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Multi-family house to buy in 8052 (Zurich)

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6

CHF6,000,000.–

8006 Zürich

Das 1878 erstellte Mehrfamilienhaus ist eine Freude für das Auge und genau das, was Mieter suchen: Ein charmantes Daheim mit Stil nahe am Puls des Lebens. Die Fassade wurde 2012 liebevoll erneuert und präsentiert sich in zeitlos-elegantem Grau und schwarzen Läden. Zeitgleich wurde auch das Erd- und Untergeschoss umgebaut.So oder so wurde die Liegenschaft im Lauf dieser Jahre bestens unterhalten und alle Einheiten bei Mieterwechseln renoviert. Heute gefallen die zwei 2-Zimmer-, die eine 2.5-Zimmer-, die zwei 4.5-Zimmerwohnungen und das Büro mit einem einheitlichen und überdurchschnittlichen Ausbau. Dieser wurde stilsicher mit hochwertigem Parkett, zeitlosen Nasszellen in sanftem Grau und modernen Küchen gewählt. Jede Wohnung, ausgenommen das Büro, verfügt über einen eigenen Waschturm oder Kombigerät, einzelne sogar über einen Schwedenofen. Zu jeder Einheit gehört eine Aussenfläche: Im EG Sitzplätze, im 1. und 2. OG Balkone und zur Dachwohnung eine schöne Dachterrasse. Die Liegenschaft ist vollvermietet, es besteht kein Sanierungsstau und aufgrund der fast vollständigen Ausnutzung des Grundstücks ohne nennenswerte Baureserve bietet sich hier einem weitsichtigen Investor die Möglichkeit, sich ohne Aufwand direkt und nahtlos ins gemachte Nest zu setzten. Die Immobilie:• Attraktives und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten • Jede Einheit mit Aussenfläche, Waschmaschine und Keller• Zeitgemäss-stillvoller und überdurchschnittlicher Ausbau• Gepflegt und ohne Sanierungsstau• Aufgrund von Lage und Ausbau immer leicht vermietbar• Wohnfläche total ca. 374 m²• Grundstücksgrösse 244 m²• Solide Bruttorendite mit langfristig besten AussichtenBaujahr: 1878Heizungsart: Gas-Heizung

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CHF1,200,000.–185m29rm

Oberfeldstrasse 63, 8408 Winterthur

Das Dreifamilienhaus, bestehend aus drei 3-Zimmerwohnungen, im Dachgeschoss zusätzlich noch mit einem ausgebauten Dachzimmer, besticht durch seinen ursprünglichen Charme, da die laufenden, sanften Sanierungen das Haus nicht komplett verändert haben. Es liegt an der verkehrsberuhigten Oberfeldstrasse in einer 30-er Zone und ist somit nur mässig lärmbelastet.Der Garten ist gegenüber der Oberfeldstrasse erhöht, aber praktisch eben. Die Gartenwohnung hat einen direkten Zugang zu einem kleinen, etwas erhöhten Gartensitzplatz. Für die oberen Wohnungen steht ein durch Gebüsche geschützter Sitzplatz entlang des Eichenwegs zur Verfügung. Direkt neben dem Hauseingang gibt es einen kleinen Velounterstand.Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit separatem Boiler, welche die Räume mit wohliger Wärme und Warmwasser versorgt. Im selben Raum befinden sich auch die Waschmaschine mit Tumbler und die Wäschehänge. Daneben hat jede Wohnung ein Kellerabteil; die Erdgeschosswohnung benutzt dazu den separaten Bastelraum.Die Grundrisse sind auf allen Stockwerken gleich und umfassen einen Sanitärraum mit Waschbecken, WC und Sitzbadewanne, einer einfachen Küche mit Essplatz, einem Wohnzimmer und westseitig mit zwei Schlafzimmern. Die Wohnräume sind gut belichtet und von morgens bis spät abends gut besonnt.Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen hauptsächlich aus traditionellen Holzriemen, im Dachgeschoss sind teilweise darüber noch Teppiche verlegt. Die Wände sind verputzt und gestrichen. In den Sanitärräumen sind die Böden und Wände plattenbelegt.Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die Post und der öffentliche Verkehr sind alle in Gehdistanz von maximal 800 m erreichbar. Das schön gelegene Schwimmbad Wülflingen, die Naherholungsgebiete Wolfesberg (Chöpfi) und Brüelberg, sowie der nahe Autobahnanschluss Winterthur-Wülflingen sind weitere erwähnenswerte Pluspunkte.Die drei Wohnungen sind seit mindestens 2016 von den gleichen Mietern bewohnt; die laufenden Mietverträge müssen vom Käufer übernommen werden.Das Objekt eignet sich entweder als grosszügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Aber auch eine teilweise Selbstnutzung mit einer Teilvermietung einer der drei Wohnungen wäre absolut denkbar.Falls Sie Fragen haben oder an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert sind, so bitten wir Sie, die nebenstehenden Kontaktfelder vollständig auszufüllen, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

5

Price on request

Wiesentalstrasse, 8630 Rüti ZH

Das Grundstück mit zwei Häusern befindet sich in Rüti in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof (175 m). Die Gemeinde bietet neben der ausgezeichneten Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr auch eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Kindergarten und Primarschule in nur 550 Metern Gehdistanz und die Sekundarschule in einem Kilometer. Dienstleitungen wie Migros und Coop in 750 Metern Gehdistanz. Die Oberlandautobahn ist zeitnah in 5 min erreichbar mit Anschluss Rüti oder Rapperswil.Das ehemalige Wirtshaus besitzt fünf Wohnungen unterschiedlicher Grösse (1 x 2-Zimmer, 2 x 2.5 Zimmer, 1x 3.5 Zimmer, 1x 4.5 Zimmer). Bei den meisten Wohnungen wurden die Küchen ersetzt oder erneuert. Es gibt einen gemeinsamen Aussenraum in Form eines Gartens mit Terrasse.Das Depot Uster-Bräu Gebäude umfasst eine Autowerkstatt mit Büro und Lager und 2 grosszügige Wohnungen (6.5 Zimmer, 4.5 Zimmer). Die Küchen wurden ersetzt. Jede Wohnung besitzt einen eigenen grosszügigen Aussenraum (Balkon und Dachterrasse).Die Bausubstanz befindet sich für das Alter der Gebäude in einem guten Zustand. Beide Gebäude sind in Massivbauweise erstellt. Es gibt eine gemeinsame Heizung, eine Garage, 4 eingezeichnete Abstellplätze im Freien und eine Verladerampe vor dem Büro /Lager.Das Grundstück befindet sich in der Zone WG3. Es liegen gegenseitige Näher- und Überbaurechte vor.Die Mietverträge der Liegenschaft sind fortlaufend und voll vermietet.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen unter 043 542 09 23 oder E-Mail info(at)schlatter-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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