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Apartment & house to buy in Elm

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BLAUES HAUS
13

CHF990,000.–260m210rm

Unterdorf 5, 8752 Näfels

Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt, vom Studio bis zur Maisonette. Vier Wohnungen, saniertes, stattliches Haus. Nur wenige Schritte bis ins Grüne, trotzdem mitten im Dorf. Alles in der Nähe, was Mieter brauchen. Und in einer schönen Gegend mit Lebensqualität. Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert und viel Lebensqualität: Das wird in Näfels geboten. Die Skigebiete Elm, Braunwald, Amden und Flumserberg sind nah. Klettern, Wandern, Bergtouren - die Voralpen beginnen am Dorfrand. Mountainbiker finden Singletrails, der Walensee ist nur ein paar Minuten entfernt, oberhalb von Näfels das Oberseetal mit einem lieblichen Bergsee. Ein Tal weiter, an einen skandinavischen Fjord erinnernd: Der Klöntalersee. Wohnen, da wo andere Ferien machen wollen. Schön, dass in den Wintermonaten das untere Glarnerland weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt, während noch am oberen Zürichsee dichter Nebel liegt.Näfels ist aber auch ein interessanter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Durch den Autobahnanschluss und mit dem Bahnknotenpunkt Ziegelbrücke sind die Grossräume Chur und Zürich schnell erreichbar. Der Kantonshauptort Glarus ist nah, trotzdem hat man den Eindruck, ländlich zu wohnen. Im ganzen Dorf sind gepflegte Altbauten oder geschmackvolle neue Bauten zu sehen, eine schöne Ortschaft.Das Gebäude ist eines der stattlichen Häuser am nördlichen Rand des Dorfkerns, nahe der spätbarocken Pfarrkirche. Der Bau ist ein Doppel-Mehrfamilienhaus mit klassischen Proportionen, sieben symmetrischen Fensterachsen auf der Traufseite und zwei grossen Lukarnen. An der Nordseite ist ein Anbau angesetzt, oben eine Dachterrasse, das Haus wurde anfangs der Nullerjahre teilsaniert. Die architektonisch ansprechende Fassade ist in einem Blauton gestrichen und passt gut zu den anderen Liegenschaften in diesem Dorfteil. Der östliche Hausteil kann erworben werden.Bei der Sanierung wurde das Haus geschickt in vier sich ergänzende Parten aufgeteilt: Im Erdgeschoss sind eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung eingebaut, im ersten Obergeschoss eine Zweieinhalbzimmerwohnung. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. So bietet die Liegenschaft als Renditeobjekt verschiedene, sich ergänzende Angebote zur Vermietung, vom kleinen Studio bis zur vornehmen Duplexwohnung.Nicht nur das Konzept ist gut gemacht, auch der Innenausbau ist pfiffig. Handwerklich gut gemacht, wertiges Material. Abrieb an den Wänden, schöne Farben, Bodenbeläge mit Holz oder geschmackvolle Fliesen. Eine gelungene Mixtur mit neuen und alten Elementen und eine Raumaufteilung, die vielen gefallen wird: Ideal für Vermietungen. Die Erneuerungssubstanz ist im ersten Drittel der Nutzungsdauer, grosszyklische Investitionen sind noch länger nicht nötig. Die vier Wohnungen sind ständig vermietet, jährliche Nettomietzinse im Bereich von 52 TCHF können erzielt werden.Das Haus kann mehr als "nur" ein Renditeobjekt sein: Auch ein Zuhause für eine Grossfamilie wäre denkbar, für befreundete Paare, ein Mehrgenerationenhaushalt oder für das Modell vom Wohnen und Arbeiten unter dem gleichen Dach. Interessant auch, eine Wohnung selbst zu bewohnen, die anderen Teile zu vermieten und sich so die Hypothek finanzieren zu lassen.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.

