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Magdalena

Einfamilienhaus FBaubeginn Sommer 2024Am Südhang von Weinfelden entstehen am Sonnenbergweg sechs höhengestaffelte 10.5-Zimmer-Einfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage und einer mediterran anmutenden mittleren Erschliessungsgasse.Die einzelnen Häuser besitzen im Erdgeschoss einen grosszügig gedeckten Aussensitzplatz mit teils dreiseitig gefasstem "Patio" und bietet so eine hohe Privatsphäre. Über eine Aussentreppe erschlossen, eröffnet die Sonnenterrasse im Obergeschoss den Ausblick zum Alpstein und das nahe Thurtal.Das Wohnen im Erdgeschoss wird über die verglaste Fassade mit dem Patio verbunden. Geschützt vor Einblicken entsteht eine intime Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss überragt das Nachbarhaus und bietet aus dem Schlafgeschoss eine fantastische Weitsicht.

Modernes Einfamilienhaus der Extraklasse - Leben am Ottoberg

Alle Highlights dieser besonderen Liegenschaft auf einen Blick: ++ Minergie Zertifikat vorhanden ++ Einfamilienhaus wird über Wärmepumpe Luft/Wasser (Wärmespeicher vorhanden) beheizt ++ PV Anlage auf dem Dach verbaut ++ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Miele/Liebherr ++ grosses Untergeschoss mit Zugang zur Doppelgarage ++ LOXONE Smart HomeBesuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

Wunderschönes 8.5-Zimmer-Landhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ländlichen Ort Weingarten.Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Wohnkomfort. Beim Bau wurde sehr viel Wert auf praktische, aber auch auf ästhetische Details gelegt. Ein offener Grundriss, der ein grosszügiges Raumgefühl vermittelt, sowie ein grosser Garten mit Terrasse, Grillstelle und ein Teich, sowie unverbaubare Aussicht vermitteln ein tolles Wohngefühl.Geniessen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit der Umgebung verzaubern. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine harmonische Verbindung von modernem Wohnen und ländlicher Idylle suchen.Kommen Sie vorbei und machen Sie sich einen eigenen Eindruck. Hier die Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft: • offener und grosszügiger Grundriss • sehr viel Charme durch die Sichtbalken und den Specksteinofen im Wohnzimmer. • erhöhte Abwaschmaschine sowie einen voll funktionstüchtigen Tiba-Holzherd zusätzlich zum elektrischen Kochfeld und modernen Geräten • über 1400m2 Land • 2 Sitzplätze, einer gegen Osten mit Morgensonne, Gartencheminee und Teich direkt an Landwirtschaftszone sowie eine grosse Terrasse nach Süden gerichtet • unverbaubare Aussicht und kein Strassenlärm • Schopf im Garten als Stauraum für Geräte sowie Holzunterstände • grosszügige Garage (30m2, Platz für bis zu zwei Autos) mit direktem Zugang zum Haus • Vorplatz mit mindestens zwei Parkplätzen • Dachstock bereits vorbereitet zum Ausbau • Autobahn Richtung Zürich und St. Gallen in 10 Minuten erreichbar • Gut angebunden durch den öffentlichen Verkehr (Postauto) • Schulen gut erreichbar • Hypothek von CHF 500'000 kann mit einem Zinssatz von 0.9% übernommen werdenHaben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Kraftvolle Sonnenaufgänge

SunnefischIm Sunnefisch in Ermatingen vereinen sich hoher Wohnkomfort und eine einmalige Architektur, die sich respektvoll der örtlichen Tradition anpasst. Die alten Fischerhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert werden behutsam in ein Wohnkonzept von heute überführt. Mehr noch, die geschützten und charakteristischen Häuser erfahren eine spannende Ergänzung durch den modernen Neubau als direkten Nachbarn. Liebhaber von originellem Wohnen werden im Sunnefisch fündig und glücklich.Geschützt von der Natur und dem grosszügigen Umschwung gliedern sich die sieben Wohneinheiten harmonisch in das Grundstück ein. Die denkmalgeschützten Fischerhäuser finden in einer nicht alltäglichen Form ihre Weiterführung in einer durchdachten Architektur. Auf diese Weise erhält jede Wohneinheit spannende Ein und Ausblicke. Die Tiefgarage wird mit dem Nachbargrundstück von "Fleur du Lac" geteilt, was zu einer Kosteneffizienz führt. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt mittels Treppe oder Lift und befindet sich auf der Westseite des Sunnefisch-Gässlis. 2 Tiefgaragenplätze können für je Fr. 40'000.- dazu erworben werden.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen folgende Vorzüge: • Hochwertige Küche mit besten Geräten • Zwei Badezimmer sowie ein Gäste WC • Garten und Sitzplatz mit Seesicht • Atrium mit 5m2 • Keller im UG • Und noch vieles mehr... Das denkmalgeschützte Objekt zeichnet sich durch eine exzellente Isolation und eine Wärmepumpe als Heizung aus. Dadurch wird ein hervorragender Umweltabdruck erreicht und der Energieverbrauch deutlich reduziert. Das Haus bietet modernen Wohnkomfort und bewahrt gleichzeitig sein historisches Erbe. Der GEAK entspricht der Klasse B (zweithöchste Klasse).Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.immokanzlei AG in Kreuzlingen und Arbon ? Ihr professioneller Partner für alle Immobilien: Häuser, Wohnungen, Büro und Gewerbe.Verkauf | Vermietung | Bewertung | Beratung | Verwaltung | BewirtschaftungWohnen in ErmatingenKraftvolle Sonnenaufgänge und farbenfrohe Lichtstimmungen sind Ihnen im schönen Ermatingen am Untersee garantiert. Wer sich hier niederlässt, der geniesst ein priviligiertes Leben - schönstes Wohnen an exklusiver Lage mit einem wunderbaren Rundherum.Klein und fein ist das Dorf am Südufer des Untersees mit seiner reichen Geschichte, die von Päpsten, Bischöfen, Äbten und Vögten erzählt. Das kleine Dorf mit romantischen Buchten und malerischen Sonnenuntergängen spielte seit jeher eine grosse Rolle. Die stolze Dogge auf dem Wappen der 3000-Einwohner-Gemeinde und das Napoleonmuseum erinnern an die Geschehnisse vergangener Zeiten. Heute sind es die passionierten Angler, Rebbauern und Bauern, die mit der Natur wetteifern, sowie die Familien mit Kindern, die sich die schönen Plätzchen aussuchen. In Ermatingen ist alles zu finden, was es für den Lebensalltag braucht. Darüber hinaus verfügt das schmucke Thurgauer Dorf über zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gourmetangebote. Gefeiert werden hier die Traditionen: Das Segler- und Fischerfest im Juni, das Weinfest im Juli oder die Fasnacht im Februar und viele weitere Aktivitäten rund ums schöne Seeufer werden Sie überraschen. Die Lage am Untersee ist ein guter Ausgangs punkt für kleinere oder grössere Reisen. Im neun Kilometer entfernten Konstanz findet sich ein breites Angebot an Kultur, Weiterbildung und Freizeit. Der Wild- und Freizeitpark Allensbach und die Insel Reichenau liegen in Sichtweite und laden zum Sonntagsausflug ein. Mit dem Schiff, Auto, Fahrrad, den ÖV oder zu Fuss erreichen Sie die schönsten Plätze in Ihrer nahen Umgebung ganz einfach. Die A7 bringt Sie zum Flughafen Zürich, oder Sie beginnen Ihre Flugreise in Stuttgart oder Friedrichshafen. Die S-Bahnlinien 3 und 8 bringen Sie nach Kreuzlingen, St. Gallen oder Schaffhausen

