Elektroauto-Ladestation in der Mietwohnung: Was ist erlaubt?

Installation einer Elektroauto-Ladestation: Rechtliche Lage

In der Schweiz besteht für Mieter:innen kein gesetzlicher Anspruch auf den Einbau einer Ladestation. Die Zustimmung der Verwaltung ist somit erforderlich. Allerdings könnte die Vermieterschaft die Kosten für den Einbau (zumindest teilweise) übernehmen , wenn sie die Wertsteigerung ihrer Immobilie erkennt.

Spezifische Gesetze und Verordnungen können von Kanton zu Kanton variieren.Du findest diese auf der offiziellen Website der Kantonsregierung oder auf der Website der kantonalen Bau- und Wohnungsämter. Die lokale Gemeinde oder Stadt könnte ausserdem noch zusätzliche Bestimmungen oder Richtlinien haben. Informiere dich also gründlich, bevor du etwas in Richtung Ladestation-Installation unternimmst.

Weitere nützliche Quellen rund um das Thema Installation von Elektroauto-Ladestationen in Mietwohnungen kannst du hier finden:

• Ratgeber von AutoScout24
• Ratgeber Mietrecht Mieterinnen- und Mieterverband
• Hausinfo.ch
• swisscharge.ch

Der Gesetzgeber hat bislang keine spezifischen Regelungen zum Einbau von E-Ladestationen bei Mietwohnungen getroffen. Es ist daher ratsam, sich an einen Rechtsanwalt oder eine Rechtsanwältin zu wenden, um eine individuelle Beratung zu erhalten.

Es kann ausserdem hilfreich sein, mietvertragliche Vereinbarungen zu prüfen oder spezielle Klauseln zum Einbau einer Ladestation zu vereinbaren. Dies schafft eine klare Rechtslage zwischen Mieter:innen und Vermieter:innen.

Fallbeispiel: Mieter Stefan will sein E-Auto zuhause laden

Stefan, ein junger Berufstätiger aus Zürich, kaufte kürzlich ein Elektroauto. In seiner Mietwohnung gab es jedoch keine Ladestation. Nach Recherche und Rücksprache mit seiner Vermieterin stellte er fest, dass die Installation einer Ladestation erlaubt ist, die Kosten dafür aber nicht von der Vermieterin übernommen werden. Stefan entschied sich trotzdem dazu, die Ladestation zu installieren, da er die langfristigen Vorteile sah.

Stefan erkundigte sich auch bei seinen Nachbarn, ob sie an einer gemeinsamen Finanzierung der Ladestation interessiert sind. Einige Nachbarn zeigten Interesse, da sie auch den Kauf eines Elektroautos in Erwägung zogen.

Die Kosten für die Installation können erheblich sein (einen Kostenrechner kannst du hier finden). Ob der Vermieter oder die Vermieterin sich an den Kosten beteiligt, hängt von individuellen Vereinbarungen ab. In einigen Fällen kann eine gemeinsame Finanzierung mit anderen Mieter:innen oder eine Kostenübernahme durch die Verwaltung möglich sein, die dann wiederum auf den Mietzins überwälzt werden kann.

In einigen Kantonen und Gemeinden gibt es Förderprogramme und Subventionen für den Einbau von Ladestationen. Wir empfehlen dir also, dich über lokale Fördermöglichkeiten zu informieren. Mit EnergieSchweiz gibt es auch ein nationales Förderprogramm für E-Ladestationen. Die Website energiefranken.ch findet relevante Förderprogramme für dich, du musst nur deine Postleitzahl oder deinen Wohnort angeben. Auf der Resultatseite musst du den Schiebeknopf auf Mobilität umstellen und siehst dann auf einen Schlag, welche Projekte gefördert werden.

Wegzug der Mieterschaft

Bei einem Wegzug könnten die Kosten für den Rückbau oder eine Entschädigung für den verbleibenden Wert der Ladestation anfallen. Klare Vereinbarungen im Voraus können hierbei helfen, Unklarheiten und Streitigkeiten zu vermeiden. Wir empfehlen dir also, vor der Installation deiner E-Auto-Ladestation alles schriftlich festzuhalten. So ist bereits alles geregelt, wenn du 5 Jahre später aus der Mietwohnung ausziehst.

Technische Aspekte

Die Installation einer Ladestation erfordert Fachwissen und oft auch bauliche Massnahmen. Dabei sind technische Anforderungen sowie die vorhandene Struktur im Wohngebäude zu berücksichtigen.

Die vorhandene elektrische Kapazität des Gebäudes ist zum Beispiel ein wichtiger Faktor. In manchen Fällen muss die Elektroinstallation des Wohnblocks aufgerüstet werden, um die zusätzliche Last der Ladestation bewältigen zu können.

Sicherheitsaspekte wie der Brandschutz und die Einhaltung elektrischer Standards sind von zentraler Bedeutung. Es ist daher wichtig, dass die Installation von einer qualifizierten Fachperson  durchgeführt wird.

Zusammenarbeit mit Vermieter:in

Eine gute Kommunikation und Zusammenarbeit mit dem Vermieter oder der Vermieterin kann viele Hindernisse aus dem Weg räumen. Wir empfehlen dir, die Vorteile der Installation einer Ladestation darzulegen und mögliche Bedenken des Vermieters zu adressieren.

Eine E-Auto-Ladestation kann die Attraktivität der Immobilie erhöhen und ist somit auch im Interesse des Vermieters oder der Vermieterin. Eine Win-Win-Situation kann entstehen, wenn beide Parteien die Vorteile erkennen und gemeinsam an einer Lösung arbeiten.

Praktische Tipps

• Frühzeitige Absprache: Informiere Vermieter:innen frühzeitig über den Wunsch, eine Lademöglichkeit zu installieren. Am besten klärst du dies ab, bevor du dein E-Auto überhaupt kaufst.
• Kostenteilung: Es besteht die Möglichkeit, die anfallenden Kosten mit anderen Mieter:innen oder Vermieter:innen zu teilen. Tausche die früh mit möglichen Beteiligten aus.
• Vereinbarungen treffen: Halte  Vereinbarungen mit deinen Vermieter:innen über Kosten, Unterhalt und Handhabung im Falle eines Umzugs schriftlich fest.

Durch eine gute Vorbereitung und Kommunikation mit Vermieter:innen kann die Installation einer Ladestation für Elektroautos in der Mietwohnung in den meisten Fällen erfolgreich umgesetzt werden.