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CHF 525,000.–
6410 Rigi Scheidegg

Baulandparzelle mit Potenzialstudie auf der autofreien Rigi-Scheidegg

Wir verkaufen auf der autofreien Rigi Scheidegg ein Baulandgrundstück an absolut ruhiger Lage. Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Ruhesuchende, ein Haus an erhöhter Lage abseits vom täglichen Stress zu erstellen.Rigi Scheidegg gehört zur steuergünstigen Gemeinde Gersau. Die zum Verkauf stehende Parzelle unterliegt dem Zweitwohnungsgesetz und kann daher nur als Hauptwohnsitz bebaut werden.Die Luftseilbahn Kräbel-Rigi Scheidegg bringt Sie von Goldau SZ in wenigen Minuten in die aussichtsreiche Region. Ebenfalls gibt es die Möglichkeit mit der Luftseilbahn Obergschwend von Gersau aus, die Rigi Scheidegg-Burggeist zu erreichen. Die Rigi Scheidegg ist autofrei und kann mit dem Privatauto nicht befahren werden. Für den Bau gibt es Spezialbewilligungen. Das beliebte Ausflugsziel in der Innerschweiz ist zentral gelegen und aus der ganzen Schweiz schnell erreichbar. Das Architekturbüro Annen Architektur AG aus Küssnacht SZ hat eine Potenzialstudie erstellt, um die Bebaubarkeit der Parzelle zu evaluieren. Auf dem Grundstück sind ca. 445 m² Netto-Nutzfläche realisierbar, was die Erstellung einer stattlichen Berglodge ermöglicht. Es besteht auch die Möglichkeit, ein kleineres Projekt umzusetzen. Ein Doppelhaus, Reihenhaus oder mehrere Wohnungen können ebenfalls realisiert werden. Mögliche Flächenaufteilung aus der PotenzialstudieUntergeschoss | Wellness und Erholung, ca. 100 m² Netto-NutzflächeErdgeschoss | Wohnen, ca. 160 m² Netto-Nutzfläche Obergeschoss | Wohnen, ca. 155 m² Netto-Nutzfläche Dachgeschoss | Wohnen, ca. 130 m² Netto-Nutzfläche Total Wohnen, ca. 445 m² Netto-NutzflächeTotal Wellness und Erholung, ca. 100 m² Netto-NutzflächeTotal Keller | Technik, ca. 115 m² Netto-NutzflächeTotal Verkehrsfläche (Treppe), ca. 79 m²Ca. 450 m² Garten | UmschwungCa. 130 m² TerrassenflächeGerne senden wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation mit der entsprechenden Potenzialstudie zu. Besuchen Sie unsere Website www.bimmo.ch für weitere Informationen oder spannende Immobilien. Ausserdem erreichen Sie uns bequem via WhatsApp. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

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CHF 690,000.–
Aufiberg Husmatt, 6432 Rickenbach b. Schwyz

Bauland Mitten in der Natur an Hanglage mit Aussicht

Das Grundstück mit einer Fläche von 1314 m2 liegt neben einer grossen Weide, unterhalb des Waldes und oberhalb eines Einfamilienhausquartiers, welches in den letzten Jahren neu bebaut wurde. Die Lage bietet einen sehr guten Wohn- und Nutzwert sowie einen vorteilhaften Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten in die umliegende Bergwelt.Beschreibung Bauland / GrundstückZonenzuordnungDas Grundstück liegt in der 2-geschossigen Wohnzone mit eine Überbauungsplanpflicht. Die neu gebauten Einfamilienhäuser geben einen Eindruck bezüglich der architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesetzlichen Waldabständen sind zu beachten. Es ist eine zulässige BGF von 280m2 für Hauptbauten und 20 m2 für Nebenbauten möglich.WerkleitungserschliessungDie Werkleitungen sind bis an die Grundstücksgrenze vorhanden. Auf der Parzelle ist die Feinerschliessung noch zu erstellen. Erschliessung ZufahrtDie Zufahrt vom Zentrum des Weilers erfolgt über eine neu erstellte Quartierstrasse bis an die Grenze der Parzelle. TopographieDas Grundstück liegt an unterschiedlich, nach Südwesten geneigter Hanglage.BaugrundDer Baugrund dürfte aufgrund der bisher erstellten Bauten kein Problem darstellen. Es ist teilweise mit solidem Fels zu rechnen. NaturgefahrenEin kleiner Teil des Grundstückes ist im Grenzbereich (ca. 211 m2) einem Naturgefahrenperimeter mit mittlerer Gefährdung zugeordnet. Altlasten und ÖkorisikenIm Kataster der belasteten Standorte ist das Grundstück nicht aufgeführt.ImmissionenEs sind offensichtlich keine Immissionen zu gewärtigen. Das Gebiet ist der Lärmempfindlichkeitsstufe II zugeteilt.GrundbuchEs sind diverse Rechte und Lasten betreffend die Durchleitungsrechte für Werkleitungen sowie Zufahrtsrechte eingetragen. Diese wurden 2014 für die Gesamtüberbauung neu geregelt.

Additional information

Overview

The number of inhabitants in Feusisberg has grown by 2.21% in the past 3 years, to 5,468 inhabitants.

Population statistics

On average, residents earn CHF 295,020 annually.

30.2% of the population have a university degree, 12.47% have a higher vocational education qualification, 42.05% of the population have a school-leaving certificate or have completed a vocational apprenticeship, 15.25% of residents have completed compulsory schooling and 0.02% of the population did not indicate their highest educational qualification.

0.55% of the population is presently unemployed.

Taxes

5.93% is the tax rate in the region. However, the individual tax burden differs from person to person and is determined by income, marital status and the amount of deductions, among other factors.

The tax burden for an unmarried person without children in Feusisberg is 8.31%. On average, a married couple on a pension (over 65) pays 7.93% tax, a couple with two children 3.6% and a couple without children 5.34%%.

The overall property market

New construction

Over the last 5 years, 185 apartments have been constructed in Feusisberg.

The 16 1-bedroom apartments are particularly suitable for singles.

A total of 14 new 2-room apartments have additionally been built.

Housing for families has also been created: For example, 57 apartments with 3 rooms and 67 4-room apartments were added to the local housing stock.

Furthermore, the number of spacious apartments available includes 19 5-room apartments and 12 apartments with at least 6 rooms.

Housing stock

As a result of new construction, the housing stock in Feusisberg has increased, and there are now a total of 2,642 apartments.

The number of 1-room apartments in the total housing supply is 113.

There are also 258 apartments with 2 rooms, 556 apartments with 3 rooms and 813 apartments with 4 rooms.

There are 570 5-room apartments and 332 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Vacant apartments

0.64% of apartments in Feusisberg are unoccupied.

Consequently, 2.65% of the 1-room apartments,

0.78% of all apartments with 2 rooms,

0.9% of 3-room apartments,

0.49% of 4-room apartments

and 0.53% of 5-room apartments are empty.

6-room apartments have a vacancy rate of 0.33%.

Property market (letting only)

Rental properties are offered at an average rent of CHF 1,950 per month.

In terms of the rents on offer, a quarter of them are equivalent to or less than a monthly rent of CHF 1,600.

Finally, 75% of monthly rents are cheaper than CHF 2,600, or are equal to this amount.