Building plot to buy in 8967 (Widen)

Die Baulandparzelle Nr.803 in Klingnau AG an sonniger Hanglange steht zum Verkauf :810 m2 Grundstückfläche in Wohnzone 2 für 2 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer 0,55, ca.445,5 Bruttogeschossfläche, ca.380m2 Nettogeschossfläche.Die Parzelle ist geeignet für 3 Terrassenhäuser an Hanglage und liegt an einer Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Auf dem Nachbargrundstück wird aktuell gebaut bis November 2023, der Hang ist bereits mit Bodenankern verstärkt.Die Abbruchkosten für das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 sind mit 30'000 CHF voraus berechnet worden.Die Baulandparzelle wird ab 799'000 CHF an den meistbietenden Interessenten verkauft. Bei Fragen zur Baulandparzelle stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Bauland bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigentümer, hochwertigen Wohnraum an einer sehr beliebten Lage zu schaffen. Das Grundstück ist 1154 m² groß und eignet sich für eine spannende Überbauung. Weitere Infos zum Zonenplan sind am besten direkt beim Stadtbauamt Aarau einzuholen. Aktuell befindet sich eine Liegenschaft, ein ehemaliges Altersheim, mit 24 vermieteten Zimmern auf der Parzelle. Die Mieteinnahmen betragen rund CHF 15'000 im Monat (je nach Vermietungsstand). Das Betreiberkonzept wird nicht weitergeführt.Das Bauland bietet eine ruhige und sonnige Umgebung. Es ist eine einmalige Gelegenheit, Wohnraum in einer sehr beliebten Lage zu schaffen. Wenn Sie an diesem Bauland interessiert sind stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Haben Sie gewusst: Wir von Avendo bieten Ihnen an, den Verkauf der Wohnungen welche Sie auf der Parzelle entwickeln, für CHF 9'500 zu übernehmen. Dabei inbegriffen ist die Marktanalyse, die Visualisierungen, eine Exklusiv-Website mit eigenem Branding, das gesamte Marketing inklusive Insertion auf sämtlichen relevanten Immobilienplattformen sowie der Verkauf mit dem regionalen Immobilienexperten. Weitere Unterlagen finden Sie auf:www.avendo.ch/showroom

