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Zweifamilienhaus mit 2 Doppelgaragen und Schopf
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CHF 590,000.–180m211rm

7450 Tiefencastel

Das im Jahr 1946 erbaute Zweifamilienhaus positioniert sich an idyllischer Lage am Rande von Tiefencastel gerade oberhalb des Bahnhofs. Das Haus eignet sich, auf Grund der Grösse und der zentralen Lage, ideal für eine Familie oder Bergliebhaber. Das Zweifamilienhaus mit 11 Zimmer erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über 2 Wohnungen mit je 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche sowie einen Abstellraum. Ein Kachelofen im Eingangsbereich beider Wohnungen sorgen für die urchige und gemütliche Atmosphäre im Hause. Im Wohnraum besteht der Bodenbelag aus Laminat im Antikstil und in den Schlafzimmern ist Teppich verlegt. Gewärmt wird das Haus mit Heizkörper ? in der unteren Wohnung wurde im Wohnzimmer ausserdem eine Bodenheizung installiert. Beide Wohnungen sind identisch und eine der Wohnungen ist zurzeit vermietet. Alle Zimmer bieten einen unglaublichen Ausblick auf die Berge. Komplettiert wird das Raumangebot durch eine Waschküche, einen Abstellraum, und zwei Natur-Vorratskellerabteile welche sich im Erdgeschoss des Hauses befinden. Der grossflächige Dachboden könnte als Hobbyraum umfunktioniert werden. Die Dachschrägen mit ihren schönen Holzbalken sorgen für eine heimelige und gemütliche Stimmung.In der Überbauung befindet sich auch noch eine Gartenterrasse. Ausserdem gehören zum Haus zwei Doppelgaragen, ein Schopf und zwei Gärten. Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 651 m2. Die Nutzungsmöglichkeiten lassen der Phantasie freien Lauf.Tiefencastel liegt im Albulatal am Schnittpunkt wichtiger Bündner Verkehrsachsen und an der Albula-Bahnlinie. Die Lage macht Tiefencastel zum Ausgangspunkt vieler Ausflüge, so etwa auch in den Parc Ela, dessen talseitiges Tor Tiefencastel bildet.Die Umgebung von Tiefencastel bietet zahlreiche attraktive Wandermöglichkeiten, z.B. ins Val Tuors oder ins Oberhalbstein. Oberhalb von Salouf, unweit von Tiefencastel, liegt zudem die Wallfahrtskirche Ziteil. Mit einer Höhe von 2433 m ist Ziteil der höchstgelegene Wallfahrtsort Europas. Im Winter sind die Skiorte Lenzerheide, Savognin und Davos leicht erreichbar. Eine Attraktion ist die Albulalinie der Rhätischen Bahn. Mit ihren unzähligen Brücken, Kehr- und Kreistunnels ist sie eine ingenieurtechnische Meisterleistung und ist in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes aufgenommen worden. Einer der schönsten Golfplätze der Alpen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortes in Bad Alvaneu, wo seit 2002 zudem eine moderne Badeanlage mit schwefelhaltigem Heilwasser in Betrieb ist. Ein 7 km langer Wasser-Erlebnispfad bei Alvaneu passt ebenfalls zu diesem Thema.Die geschichtliche Bedeutung von Tiefencastel (851 m) leitet sich aus dessen geographischer Lage ab: Am Zusammenfluss von Albula und Julia kreuzen sich hier die Verkehrsachsen Nord-Süd von Chur zum Julier- und Septimerpass und West-Ost von der Schynschlucht zum Albula- und über Davos zum Flüelapass ins Unterengadin und Richtung Tirol. Eine Strasse verbindet Tiefencastel zudem mit der Lenzerheide.

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CHF 573,000.–210m29rm

Via Sogn Antoni 12, 7182 Cavardiras

Das Haus in Cavardiras befindet auf dem Gebiet der Gemeinde Disentis/Mustér. Cavardiras ist eine kleine Ortschaft (Weiler) auf der rechten Talseite mit einer wunderbaren Aussicht auf die obere Surselva. Die Liegenschaft liegt auf einer kleinen Anhöhe am Ortseingang. Und bietet dadurch eine freie und unverbaubare Bergsicht. Nebst dem Wohnbauteil ist eine Doppelgarage angebaut, auf dessen eine grosszügige Terrasse angelegt ist. Neben der Terrasse ist ein Holzschopf am Rande der Parzelle. Die Parzelle weist eine Grösse von 999 m2 und bietet dadurch viel Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten, vor allem auch für Kinder und Jugendliche.Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem Werkraum, einer Waschküche und einem Keller. Weiter ist ein Sammelschutzraum am Untergeschoss angebaut.Das Erdgeschoss beherbergt die erste Wohnung (Hauptwohnung, 120 m2), welche aus einer Küche, ein Wohnraum, ein Büro, zwei Schlafzimmern und ein Bad/WC besteht. Von der Küche aus kann die grosszügige Terrasse erreicht werden.Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (90m2). Diese Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum mit offener Küche, eine Nasszelle mit Dusche und WC, sowie einen kleinen Balkon (Nordseite). Vom Treppenhaus und direkt von der Wohnung aus stehen zwei Estriche für viel Stauraum zur Verfügung.Im Verlaufe des Winters 2021 wurde ein Wasserschaden im Erdgeschoss des Hauses festgestellt. Vom Wasserschaden war die Küche, der Wohnraum sowie der Eingangsgeschoss betroffen. Die Schäden in der Wohnung im EG bedürfen einer kompletten Innensanierung. Die Schäden im Untergeschoss sind wesentliche geringer und bedürfen lediglich einzelner Malerarbeiten und die Erneuerung der Decke im Eingangsbereich. Die Liegenschaft wird im jetzigen Zustand verkauft. Die entstandenen Schäden sind im Verkaufspreis berücksichtigt bzw. in Abzug gebracht worden.

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CHF 890,000.–114m24.5rm

Via Isla 2, 7016 Trin Mulin

AllgemeinesKleine Änderungswünsche bleiben vorbehalten. Eigene Aus- bauwünsche werden individuell geplant und berücksichtigt, sofern dies noch möglich ist, technisch realisierbar und der Bau nicht beeinträchtigt wird.FensterWärmeschutzglas 3-fach Verglasung, Holzfenster. Rahmen und Flügel innen und aussen dunkles und behandeltes Holz. Sonnenschutz mit Rafflamelenstoren mit Motorantrieb.Heizung/LüftungWärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung: BodenheizungAbluft für Bäder, Umluft für KüchenSanitäre InstallationApparate Sanitas Trösch Wasch-/Trockenturm Electrolux pro Wohnung, andere Geräte möglich (Mehrpreis).KücheFronten KH-beschichtet weiss, Abdeckung in Keramik, Apparate Electrolux. Auf Wunsch auch andere Apparate / Fronten möglich (Mehrpreis).EinbautenFronten Garderoben in Naturholz furniert oder KH-beschich- tet weiss, Einbauschränke auf Wunsch möglich (Mehrpreis).Elektrische InstallationStandartinstallation mit Beleuchtungskörper für allgemeine Räume - Flims Electric Anschluss, pro Wohnung 2-3 TV + TT- AnschlüsseCheminéeanlageSchwedenofen/Cheminée inkl. Kamin und Frischluftzufuhr auf Wunsch im 2.OG und im DG möglich (Mehrpreis).Auf dem sonnigen, ruhigen und naturnahen Grundstück "Isla ? Trin Mulin" entstehen drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt rund 20 Wohnungen und 40 Parkplätzen. Die 2.5 bis 5.5 Zimmer-Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten.

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CHF 1,000,000.–137m24.5rm

Via Isla 2, 7016 Trin Mulin

Auf dem sonnigen, ruhigen und naturnahen Grundstück "Isla ? Trin Mulin" entstehen drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt rund 20 Wohnungen und 40 Parkplätzen. Die 2.5 bis 5.5 Zimmer-Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten.AllgemeinesKleine Änderungswünsche bleiben vorbehalten. Eigene Aus- bauwünsche werden individuell geplant und berücksichtigt, sofern dies noch möglich ist, technisch realisierbar und der Bau nicht beeinträchtigt wird.FensterWärmeschutzglas 3-fach Verglasung, Holzfenster. Rahmen und Flügel innen und aussen dunkles und behandeltes Holz. Sonnenschutz mit Rafflamelenstoren mit Motorantrieb.Heizung/LüftungWärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung: BodenheizungAbluft für Bäder, Umluft für KüchenSanitäre InstallationApparate Sanitas Trösch Wasch-/Trockenturm Electrolux pro Wohnung, andere Geräte möglich (Mehrpreis).KücheFronten KH-beschichtet weiss, Abdeckung in Keramik, Apparate Electrolux. Auf Wunsch auch andere Apparate / Fronten möglich (Mehrpreis).EinbautenFronten Garderoben in Naturholz furniert oder KH-beschich- tet weiss, Einbauschränke auf Wunsch möglich (Mehrpreis).Elektrische InstallationStandartinstallation mit Beleuchtungskörper für allgemeine Räume - Flims Electric Anschluss, pro Wohnung 2-3 TV + TT- Anschlüsse.CheminéeanlageSchwedenofen/Cheminée inkl. Kamin und Frischluftzufuhr auf Wunsch im 2.OG und im DG möglich (Mehrpreis).

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CHF 1,230,000.–221m210rm

Unter Ruvria 13, 7430 Thusis

Die LageDie Liegenschaft befindet sich an bester ruhiger und sonniger Lage etwas ausserhalb des Dorfzentrums. In wenigen Gehminuten erreicht man das Dorfzentrum mit verschiedenen Läden, Restaurants, Banken und der Post. Die Bushaltestelle Ruvria befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz.Die LiegenschaftDas 3-Familienhaus wurde 1972 erstellt und in den Jahren 2010 bis 2012 umfassend renoviert. Das Haus ist wie folgt eingeteilt: • Erdgeschoss: 2.0-Zimmerwohnung 38 m2 • Mittelgeschoss: 4.5-Zimmerwohnung 102 m2 • Dachgeschoss: 3.5-Zimmerwohnung 81 m2 Ursprünglich bestand die Liegenschaft aus einer grossen Wohnung im Mittel- und Dachgeschoss sowie einer 2.0-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Heute ist das Dachgeschoss zu einer 3.5-Zimmerwohnung mit separatem Eingang umgebaut. Dieser befindet sich an der Westseite des Hauses über die Terrasse der Wohnung. Über den Haupteingang des Hauses an der Nordseite sind die 4.5-Zimmerwohnung, die 2.0-Zimmerwohnung sowie die Waschküche und der Keller erschlossen. Das Haus eignet sich sehr gut als Generationenhaus. Auch kann man sich bei Eigennutzung der 4.5-Zimmerwohnung das Wohnen, mit der Vermietung der Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, vergünstigen. Im Weitern wäre es möglich, die Wohnungen im Mittel- und Dachgeschoss wieder zusammenzuführen, die Treppe wurde bestehen lassen, es wurde lediglich der Boden verschlossen.Die Renovationen • 2010 neue Küche 2-Zimmerwohnung • 2010 neuer Plattenbelag im Badzimmer (Boden und Wände) 2-Zimmerwohnung • 2010 neue Bodenbeläge 2-Zimmerwohnung (Küche/Korridor Platten; Wohn- und Schlafzimmer Laminat) • 2011 Fassadensanierung mit Isolation (16 cm) • 2011 Dachsanierung mit Isolation (ca. 20 cm) • 2011 neue Storen • 2011 neue Eingangstüren • 2011 neues elektrisches Garagentor • 2012 neue Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • 2013 neue Küche 4.5-Zimmerwohnung • 2015 u. 2017 Terrassierung Garten mit Natursteinmauern, hinterfüllt und fundamentiert mit Beton • 2018 Neuausbau 3.5-Zimmerwohnung (Küche, Badzimmer, Boden); Küche und Wohnen Plattenbelag, Zimmer Laminat Das Raumprogramm2.0-Zimmerwohnung • Eingang mit Korridor und Küche, ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank; Plattenboden • Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank; Plattenboden • Schlafzimmer; Laminat • Wohnzimmer; Laminat 4.5-Zimmerwohnung • Eingang mit Treppenaufgang im EG; Plattenboden • Halle/Esszimmer; Laminat • offenes Wohnzimmer mit Cheminée-Ofen; Laminat • grosses Elternschlafzimmer; Laminat • Schlafzimmer, Laminat • Schlafzimmer; Laminat • Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank; Plattenboden • grosszügige Küche, ausgestattet mit Glaskeramikherd, Dampfabzug, Backofen, Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler, Frühstücksbar; Geräte V-Zug; Plattenboden 3.5-Zimmerwohnung • Eingang mit grosser Wohnküche, ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler; Plattenboden • Esszimmer; Plattenboden • Wohnzimmer; Laminat • Schlafzimmer; Laminat • Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank; Plattenboden • 3 Abstellräume Weitere Räume • gemeinschaftliche Waschküche, ausgestattet mit Waschmaschine und Tumbler; Abrechnungssystem; Plattenboden • Keller mit Naturboden • Abstellmöglichkeiten im ehemaligen Tankraum; Betonboden • Abstellmöglichkeiten im Raum neben Wärmepumpe • Garage; Plattenboden • Abstellmöglichkeit auf Zwischenboden in der Garage in Holz Aussenräume • 4.5-Zimmerwohnung Balkon bei Wohnzimmer und Sitzplatz mit lauschiger Pergola, Grill und Pizzaofen bei Küche • 3.5-Zimmerwohnung grosse Terrasse bei Wohnungseingang • schön angelegter terrassierter Garten, welcher mit hochwertigen Natursteinmauern erstellt wurde. • Bongert mit Wiese und diversen Obstbäumen Die ParkierungDas Haus verfügt über eine grosszügige Garage in welcher eins bis zwei Autos untergebracht werden können. Im Weitern bieten sich vor dem Haus 2 Parkplätze nebeneinander sowie 2 Parkplätze hintereinander an.Die Vermietung • Die 4.5-Zimmerwohnung und die Garage wird von den Eigentümern selbst benutzt. • Die 2.0-Zimmerwohnung ist für Fr. 750.00 inkl. NK vermietet • Die 3.5-Zimmerwohnung ist für Fr. 1'200.00 inkl. NK vermietet

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