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Multi-family house to buy in Am Bach (Avers)

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Rustikales Mehrfamilienhaus an idyllischer Lage
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CHF 930,000.–

Quadra 7, 7056 Molinis

Das rustikale Mehrfamilienhaus in Molinis wurde vor rund 28 Jahren erbaut und erfreut sich sehr gutem Zustand. Sofort fällt auf, dass sehr viel mit Holz gearbeitet wurde. Es beinhaltet drei Wohnungen. Ein Studio, eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung und eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung.Im Kellergeschoss befindet sich das Studio, welches eine Küche, eine Dusche und ein Wintergarten mit Sitzplatz beherbergt. Zum Schlafen steht ein Bett im Küchenraum. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum und ist noch ausbaufähig. Nebst dem Studio befindet sich auf dieser Etage auch die Waschküche in gemeinschaftlicher Benützung, sowie diverse Abstellräume.Im Erdgeschoss ist eine praktische 3 1/2 Zimmer-Wohnung vermietet. Diese verfügt über eine Nasszelle, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche sowie ein Balkon. Ähnlich ist die 4 1/2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss aufgebaut. Drei Zimmer und ein Schuppen vor der Wohnungstür runden das Angebot der Wohnung perfekt ab. Auch diese Wohnung ist dauervermietet.Zur Parkierung stehen im Garagengeschoss sechs Garagenparkplätze und draussen ein Gästeparkplatz zur Verfügung.

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CHF 830,000.–

Paese 8, 6541 Sta. Maria in Calanca

«Santa Maria» im schönen Calanca Tal – Hier im oberen Ortsteil gelegen befindet sich diese spezielle Liegenschaft mit einer sehr wunderschönen Aussicht auf das Tal. Das Anwesen besteht aus einem seit Generationen bestehenden Restaurant, mit gemütlichem Ambiente und einer grossen Terrasse mit Panoramasicht. Über dem Restaurant gelegen befindet sich eine sehr grosse Wohnung auf 2 Stockwerken mit gesamt 6 Schlafzimmern, 2 Wohnräumen, einer davon mit Küchenzeile und Cheminée und 2 Bädern. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang ist aber mit dem Erdgeschoss/Restaurant über eine Innentreppe verbunden, sodass auch ein Umbau in zwei oder drei Wohnungen möglich wäre. Im weitläufigen Aussenbereich ist ausreichend Platz für Kleintiere, wie ein Hühnerstall, ein Hasenstall, eine Aussenbox für einen Hund und natürlich für den Gemüse- und Kräutergarten für die Küche. Eine grosse Anzahl an öffentlichen Parkplätzen befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Angrenzend am Haupthaus und hinter dem Haupthaus befinden sich noch jeweils zwei in der Bauzone noch ausbaufähige Rustici, die individuell genutzt werden können. Grosse Keller- und Lagerräume sind vorhanden. Das Dorf Santa Maria in Calanca befindet sich in der italienischsprechende Region Moesa des Kantons Graubünden und liegt auf einer Anhöhe, 955 m ü.M. am Talausgang. Das Dorf ist vom Charakter her vom Tessin geprägt und einer der Ausgangspunkte des Calanca-Höhenweges. Im Dorf leben rund 100 Einwohner. DIREKTER LINK ZUR CASAFILE PRÄSENTATION: https://www.immobilien-tessin.ch/objekte/2735/ DIREKTER LINK ZUR PDF DOKUMENTATION: https://www.immobilien-tessin.ch/objekte/2735/pdfs/Dokumentation%20Santa%20Maria.pdf

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CHF 573,000.–210m29rm

Via Sogn Antoni 12, 7182 Cavardiras

Das Haus in Cavardiras befindet auf dem Gebiet der Gemeinde Disentis/Mustér. Cavardiras ist eine kleine Ortschaft (Weiler) auf der rechten Talseite mit einer wunderbaren Aussicht auf die obere Surselva. Die Liegenschaft liegt auf einer kleinen Anhöhe am Ortseingang. Und bietet dadurch eine freie und unverbaubare Bergsicht. Nebst dem Wohnbauteil ist eine Doppelgarage angebaut, auf dessen eine grosszügige Terrasse angelegt ist. Neben der Terrasse ist ein Holzschopf am Rande der Parzelle. Die Parzelle weist eine Grösse von 999 m2 und bietet dadurch viel Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten, vor allem auch für Kinder und Jugendliche.Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem Werkraum, einer Waschküche und einem Keller. Weiter ist ein Sammelschutzraum am Untergeschoss angebaut.Das Erdgeschoss beherbergt die erste Wohnung (Hauptwohnung, 120 m2), welche aus einer Küche, ein Wohnraum, ein Büro, zwei Schlafzimmern und ein Bad/WC besteht. Von der Küche aus kann die grosszügige Terrasse erreicht werden.Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (90m2). Diese Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum mit offener Küche, eine Nasszelle mit Dusche und WC, sowie einen kleinen Balkon (Nordseite). Vom Treppenhaus und direkt von der Wohnung aus stehen zwei Estriche für viel Stauraum zur Verfügung.Im Verlaufe des Winters 2021 wurde ein Wasserschaden im Erdgeschoss des Hauses festgestellt. Vom Wasserschaden war die Küche, der Wohnraum sowie der Eingangsgeschoss betroffen. Die Schäden in der Wohnung im EG bedürfen einer kompletten Innensanierung. Die Schäden im Untergeschoss sind wesentliche geringer und bedürfen lediglich einzelner Malerarbeiten und die Erneuerung der Decke im Eingangsbereich. Die Liegenschaft wird im jetzigen Zustand verkauft. Die entstandenen Schäden sind im Verkaufspreis berücksichtigt bzw. in Abzug gebracht worden.

