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Villa und Bootswerft Lisanza

Wir bieten in Lisanza, einem Ortsteil von Sesto Calende, ein Anwesen am Seeufer mit Bootswerft und Villa, aufgeteilt in drei vollständig renovierte Wohnungen, zum Verkauf an.Das Anwesen liegt direkt am Ufer des Lago Maggiore, in Lisanza, weniger als 3 Minuten vom Zentrum von Sesto Calende.Das Anwesen ist bis heute als Bootswerft, darunter etwa 85 Liegeplätze, erweiterbar um 30% und umfasst auch eine Villa mit Garten und Schwimmbad.Die Villa ist auf drei Ebenen über dem Boden für eine Gesamtfläche von 560 Quadratmetern entwickelt. Im Inneren des Hauses gibt es drei unabhängige Wohnungen, komplett renoviert und in ausgezeichnetem Zustand.Im Erdgeschoss gibt es eine erste Wohnung, mit großem Wohnzimmer und halboffener Küche, Schlafzimmer und zwei Bäder.Die Wohnung im zweiten Stock besteht aus Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dazu gehört auch eine Taverne im Erdgeschoss, die intern verbunden und mit einem Service-Bad ausgestattet ist.Die letzte Einheit befindet sich im zweiten Stock und besteht aus einem offenen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, sowie einer schönen Veranda mit Blick auf den See.Die Villa eignet sich für die Schaffung einer einzigen Wohneinheit für eine große Familie.Das Grundstück wird durch einen 5.000 Quadratmeter großen Park mit einem Swimmingpool ergänzt.Das Grundstück ist Teil eines städtebaulichen Projekts der Gemeinde Sesto Calende; es besteht daher die Möglichkeit, es vollständig abzureißen und für aufnahmefähige Zwecke neu zu errichten, unabhängig davon, ob es mit dem nautischen Sektor in Verbindung steht oder nicht. Es gibt keine spezifische volumetrische Grenze.Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück für Wohnzwecke zu nutzen, sofern die Werft auf Kosten des Verkäufers veräußert wird.Die Renovierung bestehender Gebäude ist nämlich erlaubt, wobei bis zu 20 % der Wohnfläche erweitert werden können.

Sonniger grosszügiger Landsitz in der Toskana

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt mit Bruchsteinen. Es wurde innen vollständig isoliert. Die Zufahrt zum aussergewöhnlichen Haus ist mit einem eisenschmiedernen elektrischen Tor und mit Überwachungskameras gesichert. In dem Nebengebäude befindet sich ein Wasserreservoir, eine Waschküche und ein Abstellraum. Weiter findet sich ein Raum, der sowohl zum Feiern, Arbeiten oder als Gästezimmer dienen kann. Es ist die ideale Villa zum leben und sich wohlfühlen. Das Grundstück schliesst die Parzellen 74, 77, 79, 80, 81 und 82 mit ein und ist mit einer ausgewiesenen Gesamtfläche von rund 16500 m² reich an Grund- und Quellwasser, 2 eigenen Wasserquellen, Waldfläche, Reben und Weideland. Auch Platz für eine weitere Überbauung ist zusätzlich vorhanden. Das Haus befindet sich auf einer kleinen Anhöhe auf einem malerischen Hügel Santa Mamas. Der Bahnhof ist in 5 Minuten Fussweg zu erreichen.Santa Mama hat einen ländlichen Charakter und ist über eine Landstrasse erreichbar. Florenz, die Hauptstadt der Toskana, befindet sich nur ca. 70 km entfernt und ist für ihre Kunst bekannt. Auch Arezzo, welches 15 km entfernt liegt und über die nächste Autobahnzufahrt verfügt, besticht durch die günstige Verkehrsanbindung und einen belebten Tourismus. Durch die begünstigte Hanglage ist Santa Mama umgeben von einer ausdrucksvollen Landschaft, die das Auge weit ins Land blicken lässt.Die Villa verfügt über 3 unabhängige Wohnungen/Appartments mit Bad/seperatem WC, Wohnzimmer mit beschaulichem Cheminée und jeweils 2 grosszügigen Schlafzimmern. Eine der Appartments verfügt über eine Aussen-Loggia. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Ölheizung mit Radiatoren und Holzöfen. Ein überdachter Sitzplatz lädt an langen Sommertagen zum gemütlichen Beisammensein ein. Die 3 seperaten Wohnungen können unterschiedlich aufgeteilt werden. Der Boden besteht aus Platten und die Innenwände sind aus Backstein.

