicklung des Resorts zu profitieren (z.B. mit ganzjährigem und Betrieb auch am Abend). Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Wir freuen uns darauf, Ihnen das bigT persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Interesse zu unterstützen.