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CHF 1,800,000.–623m2

Via Olimpia 128, 7742 Poschiavo

Dieses ansprechende, totalerneuerte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Büro, Garten, Gewerbeanbau und Garage ist ideal situiert an der ruhigen, kinderfreundlichen Via Olimpia, nur ca. 150 m von der malerischen Piazza Comunale. Das im Jahre 1880, im mediterranischen Stil, erbaute Wohnhaus erhielt im Jahre 1997, unter der Leitung der Architekten-Besitzerfamilien, eine Totalerneuerung. Dabei wurde dem Erhalt des ursprünglichen Charakters grosse Sorge getragen. Die Liegenschaft ist in der Kernzone B von Poschiavo situiert und umfasst das 539 m² grosse Grundstück mit dem 4- stöckigen MFH mit 5 Wohnungen, Gewerbebüro und Keller; die angebaute 2-Auto-Garage; den Umschwung mit Vorplatz und Garten und das ebenfalls angebaute aber autonome Gewerbegebäude, welches separat käuflich ist. Nachfolgend die Detailangaben zum Wohnhaus. Flächenangaben sind in BGF (Brutto Geschoss Fläche, welche max. 30 cm. Aussenmauer und 10 cm Innenmauer zwischen den Wohnungen enthält). Erdgeschoss: Hauseingang mit Atrium und Treppenhaus bis zum Dachgeschoss, eine 3-Zi.-Whg und ein 2-Zi-Büro. Erstes Obergeschoss: Eine 3½-Zi-Whg mit 2 Balkonen und eine 2½-Zi.-Whg mit Balkon. Zweites Obergeschoss: Eine grosse 3½-Zi.-Whg mit 2 Bädern, Spense und riesiger Terrasse (36.5 m²). Dachgeschoss: Kokette, loftartige Dachwohnung von 3 Räumen mit Cheminée und gedeckter Dachterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert und beinhaltet 4 Kellerabteile von gesamthaft ca. 30 m². Die Total BGF beträgt 623.5 m², plus 53.5 m² für Balkone und Terrassen und es weist ein Volumen von 2‘033 m³ auf. Die angebaute 2-Auto-Garage wurde auch im Jahre 1997 renoviert. Sie hat ein Volumen von 78 m³ und eine Fläche von 25.5 m². Gebäudehülle, Innenausbau, Armaturen und Geräte präsentieren sich in einwandfrei erhaltenem, beinahe neuwertigem Zustand. Alle Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen und zum Teil Holzöfen oder Cheminée. Beheizt wird mittels elektrischer Bodenheizung und Raum-Thermostaten. Während der Gesamterneuerung im Jahre 1997 wurden die Elektrisch- und Wasserleitungs-Installationen neu erstellt, sowie Küchen, Sanitärapparate, Boden und Wandverkleidungen erneuert. Das Wohnhaus, Baujahr 1880, ist in Gemischtbauweise erstellte worden, d.h. die Aussenwände in verputztem Bruchstein, die Innenwände gemauert. Die Nord- und Westfassade wurden 1997 mit einer 10 cm starken Aussendämmung nachgedämmt und beim Umbau im Jahre 1962 wurden die ursprünglichen Holzbalken-Geschossdecken durch Holzverbunddecken ersetzt. Das Gewerbehaus wurde im Jahre 1964 erbaut und besteht aus zwei Etagen mit Werkstatt, Doppeltoilette und Magazin. Es hat ein Volumen von 571 m³ und eine BGF von 74.41 m². So ansprechend die Liegenschaft von aussen wirkt, so genussvoll ist auch das Wohnambiente der reizenden Appartements. Die hellen, sonnigen Räume mit offener Aussicht auf die schönen Pärke, das Dorf mit den historischen Gebäuden, das idyllische Tal und, last but not least, das angenehme Klima, vermitteln sofort eine behagliche, südländische Lebensqualität.

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