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Multi-family house to buy in Hefenhausen

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Rendite-Liegenschaft mit 3 Wohnungen und Gewerbe
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CHF3,550,000.–153m2

Thundorferstrasse 110, 8500 Frauenfeld

Freistehendes Wohnhaus mit drei Wohnungen (vollvermietet), Restaurant mit schöner Gartenwirtschaft (kann auch als Hort oder Gewerbe genutzt werden), Nebengebäude mit vollständiger Küchenausstattung sowie Grill, eine Gewerbefläche und 12 Aussen-Parkplätze. Zur Liegenschaft gehören vier Autoeinstellplätze, ein Kleinwagenabstellplatz sowie ein Lagerraum in der gemeinschaftlichen Tiefgarage Talstrasse/Thundorferstrasse. Die Immobilie teilt sich in ca. 40% Wohnnutzung sowie 60% Gastronomie und oder Gewerbefläche auf. Der Wohnbereich besteht aus einer vermieteten 3.5-Zimmer-Wohnung und zwei vermieteten 2.5-Zimmer-Wohnungen. Die Erschliessung der Wohnungen erfolgt über eine Aussentreppe auf der Südseite. Deshalb sind die Wohnungen vollständig vom Restaurant abtrennbar. Der zusätzliche Gewerberaum ist ebenfalls von aussen zugänglich. Die Wirtschaft zum Obstgarten ist ein gemütliches Lokal zum Verweilen. Sei es in der Gartenwirtschaft mit Aussenküche/Grill oder im Restaurant, bei einem Jass, einem Glas Wein oder bei einem feinen Essen. In der Gaststube, die viele Details aus dem alten «Obstgarten» enthält, hat es Platz für 80 Personen. Für besondere Anlässe steht zusätzlich ein Sitzungszimmer mit bis zu 40 Plätzen zur Verfügung. Das Restaurant ist mit hochwertigem Innenausbau und professioneller Gastronomieküche ausgestattet. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1899 wurde 2019 komplett kernsaniert und von der kantonalen Denkmalpflege als «wertvoll» eingestuft. Seit 2016 steht das Gebäude unter Schutz. Für das Restaurant Obstgarten besteht zurzeit kein Pachtverhältnis. Eckdaten und weitere Informationen:Ursprüngliches Baujahr 1899. Totale Kernsanierung 2019. Liegenschaft Nr. 41532, Plan Nr. 429, Frauenfeld. Grundstücksfläche 1000 m². 486/1000 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundstück Nr. 40818. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Grundbuchauszug. Wir stellen Ihnen diesen auf Wunsch gerne zu. Nettowohnflächen (HNF) total Wohnungen ca. 153 m². Nutzfläche Restaurant mit Gartenwirtschaft, inkl. WC-Anlagen und Keller/Nebenräume im UG ca. 210 m². Gewerbefläche ca. 20 m². Kubatur Restaurant/Wohnhaus (GV TG) 2'086 m³. Brutto-Mietzinseinnahmen Restaurant CHF 8'500.--/Monat, 3 Wohnungen total CHF 4'000.--/Monat. Das Restaurant pausiert und ist zurzeit nicht verpachtet. Die Wohnungen sind vermietet. Die unbefristeten Mietverhältnisse müssen vom Käufer übernommen werden. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung. Das Restaurant kann inkl. Inventar übernommen werden. Besichtigungen erfolgen nur bei Vorweisung eines Finanzierungsnachweises. S.E.&.O.

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CHF900,000.–

Wilerstrasse 10, 9542 Münchwilen TG

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet durch die zentrale Lage ein solides Investment für eine langfristige Rendite. Das MFH von 1890 wurde laufend unterhalten und gepflegt. Die Heizverteilung im gesamten Objekt läuft über Radiatoren, geheizt wird mit Heizöl. Die Bruttorendite beträgt ca. 4 %. Bei näherem Interesse stellen wir gerne die weiteren Unterlagen zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses Investment nicht entgehen!Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Zentrale Lage • Voll vermietet • Laufend unterhalten und gepflegt • Zwei Aussenparkplätze • Verfügbar nach Absprache Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blog

