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Mehrfamilienhaus mit Werkstatt
14

CHF2,200,000.–

Binzmühlestrasse 223, 8046 Zürich

Objekt:Das absolut flache Grundstück samt freistehendem Wohnhaus mit Werkstatt aus dem Jahr 1934 liegt in der Wohnzone W3, dreigeschossig, 90 % Ausnützungsziffer, und ist das erste Grundstück im südwestlichen Winkel der Binzmühle- und Kügeliloostrasse, mit südöstlicher Ausrichtung und guter Besonnung sowie Aussicht auf die benachbarten Grundstücke mit Wohn- und Geschäftshäusern.Das Mehrfamilienhaus mit einer ehemaligen Druckerei und zwei 3-Zimmer-Wohnungen befindet sich in einem demodierten Zustand und weist einen erheblichen Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf auf.Als Parkierungsmöglichkeit stehen zwei Einzelgaragen mit Flügeltoren sowie zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.Das Raumprogramm stellt sich wie folgt dar (keine Pläne vorhanden, Flächen unverbindlich vor Ort mit Lasergerät gemessen):Untergeschoss KellerErdgeschoss Druckerei à ca. 67 m21. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung à ca. 67 m22. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung à ca. 67 m2Dachgeschoss Estrich (Ausbau einer kleinen Wohnung mit ca. 50 m2 möglich)Lage:Das 397 Quadratmeter grosse Grundstück (samt 1/7 Miteigentum an der 193 Quadratmeter grossen Gartenanlage) befindet sich in einem für städtische Verhältnisse ruhigen und familienfreundlichen Quartier, das jedoch durch die stark befahrene Binzmühlestrasse, einer wichtigen Verkehrsachse mit überregionaler Bedeutung, getrennt wird.Die Bushaltestelle «Zürich, Chaletweg» befindet sich nur 80 m vom Grundstück entfernt. Mit dem öffentlichen Verkehr (Bus 80) ist der Bahnhof Oerlikon-Zürich in nur vier Minuten gut erreichbar. Dort steht einem das S-Bahn-Netz mit seinen unzähligen S-Bahnen, welche den Bahnhof Oerlikon-Zürich frequentieren, zur Verfügung.Die Kindergärten und Schulen erreichen die Kinder in kurzer Gehdistanz. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fachgeschäfte sind ebenfalls zu Fuss oder in kurzer Fahrdistanz zu erreichen.Gemeinde:Das Quartier Affoltern liegt im Kreis 11, dem nördlichsten und bevölkerungsreichsten Stadtkreis der Stadt Zürich. Der im Glattal liegende Stadtkreis 11 wird zusammen mit einem weiteren Stadtkreis oft auch als Zürich Nord bezeichnet.Affoltern teilt sich im Nordwesten die Grenze mit Regensdorf. Dort führt die Stadtgrenze mitten durch den Katzensee, der den nördlichsten Punkt der Stadt Zürich bildet. Dieser See wird als Naherholungsgebiet rege genutzt und steht – mit Ausnahme der Badeanstalt am unteren Katzensee – unter Naturschutz.Die Lebensqualität im Quartier wird als sehr gut beurteilt, hat es doch in Affoltern zehn Spielplätze, acht Sportanlagen, sieben Parks, ein Picknickplatz zur Erholung im Grünen, ein Jugendtreff, zwei Quartiertreffs, ein Gemeinschaftszentrum, ein Gesundheitszentrum für das Alter und drei Standorte mit Alterswohnungen.Verkaufspreis:Mindestangebot CHF 2'200'000.00.Kaufinteressenten werden gebeten, ihr schriftliches Angebot bis spätestens am 7. November 2022 an Marc Wehrli einzureichen. Es sind keine weiteren Gebotsrunden vorgesehen (es kann nur ein Kaufangebot eingereicht werden). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Eigentumsübertragung erfolgt so rasch als möglich.Kaufabwicklung: • Eigentumsübertragung und Besitzesantritt nach Vereinbarung. • Notariats- und Grundbuchgebühren werden hälftig geteilt. • Keine Mietverhältnisse. • Gewährleistung wird wegbedungen. • Grundstückgewinnsteuer zulasten Verkäuferschaft (wird sichergestellt). Kontakt:Für weitere Auskünfte oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich ausschliesslich an:MARC WEHRLIInhaber des Zürcher Notar-PatentsPROSPERIS Rechtsberatung, Steuer- und Finanzplanung, ImmobilienSeestrasse 52, Postfach, CH-8703 ErlenbachTelefon +41 44 991 30 84marc.wehrli@prosperis.ch | prosperis.ch

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