An bevorzugter Lage in Zofingen steht ein Baulandgrundstück ohne Architektur- und Handwerkerverpflichtung für Sie zum Kaufen bereit. Bahnhof, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt bequem zu Fuss erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage geniesst man auf dem Grundstück viel Ruhe und Sonne. Dank dem Schild "ausgenommen Zubringerdienst" ist es sogar ein verkehrsberuhigtes Quartier, in dem Kinder in Sicherheit aufwachsen. Die Parzelle misst 559m2 und lässt den Bau eines kleinen Mehrfamilienhauses, eines Mehrgenerationenhauses, eines grosszügigen Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften zu. _Zonenvorschriften Das Grundstück befindet sich in der Bauzone W3 mit einer maximalen Ausnutzung von 0.6 (minimale Ausnutzung 0.45). Die maximale Gebäudehöhe beträgt 10m, die Firsthöhe 15m, der kleine Grenzabstand 5m und der grosse Grenzabstand 8m. Entsprechend dürfen 335.4m2 Brutto-Wohnfläche auf der Parzelle generiert werden Auszug aus der Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Zofingen §6: 1 Die Wohnzonen W2, W3 und W4 sind für den Bau von Wohngebäuden bestimmt. Nicht störende Gewerbe- oder Dienstleistungsbetriebe sind gestattet. Nicht zulässig sind störende Betriebe des Sexgewerbes wie Bordelle, Sexshops und dgl. 2 Terrassierte Bauten sind in der Wohnzone W2 nur möglich, wenn sie gut in die landschaftliche und bauliche Umgebung eingepasst sind. Die maximal zulässige Gebäudelänge darf dabei nicht überschritten werden. 3 In der Wohnzone W4 ist der Neubau freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser nur gestattet, wenn Restflächen oder Baulücken nicht auf sinnvolle Weise mit Mehrfamilienhäusern oder anderen verdichteten Wohnformen bebaut werden können. _Lage Das wichtigste bei einer Liegenschaft ist ja bekanntlich die Lage. Selten sind zentrale Lagen ruhig und sonnig. Hier darf man mit Fug und Recht behaupten, dass dies der Fall ist. Im Garten oder auf den Aussenflächen geniessen Sie viel Sonne, Ruhe und Privatsphäre, sind aber mit wenigen Schritten an der Bushaltestelle, der Schule oder dem Kindergarten. Objekttyp: Wohnen PLZ/Ort 4800: Zofingen Grundstücksgrösse: 559 m2 Zone: W3 Ausnützungsziffer AZ: 0.6 Grenzabstand klein / gross: 5m / 8m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 10m / 15m Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Garagen: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 2 Steuerfuss 2022: 99% Baujahr: 1945 Zustand: Abrissobjekt Spezialitäten: Hohe Ausnutzung (0.6) Viele Möglichkeiten Ruhig Familienfreundliches Quartier Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gartenhaus: Ja Dist. Schulen: ca. 0.60 km Dist. Kindergarten: ca. 0.80 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.20 km Dist. Bus: ca. 0.30 km Dist. Bahnhof: ca. 1.20 km Dist. Autobahn: ca. 3.50 km Dist. Flughafen: ca. 66 km Verfügbar ab: sofort ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Einmalige Gelegenheit für den Erwerb eines baureifen, frisch erschlossenen Wohnbaugrundstückes in der Gemeinde Bergdietikon Kindhausen.Das Grundstück liegt in sehr ruhiger Hanglage im nördlichen Gemeindeteil Kindhausen mit grandiosem Rundumblick ins Limmattal.Verkaufsrichtpreis: CHF 1'500'000Grundstücksgrösse: 1'182m2 (1'132m2 nach Erschliessung)Zone: W2L (2 Vollgeschosse), AZ: 0.25Max. Geb.-Länge: 20.00mMax. Geb.-Höhe: 7.80mMax. First-Höhe: 10.70mGrenzabstand: 5.00m bei eingesch. Bauweise, 7.00m bei mehrgesch. BauweiseNeue Erschliessung:Das Grundstück wird aktuell durch die Gemeinde erschlossen (Neubau von Zufahrtsstrassen inkl. Werkleitungen). Hierfür besteht ein rechtskräftiger Erschliessungsvertrag. Im Rahmen der Erschliessung reduziert sich die Grundstückgrösse auf 1'132 m2. Die Kosten für die Grundstückserschliessung belaufen sich auf CHF 110'000 und sind durch den Käufer zu übernehmen.Für weitere Informationen zum Grundstück und zum Verkaufsablauf kontaktieren Sie bitte info@valuestate.ch

Sie sind eine Privatperson bzw. ein Investor, welcher ein geeignetes Grundstück für sein Neubauprojekt sucht? Die Parzelle liegt in der Zone W2 und ist voll erschlossen. Lassen Sie die Optionen durch einen Architekten prüfen und realisieren Sie Ihr Neubauprojekt. Bei dem bestehenden Wohnhaus aus den sechziger Jahren ist eine grössere Sanierung nötig, um es den heutigen Bedürfnissen / Standards entsprechend anzupassen. Im Parterre befinden sich die Küche, die Nasszelle, das Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoss runden der Heizungsraum, die Waschküche, eine Werkstatt sowie eine grosse Einzelgarage das Raumangebot ab. Ein bis zwei weitere Fahrzeuge können in der Einfahrt parkiert werden.Im grosszügigen Garten lassen sich Grillpartys feiern oder man kann einfach den Feierabend geniessen. Gartenfreunde und Weitblickliebhaber kommen auf der 919 m2 grossen Parzelle definitiv auf Ihre Kosten. Durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss (Baden West) und die guten SBB-Verbindungen in Turgi und Baden sind Städte wie Zürich, Basel und Bern zeitnah erreichbar.Ein tolles Grundstück mit enormem Potential. Lassen Sie IHR Traumhaus entstehen ? ganz nach Ihrem Geschmack!