House, chalet, rustico to buy in Rotkreuz

Sonnenverwöhnt, luxuriös wohnen mit eindrücklicher See- und Bergsicht. Villa mit viel Ausbaupotential.Highlights auf einen Blick • Stilvolle, luxuriöse Villa aus der Feder von Stararchitekt Mario Campi an exklusiver und ruhiger Hanglage • Unverbaubarer Panoramablick auf den Ägerisee und in die Berge • Zeitlose Architektur mit viel Liebe zum Detail gepaart mit Grösse und Eleganz • Hochwertiger Innenausbau mit edlen Materialien erzeugt zusammen mit dem Design eine entspannte Harmonie und Behaglichkeit • Funktionelle, durchdachte Grundrissaufteilung bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten • Lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnräume • Villa mit viel Ausbaupotential (siehe Grundrissentwurf Ausbau im Exposé Seite 43 - 45) • Sonnenverwöhnte Aussenbereiche mit gepflegter Gartenanlage • Grosszügige Terrasse und Sitzplatz erweitern den Wohnbereich und sind Oasen der Entspannung • Sport und Erholung im eigenen Schwimmbad • Naturnah mit Naherholungsgebiet vor der Haustür Villa (mit Ausbaupotential)Allgemein • Marmorsteinboden im Unter- und Erdgeschoss • Parkettboden im Obergeschoss • Lift im Unter-, Erd- und Obergeschoss UntergeschossHaupteingang • Treppenhaus Eingangsbereich • Entrée mit Einbauschrank • Wirtschaftsraum/Maschinenraum Fitnessraum / GästeraumLiftGäste-WCKellervorraum • Keller • Weinkeller • Heizraum ErdgeschossWohnbereich • Cheminée • Zugang zum Sitzplatz und zur Terrasse Essbereich • Zugang zum Sitzplatz und zur Terrasse Küche mit Reduit • Offene, moderne Küche mit Zugang zum Sitzplatz/Garten • Hochwertige Gaggenau Geräte wie Toptronic-Kochfeld, Backofen, Steamer, Kühlschrank, Weinkühlschrank, Gefrierschrank (im Reduit) sowie V-Zug Geschirrspüler Schwimmbad mit Gegenstromanlage (Hallenbad)ObergeschossGalerie mit BibliothekZimmer 1 • Bad en suite 1 • Regendusche, Lavabo mit Unterbaute und WC • Ankleide en suite Zimmer 2 • Bad en suite 2 • Badewanne, Regendusche, Lavabo mit Unterbaute und WC • Ankleide en suite AussenbereichGartenanlage/Sitzplatz/TerrasseDoppelgarageAussenstellplätze

8.5-ZIMMER-HAUS MIT VIEL POTENTIAL In der steuergünstigen Zuger Gemeinde Oberägeri bieten wir ein 8.5-Zimmer-Haus zum Verkauf an. Das Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung wurde 1971 erstellt und laufend unterhalten, so dass es sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Jedoch stellt die Immobilie viel Potential und Spielraum für Renovationen oder Umbauten dar. Das Haus verfügt über eine Grundstückfläche von 704 m2 sowie eine Wohnfläche von rund 190 m2. Das Erdgeschoss besteht aus der Küche sowie dem Wohn-Ess-Bereich mit Wintergarten und Zugang zum Gartensitzplatz. Zwei Zimmer, eine Nasszelle mit Dusche, Eckbadewanne und WC sowie ein zusätzliches WC vervollständigen die Räumlichkeiten auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Nasszelle, ein offener Raum sowie der Estrich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ausgestattet mit einem Zimmer, einer Küche sowie dem Wohn-Ess-Bereich. Von dort gelangt man auch auf den Gartensitzplatz. Im Untergeschoss liegen ausserdem die Garage, der Keller und der Technikraum. Die Immobilie verfügt über drei Aussen- und einen Garagenparkplatz. Die Liegenschaft hat eine Ausnutzungsreserve. Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.Die Immobilie liegt 4 km vom Zentrum Oberägeri entfernt im Dorf Alosen, das zur Zuger Gemeinde Oberägeri gehört. Diese liegt auf etwa 730 Meter über Meer am malerischen Ägerisee, Alosen auf ca. 900 Meter über Meer. Trotz ruhiger Umgebung erreicht man die Stadtzentren von Zug und Schwyz sowie alle wichtigen Nationalstrassen (A1/A2/A4) in 25 Fahrminuten. Luzern und Zürich sind nur 45 Fahrminuten entfernt, und auch der Flughafen Zürich ist innerhalb einer Stunde Fahrzeit bequem zu erreichen. Als attraktiver, weltoffener und moderner Wohnort bietet die Gemeinde Oberägeri zusammen mit der Nachbargemeinde Unterägeri zahlreiche kulturelle, wirtschaftliche und sportliche Möglichkeiten letztere nicht zuletzt dank der Nähe zum Ägerisee und zur umliegenden Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorf, grössere Einkaufszentren in Schwyz und Zug. Oberägeri bietet schulische Einrichtungen von der Vorschule bis zur Oberstufe. Innert 25 Fahrminuten erreicht man ausserdem die zwei Gymnasien in Zug und Menzingen ZG, innert 45 Fahrminuten die International School in Rotkreuz ZG.Die Liegenschaft verfügt eine Ausnutzungsreserve.

