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7 rooms 340m² living space
22010 Valsolda

NATURSTEINVILLA in SEELAGE in Valsolda am Luganer See / Italien

Freistehende Natursteinvilla in Seelage, Valsolda (Sonnental), Ortsteil S. Mamete am Luganer See auf der italienischen Seite, kurz hinter der Schweizer Grenze; in sehr ruhiger Südlage an der alten verkehrsberuhigten Seeuferstraße, mit wunderschönem See- und Bergpanorama und das alles 10 Meter vom See entfernt. Der Grenzübergang ist nur ca. 2 km entfernt, bis Lugano sind es etwa 7 km. Die beiden nächsten Golfplätzen in Menaggio/Croce am Comer See oder Magliaso in der Schweiz sind jeweils nur 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.Das 4-stöckige Gebäude besteht aus 2 unabhängigen Wohnungen und hat eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von etwa 340 m² zzgl. verschiedener Terrassen und einer großzügigen Garage mit ca. 30 m² auf Straßenniveau. Das terrassierte Grundstück ist etwa 1.600 m² groß und mit den typischen Pflanzen der Region (Palmen, Zypresse, Oleander, Feige, Olive etc.) angelegt. Es finden sich verschiedene Freisitze (alle mit herrlichem Seeblick), so dass Sie je nach Jahreszeit mit der Sonne gehen können oder wenn nötig auch Schatten finden. Eine zauberhafte Weinpergola im Erdgeschoss vor dem Wohnesszimmer könnte Ihr Lieblingsplatz werden.Wie Sie sicher wissen, werden seit den 1970er Jahren keine Neubauprojekte mehr in unmittelbarer Seenähe genehmigt. Es handelt sich hierbei um ein zauberhaftes Anwesen und das in der Nähe von Lugano in ruhiger Bilderbuchlage. Das charakteristische Umfeld, die Seelage und die geschmackvolle Renovierung machen dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit. Vergleichbare Objekte direkt neben der Schweiz vor der Haustüre sind rar und kommen für gewöhnlich nur selten auf den Markt. Der Charme und die prickelnde Atmosphäre aber auch die beeindruckende Naturkulisse werden Sie bei einer Besichtigung begeistern.Weitere Informationen sowie die Geschäftsbedingungen der Firma Bayer Immobilien GmbH finden Sie auch auf unserer Homepage www.bayerimmobilien.de.Pflichtangaben zum Energieausweis​​Es handelt sich hierbei um die gesetzlich vorgeschriebene Veröffentlichung bei italienischen Immobilien des italienischen Energieausweises "CERTIFICAZIONE ENERGETICA" (bis 31.12.2013) oder "PRESTAZIONE ENERGETICA" (ab 01.01.2014)Energieeffizienzklasse: GEnergieverbrauchskennwert (kWh/(m²*a)): 240,10Für die Richtigkeit dieser von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr beziehungsweise Haftung.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die m²-Angaben des Objektes bei den Begriffen "Wohnnutzfläche, Wohnfläche und Nutzfläche" - wie bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich - einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (zum Beispiel Kellerraum aber auch Terrassen) verstehen und diese Angaben von den deutschen oder schweizer Begrifflichkeiten und Größenberechnungen abweichen können. Ein Verkauf erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".Geschäftsführer: Bernd BayerHandelsregisternummer: HRB 13626Registergericht MemmingenUmsatzsteueridentifikationsnummer: DE 263147334Zuständige Aufsichtsbehörde, von welcher gemäß § 34 c Gewerbeordnung die Erlaubnis erteilt wurde:IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Strasse 2, 70333 München, www.ihk-muenchen.deProvision: 4 % inkl. Mwst.Keine Abmahnung ohne Kontakt:Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, Bayer Immobilien GmbH zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreite und Kosten bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt oder korrigiert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Dennoch von Ihnen ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten werden im Sinne der Schadensminderungspflicht zurückgewiesen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen eingereicht.

