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Altstadthaus an der Aare

Das Altstadthaus befindet sich zwischen der Hauptgasse und der Ländte (Aare), am östlichen Eingang zur Altstadt von Büren an der Aare.Das Wohn- und Geschäftshaus, mit 3 Wohnungen einem Verkaufslokal und einem ausgebauten Gewölbekeller (Mehrzweckraum) wurden um 1620 in massiver Bauweise erstellt.Die denkmalgeschützte, historische Bausubstanz, wurde zwischen 2007 und 2009 kernsaniert und liebevoll, mit viel Kompetenz und Aufwand neu gestalten Eine Symbiose von neuem Geist in alten Mauern.Die Liegenschaft besticht durch den hochwertigen Ausbau, die schöne Lage an der Aare und die wunderschöne, unverbaubare Aussicht.Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich als reines Anlageobjekt, für Personen die einen Teil selber bewohnen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder für mehrere Parteien.In der Liegenschaft spüren und geniessen Sie das Leben eines kleinen Städtchens und erreichen in wenigen Schritten die gesamte Infrastruktur.Die Liegenschaft beinhaltet folgende Objekt:Ländte 34, UG:2 Garagen, Waschküche, KellerräumeLändte 34, EG:3- Zimmerwohnung; Nettowohnfläche 58 m2Ländte 34, 1.OG:2.5-Zimmerwohnung; Nettowohnfläche 57 m2Hauptgasse 59, UG:Gewölbekeller, Nettofläche 58 m2ausgebaut mit Toilette; GasheizungHauptgasse 59, EG:Ladenlokal/Café, Nettofläche 76 m2 mit Terrasse 17 m2Hauptgasse 59, 1.OG/2.OG/DG:7- Zimmerwohnung; Nettowohnfläche 275 m2 mit Terrasse im 1.OG, 72 m2 und Balkon im 2.OG, 20 m2Das Wohn- und Geschäftshaus ist ab sofort verfügbar.

Doppelte Gemütlichkeit, doppelter Charme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit traumhaftem Bergblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Diese charmante Immobilie bietet auf 155 Quadratmetern zwei eigenständige Wohnungen auf zwei Etagen, die perfekt für Familien oder diejenigen, die nach einer Kombination aus Wohnen und Einkommen suchen. Die Lage in der Nähe von Schulen bietet zudem eine bequeme Anbindung für Familien mit Kindern.Dieses ImmoSky-Angebot überzeugt durch folgende *Mehr Leistung*:+ 3.5 Zimmerwohnung im EG+ 4.5 Zimmerwohnung im OG+ Geräumige Laube + Grosszügiger Ess- und Wohnbereich+ Eigener Balkon für gemütlich Grillabende+ Optimale Verbindungen am Öffentlichem Verkehr... und vieles mehr!Die geschickte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten Komfort und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Grosse Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, während die Nähe zur Natur für Entspannung und Erholung sorgen.Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden. Egal ob Sie eine der Wohnungen selbst nutzen möchten oder eine Vermietung in Betracht ziehen, hier finden Sie alle Möglichkeiten offen.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu entdecken! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem Charme verführen! Raphael Winkelmann +41 79 964 50 75

GROSSEN IMMOBILIEN verkauft - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Merligen

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Seeblick und Nähe zu den Annehmlichkeiten des Hotel BeatusLage: Merligen, zentral und malerischBaujahr: 1899Renovationsjahr: 2005Heizung: Ölheizung (Brenner 2022 erneuert)Warmwasser: 3 Stück Boiler (neu in 2022)Heizsystem: Bodenheizung im Dachgeschoss, Radiatoren im 1. OG und Hochparterre, Elektroheizung in einem StudioSeesicht: Teils vorhanden, vier Wohnungen bieten SeesichtErstwohnungsanteil: 70%Mietstatus: Alle Wohnungen aktuell vermietet, darunter auch Angestellte des Hotel BeatusZinsoptimierung: MöglichObjektbeschreibung:Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Merligen und bietet teilweise einen atemberaubenden Blick auf den Thunersee. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Annehmlichkeiten des Hotel Beatus mit Wellnessbereich und Solebad. Das Haus wurde im Jahr 2005 teilrenoviert und verströmt einen gepflegten Charme.Wohnungen:Dachgeschoss: Zwei gemütliche Dachwohnungen mit Seeblick und Balkon. Die Dachschrägen verleihen diesen Wohnungen einen besonders behaglichen Charakter.1. OG und Hochparterre: Zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen.Hochparterre und Erdgeschoss: Zwei Duplex-Studios.Seesicht: Vier der Wohnungen bieten einen herrlichen Blick auf den Thunersee. Mietstatus und Zinsoptimierung:Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, einige davon an Mitarbeiter des Hotel Beatus. Es besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu optimieren. Beachten Sie den Erstwohnungsanteil von 70%, der für bestimmte Wohnungen gilt (3 Zimmer im EG Süd, 3 Zimmer im EG/OG West, 3-Zimmer-Wohnung im OG Süd, 2-Zimmer-Dachwohnung Nord). Die Studio-Wohnung im EG/OG Ost und die 2-Zimmer-Dachwohnung Süd sind vom Erstwohnungsanteil befreit und könnten daher als Ferienwohnungen genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, Wohnungen innerhalb des Hauses mittels Baubewilligung umzutauschen, solange der Erstwohnungsanteil von 70% eingehalten wird.Heizung und Energieverbrauch:Die Ölheizung wurde 2022 mit einem neuen Brenner ausgestattet, und es gibt drei neue Boiler aus dem gleichen Jahr. Die Heizung verbraucht etwa 2500 Liter Öl pro Jahr. Im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im 1. OG und Hochparterre Radiatoren verwendet werden. Ein Studio nutzt Elektroheizung, wobei pauschale Nebenkosten von 120 CHF/Monat anfallen.Zusammenfassung:Dieses Mehrfamilienhaus in Merligen bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen. Die Gesamtrenovierung im Jahr 2005 gewährleistet einen gepflegten Zustand, und die Seesicht in einigen Wohnungen verleiht diesem Angebot einen besonderen Reiz. Mit der Option zur Umwidmung von Wohnungen und einer soliden Heizungsinfrastruktur ist dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit.Verhandlungspreis: CHF 1900000.-Für weitere Informationen, Besichtigungen und Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Besichtigungen sind ausschliesslichüber den beauftragtenMakler der Grossen Immobilien AG zu vereinbaren. Alleingänge sind zu unterlassen.

GEWERBELIEGENSCHAFT MIT VIELEN ARGUMENTEN

Ideal gelegen verkaufen wir in der Berner Agglomerationsgemeinde Ostermundigen eine Gewerbeliegenschaft, die auf ganzer Linie zu überzeugen weiss: • Insgesamt vier Stockwerke mit Lager- und Büroräumen sowie Einstellhalle • 2'225 m² Nettogeschossfläche, wobei 563 m² Lagerflächen und 714 m² Büroflächen ausmachen • Die Räumlichkeiten im Obergeschoss können wahlweise zu einer Wohneinheit umfunktioniert werden • Laufende Mietverträge garantieren eine solide Bruttorendite von 5.65% • Gut unterhaltene Einstellhalle mit über 20 Plätzen sowie zwei Aussenparkplätze bieten genügend Parkflächen Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/23-63769/Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung- Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

Geniessen Sie die Ruhe der Natur

Willkommen im Zuhause Ihrer Träume! Diese beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifelsohne das geräumige Wohnzimmer, das nicht nur eine Wohlfühloase darstellt, sondern auch einen nahtlosen Übergang zu einer spektakulären Aussicht bietet. Geniessen Sie den Luxus von Weit- und Bergsicht, während Sie sich in Ihrem eigenen Wohnparadies entspannen.Der grosszügige private Garten ist ein wahres Juwel und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Ein Ort, der nicht nur Entspannung bietet, sondern auch für gesellige Abende unter freiem Himmel. Dieses Paradies schafft Verbindung – nicht nur zu Ihren Liebsten, sondern auch zur Natur.Dieses ImmoSky-Angebot überzeugt durch folgende *Mehr Leistung*:+ Optimal ausgerichtete Sonneneinstrahlung+ Geschützter Gartenbereich+ Pergola mit grosser Glasfront+ Grosszügiger Ess- und Wohnbereich+ Geräumige Einliegerwohnung ... und vieles mehr!Die Einliegerwohnung, die ohne grossen Aufwand mit dem Obergeschoss verbunden werden kann, eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Platz für Gäste, Homeoffice, oder als Rückzugsort für die Familie – hier sind keine Grenzen gesetzt.Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das all Ihre Sinne anspricht. Erleben Sie die Faszination von Raum, Aussicht und grüner Idylle. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr persönliches Paradies zu entdecken! Raphael Winkelmann +41 79 964 50 75