Lebensqualität auf höchstem Niveau. Erholung und Entspannung: Das strahlt dieses warme Familienhaus aus - und es steckt drin. Ein grosszugiges Raumgefuhl und die grune Umgebung bilden ein harmonisches Ganzes. Viel Platz sorgt fur Privatsphäre. Hier kann jedes Mitglied der Familie seine Hobbys ausleben. • 5 Schlafzimmer und ein grosser Wohnbereich mit Cheminée, welche sich auf 200 m2 Wohnfläche verteilen • Grosse Fenster sorgen für viel Licht im Wohnbereich • Badezimmer auf allen 3 Etagen • Direkter Zugang zum Garten von Wohnzimmer und Küche • Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Einbauschränke, ein grosser Wirtschaftsraum und der Keller sorgen für ausreichend Stauraum • Letztes Renovationsjahr: 2013 • Insgesamt 4 Parkplätze, sowohl drinnen als auch draussen • Familienfreundliches und ruhiges Quartier • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Schulen sind nur wenige Minuten entfernt • Trotz der Nähe zur Natur sind Städte wie Zug in kurzer Zeit erreichbar Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die detaillierte Dokumentation zu.Quality of life at the highest level. Peace and relaxation: Something which this warm family home radiates and incorporates. A generous sense of space and the green surroundings form a harmonious whole. Plenty of space ensures privacy and allows room for every member of the family to pursue their individual hobbies. • 5 bedrooms and a big living area including a fireplace are distributed on a living area of 200m2 • Large windows bring plenty of natural light into the living area • Bathrooms on all 3 floors • Direct access to the garden from the living area and the kitchen • One bedroom offers access to a comfortable balcony • Built-in cupboards, a spacious laundry room and the cellar provide sufficient storage space • Most current renovation: 2013 • 2 garage and 2 outdoor parking spaces • Family friendly and quiet location • Shopping facilities, restaurants or schools just a few minutes • Cities like Zug can be reached quickly despite the proximity to nature If you're interested we're happy to send you the detailed brochure.

Eine wahre Ruheoase, einfach unscheinbar und dennoch überraschend anders als erwartet.Wenn Sie aus dem Alltag ausbrechen möchten und sich für echte Individualität interessieren, dann werden hier Ihre Ambitionen erfüllt. Dieses Bijou wurde mit viel Liebe zum Detail und qualitativ kernsaniert. Auf jeder Etage wurde eine eigene Wohn-Insel für die vielen Bedürfnisse erstellt. Eine sehr gute, überlegte Planung ist hier verantwortlich, dass Sie sich vom ersten Moment wohlfühlen und selber erstaunt sein werden, welche Inspiration Sie hier finden werden.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgenden "Mehr-Leistung":- Kernsaniert inklusive Dach und Aussenwände (Jahr 2000)- 2 Wohneinheiten - Hobbyraum- Charaktervolle Räume- Blick ins Grüne- Inkl. 1 Aussenparkplatz- Grosser Rückzugsort im Grünen- Diverse NebenräumeInteressiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung.