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Multi-family house to buy in Schwellbrunn

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Komplett sanierte Mehrfamilienhäuser an ruhiger Wohnlage in Herisau
8

CHF5,450,000.–

Wilenhalde 1+3, 9100 Herisau

Im beliebten Zentrum des Appenzellerlands treffen die Vorzüge von Dorf und Stadt aufeinander. Mit stetig ansteigender Einwohnerzahl bietet Herisau viele Vorteile einer Stadt, hat aber dennoch den Dorfcharakter nicht verloren. Die malerische Altstadt, lädt mit einigen bewundernswerten Bauten und diversen Restaurants zu einem gemütlichen Rundgang ein. Herisau liegt sehr naturnah und verfügt mit dem "Hausberg" Säntis in nächster Nähe über eine einzigartige Hochgebirgslandschaft.Die beiden Wohnhäuser sind ruhig gelegen, nicht weit vom Dorfkern entfernt. Einige Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop Pronto) können bequem zu Fuss erreicht werden. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Herisau liegt ca. 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.Eckdaten zu den beiden Wohnhäusern:Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen total über 16 Mietwohnungen, welche alle im 2021/2022 umfassend / substantiell saniert wurden. Der attraktive Wohnungsmix gestaltet wie folgt: • 4x 1.5 Zimmer-Wohnung • 4x 2.5 Zimmer-Wohnung • 5x 3.5 Zimmer-Wohnung • 3x 4.5 Zimmer-Wohnung Unterhalb der Wilenhalde 1 ist ein Garagenkomplex mit 8 Einzelgaragenboxen vorhanden. Zudem stehen auf dem Vorplatz der Wilenhalde 1 zusätzlich 6 Aussenparkplätze zur Verfügung.Jahresnettomietzinsertrag:Aktueller Mietzinsertrag: CHF 220'440.00Bruttorendite: 4%Interessiert an einer attraktiven Anlagemöglichkeit? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

13

CHF1,050,000.–265m2

9043 Trogen

In der Appenzeller Gemeinde Trogen gelegen, finden Sie dieses geschichtsträchtige Zellwegerhaus mit drei Wohneinheiten mit Blick auf den Bodensee. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, Ferienhaus bzw. (Ferien)-Wohnung mit Renditemöglichkeiten bietet sich dieses Schmuckstück als eine seltene Gelegenheit an. Alternativ können Sie hier auch Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten erfüllen, indem Sie beispielsweise eine Einheit als Praxis oder Geschäftsstelle nutzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher einen heimeligen Akzent setzt, jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Der Holzparkett im vorderen Teil des Wohnzimmers ist noch der ursprüngliche Boden. Ein Korridor leitet Sie durch das gesamte Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Esszimmer und eigenem Balkon und eine Nasszelle mit Dusche und WC. Die Terrasse im EG kann von allen Mietern für einen gemütlichen Grill-Abend genutzt werden. Das Obergeschoss ist eine 4.5 Zimmer Wohnung und verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, wobei hier der Wohn- und Essbereich offen gestaltet ist und so eine halb-offene Küche besitzt und aus einem Teil des Wohnzimmers wurde ein weiteres Schlafzimmer gemacht. Der schöne, im 2015 neu verlegte Parkett zieht sich durch den Wohn- und Essbereich, sowie auch in die Schlafzimmer.Im Dachgeschoss finden Sie eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Auch hier leitet Sie ein Korridor durch das gesamte Raumkonzept, bestehen aus drei Schlafzimmern, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, eine Nasszelle mit Badewanne und ein Tages-WC. Eine Besonderheit hier ist die nur zwei Meter hohe Decke, welche ein heimeliges Ambiente vermittelt.Im Untergeschoss finden Sie abschliessend zwei Garagen, die Kellerabteile, den Technikraum und die Waschküche mit Secomat sowie einen Aussenparkplatz.Die Wohnungen wurden immer wieder mal renoviert und sind aktuell voll vermietet. • EG: 2018 Teils Fenster neu, 2019 Badezimmer • 1. OG: 2015 teilrenoviert, 2018 Fenster in Zimmer neu • Dachgeschoss: ca 2012 Küche , 2018 Holzfenster geschliffen und neu gestrichen, 2020 Bad teilrenoviert (Platten Wand links und Lavabo) Mit dem Zug erreichen Sie St. Gallen in 25 Minuten. Der Bahnhof sowie auch Einkaufsmöglichkeiten und die Schule befindet sich in Gehdistanz. Die Kantonsschule vom Kanton Appenzell befindet sich in Trogen. Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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