13

Price on request193m27.5rm

Ennetbühlerstrasse 27, 8755 Ennenda

Highlights • Grosse Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren (Heizung, Dach, Stromleitungen, usw.) • Optimierung der Wohnflächen • Technische Neuausstattung • Ruhiges Wohnquartier • 2 Terassen im Hause • Bahnhof Glarus nur 380 m entfernt Modern - Innovativ - PraktischAlle Etagen im Haus wurden saniert, neu aufgeteilt und dank der technischen Affinität der Eigentümerschaft mit modernen Internet- und Lichtlösungen ausgestattet. Nach dem Umbau sind drei eigenständige Einheiten mit separaten Stromzählern entstanden: Die 1.5 Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und Küche im Erdgeschoss, Studio-Wohnung im 1. Zwischengeschoss sowie die 5.5 Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen verteilt über die oberen Etagen. Die Gemeinschaftstreppe ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet und mit Granit-Platten verkleidet. Alle drei Einheiten haben Lichtspots an den Decken, in Zimmern und in Nasszellen - die Beleuchtung bedient man auch mit Smartphone! Das Haus wird mit Gas beheizt und zusätzlich ist auf dem Dach eine neue Photovoltaik-Anlage geplant. Die Radiatoren wurden zum Teil ersetzt und zum Teil neu gestrichen. 4 Badezimmer wurden mit Platten und neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Die gemeinsame Waschmaschine und Tumbler haben ein Geldautomat. Zuoberst wurden grosse und komplexe Arbeiten durchgeführt: Neue Ziegel auf dem Dach, neue Velux-Fenster, auch die Balken wurden sehr sauber verkleidet und neu gestrichen. Hier geniesst man zudem eine Deckenhöhe bis zu 3.7 m! Alle Arbeiten sieht man am besten vor Ort mit eigenen Augen!

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CHF560,000.–120m25rm

Reitbahnstrasse 5, 8750 Glarus

Gepflegter Altbau mit Dachterrasse. Mitten in der Stadt, trotzdem ruhig gelegen, bevorzugtes Wohnquartier, kinderfreundlich. Reizvolle Gegend mit viel Lebensqualität und interessanten Naherholungsgebieten. Da wohnen, wo andere Ferien machen möchten. In den Alpen gelegen, umgeben von markanten Bergen, nahe am Klöntalersee, der an einen skandinavischen Fjord erinnert, bietet Glarus städtisches Flair inmitten einer faszinierenden Landschaft. Früher ein Marktflecken, nach dem verheerenden Brand von 1861 im Zentrum schachbrettartig wieder aufgebaut, ist Glarus heute ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort und bietet hohe Lebensqualität und erholsame Freizeitaktivitäten. Durch die nahe Autobahn und mit der SBB sind die Grossräume Zürich, Chur und St. Gallen in kurzer Zeit erreichbar.Glarus ist nicht nur der kleinste Kantonshauptort der Schweiz, besonders ist auch die landschaftlich reizvolle Einbettung zwischen den imposanten Kulissen von Vorderglärnisch und Wiggis. Auch seine Siedlungsentwicklung ist interessant: Ein spannungsvolles Nebeneinander von organisch gewachsen und planmässig angelegten Ortsteilen. Darum auch wird der Ort im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung geführt.Zu vermitteln ist ein Reiheneinfamilienhaus in einer stattlichen Häuserzeile. Ursprünglich als Arbeiterquartier geplant, war die Überbauung der Zollhaushoschet ab 1860 als Antwort auf die ansteigende Bevölkerungszahl durch die boomende Druckindustrie gedacht. Heute ist das Viertel mit seinen schmucken Reihenhäusern und den vorgelagerten Gärtchen und den Dachbalkonen ein bevorzugter Wohnort.Den Bewohnern bietet die Liegenschaft auf zwei Vollgeschossen Platz für drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Kellergeschoss gibt es einen Wirtschaftsraum und einen Raum für die Haustechnik, im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer eingebaut und ein Estrich, viel Platz für ca. 120 m2 Nettowohnfläche. Der Baukörper verfügt über ebenmässige Proportionen, klar gezeichnete Fensterachsen und als Highlight, die besonnte Dachterrasse, über den Dächern von Glarus, sozusagen. Erfreulich gut ist auch die Bausubstanz des Gebäudes, das immer wieder sachkundig renoviert wurde: Bewurf und Anstrich der Fassade sind in Ordnung, Fenster, Fensterläden, Dach, Dachunterseiten, Traufen und Fallrohre ebenfalls.Wer will, kann einziehen, sich aufs Wohnen konzentrieren und geniesst den Charme einer Altbauwohnung mit vielen schönen Details. Oder man erneuert Teile des Innenausbaus und kombiniert so neue Elemente mit der bestehenden alten Bausubstanz. Bei dieser Gelegenheit liesse sich das Haus auch isolationstechnisch ertüchtigen. Und vielleicht sogar ein Teil der Wand zwischen Küche und Wohnstube entfernen und damit eine moderne, teiloffene Küchenlandschaft schaffen. Das Gebäude bietet Raum für Singles, Paare und Familien - Es ist sofort bewohnbar. Interessant könnte es auch sein, den Innenausbau zu modernisieren und das Haus so in ein Bijou zu verwandeln. Auch als Renditeobjekt kann das Haus dienen, es ist günstiger Wohnraum und liegt in einem ruhigen, bevorzugten Quartier.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.

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