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CHF 2,500,000.–
Grünaustrasse 14, 3084 Wabern

Baulandparzelle

GrundstückinformationenDas derzeit bebaute, voll erschlossene Grundstück mit der intakten Büro- und Gewerbebaute Grünaustrasse 14 befindet sich an guter und zentraler Lage. Gemäss der gültigen Überbauungsordnung "Werkstrasse Wabern ZPP 2/2" ist der Wohnanteil auf max. 70 % der oberirdischen Geschossfläche beschränkt. Für die restliche Geschossfläche bietet sich eine Verkaufs- und Dienstleistungsnutzung an. Gemäss einem vorliegenden Grobprojekt für die Bebauung liessen sich auf Basis der vorliegenden gesetzlichen Bestimmungen auf einer Geschossfläche von rund 850 m² Wohnfläche realisieren. Das Erdgeschoss mit einer Geschossfläche von rund 350 m² wäre einer gewerblichen Nutzung (Dienstleistung/Verkauf) vorbehalten. Die Lage, die Erschliessung sowie der Nutzungsmix eignen sich beispielsweise hervorragend für altersgerechtes und/oder betreutes Wohnen mit ergänzendem Dienstleistungsangebot im Erdgeschoss. Auf Basis der im Grobprojekt ausgewiesenen oberirdischen Geschossfläche für Wohnen liessen sich beispielsweise rund 15-20 Kleinwohnungen realisieren (1.5 - 2.5 Zimmer-Wohnungen).Das Erdgeschoss bietet Raum für ein ergänzendes gewerbliches Angebot, welches sich aufgrund der zentralen Lage einer guten Nachfrage erfreuen sollte. Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 2'500'000.00. Die Erwerbskosten (Notar-, Grundbuch-, und Handänderungskosten) gehen zu Lasten der Käuferschaft. Übernahme nach Vereinbarung. Haben wir Interesse geweckt? Melden Sie jederzeit telefonisch für weitere Auskünfte oder Fragen bei uns.

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CHF 125,000.–
3422 Rüdtligen

Zwei Parzellen mit insgesamt 2.782 m²: Ein attraktives Investment

Diese beiden Parzellen, mit einer Gesamtfläche von beeindruckenden 2.782 Quadratmetern, bieten eine einzigartige Investitionschance in einer äusserst begehrten Lage. Die aktuelle Bebauungssituation mag auf den ersten Blick herausfordernd erscheinen, da sie durch aktuelle gesetzliche Vorschriften erschwert bis nahezu unmöglich gemacht wird. Dieser scheinbare Nachteil birgt jedoch ein erhebliches Potenzial für kluge Investoren.Die Parzellen befinden sich in einem sich rasant entwickelnden Gebiet, das in naher Zukunft erhebliche Veränderungen erfahren wird. Die strengen Bauvorschriften sind Teil eines umfassenden städtebaulichen Entwicklungsplans, der darauf abzielt, die Attraktivität und Lebensqualität der Umgebung zu steigern. Dies bedeutet, dass die aktuelle Zurückhaltung in Bezug auf die Bebauung lediglich eine vorübergehende Hürde darstellt.Klug positionierte Investoren können von dieser Situation profitieren, indem sie auf die langfristige Wertsteigerung setzen. Durch den Erwerb dieser Parzellen sichern Sie sich einen wertvollen Grundbesitz in einer begehrten Lage, der mit der Zeit an Attraktivität gewinnen wird. Die steigende Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend wird voraussichtlich zu einer Lockerung der Bauvorschriften führen, was die Möglichkeiten zur Entwicklung und Vermarktung erheblich verbessern wird.Diese Parzellen sind somit eine strategische Investitionsmöglichkeit für Kenner des Immobilienmarktes, die langfristig denken und auf die zukünftige Wertsteigerung setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die Zukunft dieser aufstrebenden Gegend zu investieren und von den kommenden Entwicklungen zu profitieren