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House, chalet, rustico to buy in 8408 (Winterthur)

Attraktives Einfamilienhaus an erhöhter sonniger Lage
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CHF1,595,000.–121m24.5rm

Im Grafenstein 32a, 8408 Winterthur

Charmantes Haus (Baujahr 1987) an erhöhter und sonniger Wohnlage inmitten netter Nachbarschaft. Die Morgensonne begrüsst Sie in der Küche und der südwestlich ausgerichtete Sitzplatz mit grosszügigem und gut besonnten Wintergarten (ca. 15 m²) lädt zum Verweilen ein. Im Wohngeschoss befinden sich nebst dem einladenden Entrée, das Gäste-WC, die offene Küche (2017) mit genügend Platz für einen Esstisch sowie ein Halbgeschoss darunter das Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée und der direkte Zugang zum Wintergarten; im 1. Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer (25 m²) mit Ankleide und das Bad/WC/Lavabo (2010), ein Halbgeschoss darüber zwei weitere Zimmer (12.7 m² und 10.6 m²) mit Dusche/Lavabo/WC (2010). Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon (10 m²) ist von beiden Zimmern her zugänglich. Im Dachgeschoss ist die schöne Terrasse (20.6 m²), ein Geräteraum für die Liegestühle sowie der Estrich (11 m²) zu finden.Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche mit WM/TB auch zwei Kellerräume sowie einen grosszügigen Party-/Hobbyraum (27.5 m²), der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der kleine Garten mit Swimmingpool (Gegenstromanlage vorhanden) ist direkt vom Untergeschoss her zu erreichen sowie auch die beiden Garagenplätze. Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge parkiert werden. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Erdsonden-Wärmepumpenheizung (2021), die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Erdsonde. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und gut unterhalten und bietet viel Platz zum Wohnen, geniessen und kreativ sein. Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 402 m²; Wohnfläche: ca. 121 m² und Gebäudevolumen GVZ: 891 m³.

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