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CHF975,000.–5.5rm

Brühlstrasse 10, 8355 Aadorf

Diese Liegenschaft überzeugt, weil: • Interessante Lage mitten in Aadorf • Diverse Nutzungsmöglichkeiten • Flache Topografie • Relevante Infrastruktur in Gehdistanz Beschrieb: Hier handelt es sich um eine äusserst interessante Liegenschaft mitten im Dorfkern von Aadorf. Die Parzelle setzt sich aktuell aus einem Wohnhaus im westlichen und einem Wintergarten (Landreserve) im östlichen Parzellenbereich zusammen. Im Wohnhaus befindet sich eine 3.5 Zimmerwohnung sowie eine Dachmaisonette mit 5.5 Zimmern. Ein Untergeschoss ist vorhanden. Hier einige Ideen, wie die Parzelle sinnvoll genutzt werden könnte: Gesamtnutzung im Ist-Zustand. Selbstnutzung der Dachmaisonette und Vermietung der Einliegerwohnung. Der Wintergarten kann als solches ebenfalls weiter benutzt werden. In Kombination mit dem gemütlichen und gut besonnten Garten eine vielseitig nutzbare Liegenschaft an zentraler Lage in Aadorf. Umnutzung MFH in EFH. Der Grundriss des Wohnhauses könnte entsprechend angepasst werden, dass Sie aus der EG - Wohnung einen grosszügigen Wohn - und Essbereich realisieren würden. Zimmernutzungen im OG und DG wie bisher. Abbruch Wintergarten und Bebauung mit neuem Projekt. Das alte wie auch das neue Baureglement lassen eine neue Bebauung einer potenziellen Baulandparzelle zu. Dank geringen Grenzabständen von lediglich 3 Metern, kann ein freistehendes Wohnhaus realisiert werden. Es gilt zu beachten, dass im schlechteren Fall (Revision Baureglement wird nicht angenommen, altes bleibt weiter in Kraft) eine Nettowohnfläche von ca. 129 m2 realisiert werden kann. Bitte beachten Sie dazu die Bemerkung bei den baurechtlichen Bestimmungen in dieser Dokumentation. Sollte das neue Baureglement angenommen werden, besteht keine Ausnutzungsbeschränkung mehr.Verwendung Rohbausubstanz Wintergarten und Umnutzung in Wohnhaus. Der Wintergarten ist 1988 in solider Bauweise ausgeführt worden. Die bestehende Bausubstanz könnte als Rohbau herangezogen und sinnvoll zu Wohnraum ausgebaut werden. Für den Wintergarten bestehen entsprechende grundbuchamtliche Vereinbarungen. Falls eine Umnutzung in ein Wohnhaus vorgesehen ist, müssten entsprechend der Umnutzung die Grenzvereinbarungen mit dem Nachbar neu geregelt werden. Sollte keine Einigung möglich sein, kann die Parzelle dennoch gemäss oben bebaut werden. Erwerbsvarianten: - Gesamtkauf für CHF 1'555'000.-- Einzelkauf neu entstehende Baulandparzelle mit Wintergarten für 580'000.-- Einzelkauf abparzelliertes Wohnhaus West für CHF 975'000.-- Einzelverkäufe erfolgen ausschliesslich in Abhängigkeit vom Verkauf beider EinzelverkaufsobjekteWeiteres Vorgehen: Sie möchten mehr über dieses Angebot erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft nach Wunsch gerne auch persönlich vor Ort.

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Price on request270m2

Hauptstrasse 57, 8259 Wagenhausen

Herzlich willkommen in Wagenhausen am schönen Rhein.Dieses hübsche Haus bietet sich für viele Nutzungsmöglichkeiten an. Ob zur Nutzung als Mehrfamilienhaus (bewilligtes Projekt für 4 Wohnungen), Mehrgenerationenhaus, oder als Renditeliegenschaft - Sie haben die Wahl.Das bereits vorliegende bewilligte Projekt über insgesamt 4 Wohnungen ist im Kaufpreis inbegriffen.Besonderheiten:+ Ein Riegelhaus mit Charme+ Das Haus befindet sich im Rohbau+ Nur wenige Fussschritte vom Rheinufer entfernt+ Möglichkeit, günstig Baumaterialien für Fertigstellung zu beziehen+ 6 AussenabstellplätzeWenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.Ihr ImmoLeague Team.Kennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie?Nutzen Sie jetzt unseren Online Schnellrechner unter: https://bit.ly/2RoSH9RImmoLeague bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen.

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