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EUR 1,089,600.– / one time
860m² living space
Via Cesare Battisti 27, 43049 Torrita di Siena

Stadthaus im "Centro storico" von Torrita di Siena

Das einzigartig wunderschön gelegene Haus befindet sich im "Centro storico" von Torrita di Siena, gilt als Casa Padronale und steht am Eingang der Porta Gavina. Die Grundmauern des Hauses stammen aus dem 10. Jahrhundert. Die alten Stadtmauern bilden gleichzeitig die Einzäunung des auf 2 Ebenen (ca. 955m2) grossen Gartens. Das Haus wurde unter Berücksichtigung der toscanischen Architektur zwischen 1989 - 1995 totalrenoviert und umgebaut. Es wurden in den letzten 10 Jahren immer wieder Reparatur- und Erneuerungensarbeiten vorgenommen und der Gebäudezustand kann als gut bezeichnet werden. Die Liegenschaft besitzt einen einzigartigen, traumhaften und sehr sonnigen Garten mit viel Günflache und zwei Pergolas mit wunderschönem Blick auf das Val di Chiana bis zu den Hügelzügen von Cortona (Umbrien). Es ist ein absolutes Liebhaberobjekt mit vile Charme und lässt keine Wünsche offen.Die Liegenschaft hat drei Stockwerke und weist ein vielfältiges Raumangebot auf:Eingang Parterre: -Eingangsraum (18.2m2)-Werkstatt (10.45m2)-Ehemaliger Pferdestall (32.64m2)-Halle mit Kreuzgewölbe (59m2)-2 Keller links & rechts (2x18m2)1. Stock: 5 1/2 Zimmer-Wohnung (203m2)-2 Schlafzimmer-1 kleines Zimmer-Kuppelraum-Esszimmer-Küche-1 Bad/WC-1 GästeWC2. & 3. Stock (Richtung Gasse) 3-Zimmerwohnung (114m2)-1 Schlafzimmer-Wohnraum/Esszimmer-1Bad/WC-Ausgebautes Dachgeschoss-Küche2. Stock (Richtung Garten) 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Galerie-Schlafgalerie-Bad/WC-Wohnraum-KücheAnbau im Garten:2 Räume von je 28m2

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EUR 1,634,400.– / one time
7.5 rooms 1,360m² living space
Via Selvapiana 9, 21100 Varese

Villa am Sacromonte in Varese

Wir bieten eine renommierte Villa im Liberty-Stil in Varese, in der wunderschönen Umgebung der Ersten Kapelle, nur wenige Schritte vom renommierten Santa Maria del Monte entfernt an. In einer einzigartigen, zurückhaltenden und dominierenden Position mit spektakulärer Aussicht auf die Seen und Berge, die man vom Turm aus bewundern kann. Die Flughäfen Mailand-Malpensa und Lugano-Agno sind ca. 30 Minuten entfernt, das Zentrum von Varese und die renommierte Europäische Schule sind nur 10 Minuten entfernt, die Ufer des Lago Maggiore sind in 20 Minuten erreichbar.Die faszinierende Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1920 und ist umgeben von einem herrlich duftenden, flachen Park von 6000mq, in dem das Schwimmbad dominiert, das Ihnen entspannte Stunden bietet. Das Anwesen besteht aus einer 700 m2 großen Villa auf zwei Ebenen, neben dem fabelhaften Turm und dem Kellergeschoss; die Villa besteht aus vier Schlafzimmern und fünf Bädern und einem Gästehaus (ehemals Stall) ca. 400 m2, die komplett umgebaut werden müssen, und ein Gewächshaus von 50 m2, das sehr nützlich ist, um die Pflanzen während der Wintersaison abzustellen. Das Herrenhaus wurde erweitert und in den 80er Jahren renoviert. Dieses historische Anwesen erhält seinen uralten Geschmack, der die Geschichte dieser wunderbaren Eigenschaft prägt, vollständig erhalten.Der Sacro Monte, Unesco-Gebiet, befindet sich im Regionalpark des Campo dei fiori in einer strategischen Lage, in unmittelbarer Nähe des Lago Maggiore, Orta, Como, Lugano sowie der Kinder Varese, Monate, Comabbio, die alle unter einer Stunde erreicht werden können, auch die Entfernung vom Flughafen Malpensa und Lugano/Agno ist kurz. Die Region ist reich an wichtigen Urlaubszielen, mit allen Sportarten, vom Segeln über Rudern, Trekking, Mountainbike, Pferderennen, Tennis bis zum Golfen.