unverbaubarer Lage, gross, für 1, 2 oder 3 Generationen

Makrolage122120 Kreuzlingen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau.Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kreuzlingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 22'521 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021).Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.12% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.4% verändert (Kanton: +15.3%).MikrolageDie Liegenschaft befindet sich im Südosten von Kreuzlingen, in einem gewachsenen EFH-Quartier am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück profitiert von einer sehr ruhigen Lage mit guter Besonnung und grenzt gegen Osten an die Freihaltezone und den dahinterliegenden Wald.Distanzen sind kurz und können bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad bewältigt werden. ca.-Distanzen60 m zur Bushaltestelle Kreuzlingen, Käsbach400 m zur Schule500 m zur ersten Einkaufsmöglichkeit1200 m zum Bodensee und Yachthafen1.5 km ins Stadtzentrum1.12 km nach KonstanzKonzeptionFreistehendes 1- bis 2-Familien-Schwörer-Haus mit Einliegerstudio und doppelter Unterkellerung.Diese Liegenschaft wäre optimal nutzbar als grosses Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.Sanierungen Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fachgerecht instandgehalten.> Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als durchschnittlich bezeichnet werdenNutzbarkeitGrundrissqualität: überdurchschnittlich / Flexibilität: gutErschliessung: Parkierung: gutNebenräume: Keller mit diversen Nebenräumen und Garagen: sehr gutStandard/EigentumRaumverhältnisse: überdurchschnittlichMaterialisierung: unterdurchschnittlichTechnik: unterdurchschnittlichZustandDie Liegenschaft ist in einem sehr gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleine Baumängel festgestellt werden. Der Ausbau ist jedoch grösstenteils aus dem Baujahr und entsprechend demodiert.GrundstückGrundbuch BischofszellParzelle 63012Plan Nr. 105, Schrofe965 m² Wohnhaus Garage Assek.Nr. 396.7512, Lärchenstrasse 9, 122120 Kreuzlingen [1124 m²] Gartenanlage [7121 m²], Gebäude [1124 m²]Die Liegenschaft unterliegt keiner denkmalpflegerischen Auflagen und ist frei von Altlasten. Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone 50Die Zone W50 legt eine Ausnützungsziffer von 0.50 fest. UmgebungLiebevoll gepflegte, parkähnliche Umgebung mit grosszügigen Parkiermöglichkeiten, verschiedenen Sitzplätzen (mit guter Intimsphäre), Fusswegen und aufwendigen Bepflanzungen. KonstruktionFreistehender, 1- geschossiger Holzständerbau mit doppelter Unterkellerung und ausgebautem DachgeschossMauerwerk verputzt und horizontale Holzlattung im Giebelbereichunterkellert, Umfassungen Beton.Satteldach mit Gauben, isoliert und grösstenteils ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Gasheizung, 1992, Warmwasser über Warmwasserboiler, Wärmeverteilung über Bodenheizung und RadiatorenHolz-IV-Fenster und Rollläden Bodenbeläge: Laminat, Teppiche und Platten Wände: Abrieb, Rauhfasertapeten und Täfer Decken: Täfer, Abrieb und PavatexRaumprogrammUG 2TreppenabgangWC mit WaschtischSchleuseSchutzraum 1Schutzraum 2UG1TreppenabgangVorraumGangkleines Einliegerstudio mit Küche, Dusche/WC, Wohnen und separatem Ausgang zum eigenen GartensitzplatzAbstellraumGarageHobbyraumHeizungsraumWaschküche mit WM/Tumbler Vorraum/Treppenabgang ins UG 2 und separatem AussenaufgangEGTreppenaufgang, HaustürVorraum/TreppenhausWohnungstür Vorraum/GarderobeKüche, U-FormEsszimmerWohnzimmer mit Ausgang zur Ostseite sowie zum südseitigen GartensitzplatzFlurWC/WaschtischBad mit Wanne, Dusche, WC und DoppelwaschtischElternzimmerKinderzimmerKinderzimmer mit Ausgang zum südseitigen GartensitzplatzDGTreppe Gang/GarderobeWohnzimmer und offenes Esszimmer mit Ausgang zur südöstlichen Loggiahalboffene Küche, L-FormFlurBad mit WC, Doppelwaschtisch, Eckwanne und DuscheElternzimmer mit SchlupfBüro mit Schlupf Zahlen/FaktenParzellengrösse: 965 m2Kubatur TGVA: 1´6121 m3ca.-netto-FlächenWohnfläche EG + DG: 270 m2Keller 1 inklusive Garage + Studio: 160 m2Keller 2: 110 m2Baujahr: 19129Verkaufspreis: CHF 1´990?000Verschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: Nach Vereinbarung