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6982 Agno

TERRENO EDIFICABILE (R4) CON CENTRO DIAGNOSTICO AUTOVEICOLI, SALA ESPOSIZIONE VEICOLI CON PIAZZALE ESPOSIZIONE ANTISTANTE, APPARTAMENTO CON MANSARDA COMPRESA GRANDE TERRAZZA PANORAMICA ANESSO IN ZONA RESIDENZIALE AD AGNO La proprietà si trova in zona residenziale semintensiva (R4) ad Agno, un grazioso comune nel Malcantone, a pochi km dalla Città di Lugano. In zona centrale, comoda e super servita da supermercati, farmacie, uffici postali, banca, aeroporto, e mezzi di trasporto pubblici. L'area rientrando nella "zona rumore non molesto" prevederà la realizzazione di una costruzione soggetta a perizia fonica nella fase di D.C. Al momento ci è presente un centro diagnostico, con interrato deposito veicoli, sala esposizione con piazzale esposizione antistante, appartamento con mansarda, grande terrazza con vista panoramica aperta. Caratteristiche: - Zona secondo PR: R4; - Superficie mappale 412: 897.00 mq; - Superficie mappale 413: 960.00 mq; - Superficie totale mappali: 1857.00 mq; - Indice di sfruttamento tot (I.S.): 0.8 = 1485.6 mq; - Altezza filo superiore gronda: 13.50 ml; - Altezza filo superiore colmo: 15.50 ml; - Area verde minima: (40%) 742 mq; - Distanze da confine: 5.0 m; - Distanza minima tra fabbricati: 10m. BUILDING LAND (R4) WITH AUTO DIAGNOSTIC CENTER, VEHICLE EXHIBITION ROOM WITH EXPOSURE SQUARE, APARTMENT WITH MANSARD WITH LARGE PANORAMIC TERRACE IN RESIDENTIAL AREA IN AGNO The property is located in a semi-intensive residential area (R4) in Agno, a lovely town in Malcantone, a few km from the city of Lugano. In the central area, convenient and served by supermarkets, pharmacies, post offices, bank, airport, and public transport. The area, "non-disturbing noise zone", will provide for the construction of a building subject to a phonic expertise in the phase of D.C. At the moment there is a diagnostic center, with undergorind vehicles deposit, exhibition hall with forecourt, apartment with attic, large terrace with open panoramic views. Features: - Zone according to PR: R4; - Plot 412 surface area: 897 sqm; - Plot 413 surface: 960 sqm; - Total surface area: 1'857 sqm; - Tot exploitation index (I.S.): 0.8 = 1485.6 sqm; - Height of the upper edge of the eaves: 13.50 ml; - Height of the top ridge thread: 15.50 ml; - Minimum green area: (40%) 742 sqm; - Border distances: 5.0 m; - Minimum distance between buildings: 10m.

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CHF 595,000.–

Via 1, 6984 Pura

Grande terreno edificabile di ca. 1'189 m2 con bella vista sulle valli e sui monti circostanti. Il terreno si trova su di una stradina a fondo cieco in una zona residenziale tranquilla ed è esposto a sud, verso il sole. In pochi minuti si raggiungono il lago di Lugano, il campo da golf di Magliaso e il comodo trenino Lugano-Ponte Tresa. La particella è collegata alla rete fognaria e alla rete di distribuzione dell'elettricità. La superficie abitabile massima (SUL) permessa dal Piano Regolatore è di ca. 594 m2. Grosses Baugrundstück von ca. 1'189 m2 mit schöner Aussicht auf die umliegenden Täler und Berge. Das Grundstück liegt an einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend und es ist nach Süden Richtung Sonne orientiert. In wenigen Minuten erreichen Sie den Luganersee, den Golfplatz Magliaso und den bequemen Zug Lugano-Ponte Tresa. Das Grundstück ist an das Kanalisationsnetz und an das Stromverteilungsnetz angeschlossen. Die maximale erlaubte Wohnfläche (SUL) des Zonenplans beträgt ca. 594 m2. Large building plot of approx. 1'189 m2 with beautiful views of the surrounding valleys and mountains. The land is located on a dead-end street in a quiet residential area and it is facing south, towards the sun. In a few minutes you can reach Lake Lugano, the Magliaso golf course and the convenient Lugano-Ponte Tresa train. The plot is connected to the sewerage network and the electricity distribution network. The maximum living area (SUL) permitted by the Zone Plan is approx. 594 m2.

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CHF 800,000.–

6532 Castione

Terreno industriale / Industrieland Si vende fantastico terreno industriale, in zona industriale facilmente accessibile su due lati, con progetto di costruzione approvato. PARAMETRI EDIFICATORI: sup. edificabile dei terreni indice di edificabilità = 4 m 3/m2 indice di occupazione = 60% percentuale minima di area verde = 20% Dati del progetto: volumetria dello stabile Sia 416 = 10'614 m3 CALCOLO DELL'INDICE DI EDIFICABILITÀ: 3.97 m3/m2 CALCOLO DELL'INDICE DI OCCUPAZIONE: 28% ----------------------------------------------- Fantastisches Industrieland, in leicht zugänglichem Gebiet auf zwei Seiten, mit genehmigtem Bauprojekt. GEBÄUDEPARAMETER: Überbaubare Grundstücksfläche Gebäudeindex = 4 m 3/m2 Beschäftigungsindex = 60%. Mindestprozentsatz der Grünfläche = 20% Projektdaten: Bauvolumen Sia 416 = 10'614 m3 BERECHNUNG DES GEBÄUDEINDEXES: 3.97 m3/m2 BERECHNUNG DES BESCHÄFTIGUNGSINDEXES: 28%.