Wohlfühldomizil mit direktem Seeanstoss

Willkommen zur Villa la Colmegnina, einem Anwesen, welches in dieser Art nur mehr sehr selten zum Kauf angeboten wird. Die eindrucksvolle Liegenschaft umfasst ein Grundstück von ungefähr 3500m2 und bietet einen direkten Zugang in den Lago Maggiore. Diese aussergewöhnliche Kombination mit direktem Seezugang und dem unfassbar schönen Panoramablick mit direkter Sicht auf die Schlösser von Cannero machen diese Liegenschaft zu einem aussergewöhnlichen Schmuckstück! Weitere Highlights sind: viel Ruhe & Privacy kombiniert mit sämtlicher Infrastruktur in naher Umgebung direkter Seezugang in den Lago Maggiore vom Grundstück aus Gartenanlage mit mediterranen Palmen und historischem Baumbestand grosszügiger Eingangsbereich mit wunderschönen Landhausdielen komfortabler Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit traumhafter Seesicht gemütlicher Sitzplatz mit direktem Zugang in den Garten und Grillplatz 2 grosszügige Badbereiche mit begehbarer Dusche und Gäste-WC im EG Galeriebereich im OG als kleines Wohnzimmer für die Kids (Game&Fun) Soundsystem Bose im Wohn-, Küchen-, Galerie-, und Saunabereich 30m2 Owners Suite mit eigenem Cheminée, Balkon und Traumaussicht eigener Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler Saunalounge mit Schwedenofen und Dusche im eigenen Saunahaus Bewässerungs- und Aussenbeleuchtungssystem sowie 2 Klimaanlagen Alarmanlage und 12 Aussen-Kameras auf dem Grundstück vorhanden repräsentativer Einfahrtsbereich mit Schwenk-Toranlage genügend Aussenabstellplätze für die ganze Familie und für den Besuch zusätzliche Einzelgarage für weiteren Stauraum im eigenen Garagenhaus Wie interessant finden Sie dieses einmalige Anwesen? Für weitere Informationen und eine anschliessende Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Raphael Hagspiel, +41 76 410 01 11, hagspiel@immobutler.ch

Villa Azzate

Wir bieten zum Verkauf in Azzate, in einem reservierten Wohngebiet, eine Villa mit einem großen Garten und Panoramablick auf die umliegenden Grünflächen.Diese Villa in Azzate steht in einer dominanten Position in Bezug auf das Dorf, ein paar Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen, aber weit von verkehrsreichen Straßen.Das Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut und 2007 komplett renoviert.Das Haus ist ca. 370 Quadratmeter groß und besteht aus zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss besteht aus vier Zimmern, die als Taverne, Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt werden können, einem Technikraum/Waschküche, einem Bad mit Dusche und einem geräumigen Keller sowie einer großen Garage von über 30 Quadratmetern.Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Anwesens mit einer Wohnfläche von etwa 50 Quadratmetern, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich. Zwei Fenstertüren verbinden das Wohnzimmer mit der großen überdachten Terrasse von fast 50 Quadratmetern, die teilweise mit dem Garten verbunden ist, wo sich ein Essbereich im Freien ideal einrichten lässt.Auf der gleichen Ebene befinden sich die Küche, die vom Wohnzimmer getrennt und bewohnbar ist, der Flur, der zum Schlafbereich führt, drei Schlafzimmer und zwei Bäder, jeweils mit Badewanne und Dusche.Der Garten, der die Villa umgibt, ist ca. 1.850 Quadratmeter groß und in einem ausgezeichneten Zustand, mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung ausgestattet.Die Villa ist mit einer Radiatorheizung, einer Klimaanlage im Wohnbereich, doppelt verglasten Holzfenstern und einer perimetrischen und volumetrischen Einbruchmeldeanlage ausgestattet. Der Heizkessel wurde im Jahr 2022 ersetzt und ist kondensierend.

Renoviertes Steinrustico in ruhiger und sonniger Lage mit Traumseeblick auf den Lago Maggiore

Dieses Rustico befindet sich am Lago Delio, ca. 12 km von Maccagno entfernt in 950 m Höhe (ca. 25 min von Luino entfernt). Hier können Sie die absolute Ruhe, aufgrund der Zufahrt über eine Privatstraße, genießen. Das Rustico bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 20 qm ist wie folgt aufgeteilt: EG: Esszimmer mit Kamin, Küche, eine Terrasse und einen Abstellraum. OG (nicht mit dem EG verbunden): großes Schlafzimmer mit Kamin und kleiner offener Galerie, ein Bad mit Dusche und einen Balkon. Ein Stellplatz und das ca. 90 qm große Grundstück runden dieses Angebot ab.