Spiegel b. Bern
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House, chalet, rustico to buy in Spiegel b. Bern

NUTZUNGSSPEKTAKEL AM SPIEGEL
13

CHF 1,500,000.–240m2

3095 Spiegel b. Bern

An bester Mikrolage verkaufen wir in Spiegel bei Bern ein überaus attraktives Mehrfamilienhaus mit äusserst vielältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist heute wie folgt aufgeteilt: - Untergeschoss: Keller, Waschraum, Bastelraum, Abstellraum und Heizung - Erdgeschoss: 3.5 Zimmerwohnung 67 m² und separates Studio mit 14 m² - 1. Obergeschoss: 3.5 Zimmerwohnung 67 m² und separates Studio mit 14 m² - Dachgeschoss: zwei 2.5 Zimmerwohnungen je 39 m² Der Blick auf die weiteren Vorteile freut sowohl Investoren als auch Selbstnutzer:  - Vollvermietete Liegenschaft - Reichhaltiges Flächenangebot mit einer Gesamtnutzfläche von 328 m² - Intelligente Grundrissgestaltung - Helle Räume - Gut ausgestattete Küchen mit genügend Platz für einen Esstisch - Balkone oder direkter Zugang zum Garten vorhanden - Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden - Gepflegter Rasenumschwung - Komfortable Parkplatzsituation Das Potenzial ist gross: - Heutige Mieten liegen deutlich unter den marktüblichen Mieten für vergleichbare, renovierte Wohnungen - Grosse Steuerersparnisse möglich durch Abzug von Unterhaltskosten - Selbstnutzer profitieren von tiefen Hypothekarzinsen und viel Platz an bester Lage Die Lage könnte besser kaum sein: Zum Einkauf (Migros, Coop, Volg), Infrastruktur (Bank, Post, Gemeindeverwaltung, Ärztezentrum) und öffentlichem Verkehr (Bus oder S-Bahn) sinds nur wenige Gehminuten. Fazit: Langfristig orientierten Investoren bietet sich eine rare Gelegenheit, ganz viel Lage- und Immobilienqualität zu erwerben. Auch für Selbstnutzer lohnt sich eine Investition an bester Lage, ob Mehrgenerationenhaus, Ein- oder Zweifamilienhaus oder auch Wohnen und Arbeiten kombinieren, vieles ist denk- und machbar.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Nussbaumweg 73, 3095 Spiegel b. Bern
13

CHF 1,500,000.–

Nussbaumweg 73, 3095 Spiegel b. Bern

Lage Gemeinde: Köniz gehört zur Agglomeration Bern und ist mit seinen rund 42?000 Einwohnern eine der grössten Gemeinden im Kanton Bern und sogar die grösste Agglomerationsgemeinde der Schweiz. Die Vielzahl von Ortsteilen mit den unterschiedlichsten Siedlungsformen geben dieser Gemeinde ihren unverwechselbaren Charakter. Urban und modern, ländlich und ruhig. Öffentlicher und privater Verkehr: Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Bern ist die Liegenschaft verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mit dem Bus Nr. 19 gelangen Sie in weniger als 15 Minuten zum Hauptbahnhof, mit dem Bus Nr. 16 ins Zentrum von Köniz. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlüsse Köniz und Niederwangen erreichen Sie jeweils in ca. 10 Fahrminuten. Kindergarten und Schulen: Die Spielgruppe, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Höhere und weiterführende Schulen können im naheliegenden Gymnasium Lerbermatt oder in Bern besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im sehr nahe gelegenen VOI und im Steinhölzli Märit unweit der Liegenschaft. Ebenso gibt es im Zentrum von Köniz ein breites Angebot an unterschiedlichsten Spezialgeschäften und Restaurants. Freizeit: In der Gemeinde Köniz und in den angrenzenden Regionen gibt es eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Sei es das wunderschöne Naherholungsgebiet des Gurten mit seinen unzähligen Wander- und Bikerwegen und dem kinderfreundlichen Erlebnispark auf dem Hausberg selbst (Gurten-Kulm), die Könizer Badi oder die Campinganlage Eichholz mit Grillplätzen und Aareanstoss. Wer etwas weiter geht, findet in der Region Schwarzwasser eindrückliche Schluchten und Gräben. Auch ein unvergessliches Ausflugsziel für Gross und Klein bietet die Ruine Grasburg in der Nähe von Schwarzenburg. Ebenso bietet Köniz ein breites Spektrum an kulturellen Anlässen wie z. B. Aufführungen vom Stadttheater in den Vidmarhallen. Das Schlossareal bildet das kulturelle Zentrum. Nicht zu vergessen ist die unmittelbare Nähe zu Bern, welches ebenfalls über ein reichhaltiges Kulturprogramm verfügt. Allgemeines Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Spiegel, einer der bevorzugtesten Wohnlagen rund um Bern. Das ansprechende Wohnhaus verfügt über die Hauptwohnung in Erd- und Obergeschoss (ca. 150 m2) sowie eine 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (ca. 75 m2). Im Untergeschoss sind unter anderem ein sehr grosszügiger Disponibelraum mit Sauna und Dusche sowie ein Bastelraum vorhanden. Die hellen und freundlichen Räume bieten Ihnen hohen Wohnkomfort und viel Platz. So sind beispielsweise alle Storen elektrisch bedienbar. 2014 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer nachhaltigen Erdsondenheizung. Der Zustand ist dank regelmässigem Unterhalt bestens. Ein gedeckter Sitzplatz im Erdgeschoss, eine grosse Terrasse im Obergeschoss und ein kleiner Balkon im Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage mit grossem Vorplatz runden das Angebot ab. Frau Theres Bieri, theres.bieri@moessinger.ch oder 031 972 21 22, gibt Ihnen gerne nähere Auskünfte.

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