Trouver un terrain à bâtir: conseils et indications

Qu’est-ce qu’un terrain à bâtir?

Un terrain à bâtir est une parcelle adaptée à la construction et conforme aux prescriptions locales. On distingue notamment:

• Terrain prêt à bâtir (pleinement viabilisé): les raccordements nécessaires (électricité, eau, eaux usées, etc.) sont présents. La construction peut démarrer immédiatement.
   
• ​​​​​​​Terrain potentiellement constructible: pas encore viabilisé, mais susceptible de devenir constructible à l’avenir (p. ex. en cas de nouvelle planification). Souvent meilleur marché, mais plus risqué, car ni la desserte ni la constructibilité ne sont garanties.

Comment trouver au mieux un terrain?

Sur Homegate, tu trouves un large choix de terrains disponibles dans différentes régions. Avec les filtres (prix, localisation, surface), tu cibles précisément les parcelles qui correspondent à tes critères.

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Réseau et contacts sur place

Les meilleurs terrains ne sont pas toujours publiés sur les grands portails. Active ton réseau personnel: des ami·e·s et des proches ont parfois vent d’opportunités encore officieuses. Les administrations communales et services d’urbanisme disposent aussi d’informations sur des zones en planification ou des terrains susceptibles d’être libérés.

Agents immobiliers

Des agents immobiliers peuvent t’aider à identifier, évaluer et négocier un terrain; ils ont souvent accès à des offres exclusives.

Autorités locales et informations communales

Beaucoup de communes publient des informations sur les terrains disponibles sur leurs sites web ou dans les bulletins communaux. Consulte régulièrement les sites des communes de ta région cible ou contacte-les directement.

Ventes aux enchères

Une vente aux enchères (poursuites) peut permettre d’acheter un terrain au-dessous du prix du marché. Les catalogues d’enchères listent les biens mis en vente dans les prochains mois.

Contrairement à un achat classique, il n’y a pas de (pré)contrat via notariat: tu participes à la séance d’enchères fixée et fais ton offre. Si elle est la plus élevée et dépasse le prix minimum, tu obtiens l’adjudication après le triple appel.

Financement et coûts

Prix au mètre carré

Les prix des terrains varient fortement en Suisse. Dans des régions très demandées (p. ex. Zurich, Genève), ils atteignent parfois plusieurs milliers de francs par m², alors qu’ils sont nettement plus bas en zones rurales.

Fonds propres et financement

L’achat d’un terrain exige généralement des fonds propres importants. Les banques demandent qu’un certain pourcentage du prix soit couvert par tes fonds propres avant d’accorder un crédit. Le montant exact dépend du prix d’achat et des conditions de ta banque.

Exigences pour un terrain adapté

Superficie de la parcelle

La surface dépend de ton projet et des règles locales. Pour une maison individuelle, compte en général 300 à 500 m² (variable selon la région et les prescriptions).

Indice d’utilisation du sol

L’indice d’utilisation du sol définit le rapport entre la surface de la parcelle et la surface maximale construite. Plus l’IUS est élevé, plus tu peux bâtir. Vérifie cet indice avant l’achat pour t’assurer qu’il correspond à ton projet.

Constructibilité et prescriptions

Avant d’acheter, confirme que la parcelle est constructible et conforme aux prescriptions de construction. Renseigne-toi auprès de l’administration communale/service des constructions sur les plans d’affectation (p. ex. plan de quartier) et éventuelles restrictions. Pense aussi à la nature du sol afin de garantir la faisabilité technique.

Desserte (viabilisation) et zones à bâtir

La desserte correspond au raccordement du terrain aux réseaux publics. Un terrain pleinement viabilisé permet de démarrer rapidement; un partiellement viabilisé nécessitera des investissements complémentaires. Assure-toi également que le terrain se trouve en zone à bâtir; en Suisse, les logements ne peuvent en principe être construits qu’en zone à bâtir.

Dangers naturels et environnement

Vérifie si la parcelle est exposée à des dangers naturels (crues, glissements, avalanches). Ces risques impactent la sécurité et peuvent augmenter les coûts de construction.

Situation et environnement

Choisis une situation conforme à ton mode de vie: proximité des écoles, structures d’accueil, transports publics, commerces… La proximité de ces services influence aussi la valeur du terrain.

Visite la parcelle à différents moments de la journée pour évaluer les bruits potentiels.

Erreurs fréquentes lors de l’achat d’un terrain

Ne pas demander d’extrait du registre foncier

Au registre foncier, demande un extrait à jour: il indique les charges et restrictions grevant la parcelle (servitudes, etc.).

Recherche insuffisante

Se décider sans informations complètes sur la parcelle, le voisinage et les règles de construction mène souvent à de mauvaises surprises… et à des coûts évitables.

Financement non sécurisé

Obtiens une confirmation de financement claire avant de signer. Une stratégie de financement solide t’épargne bien du stress.

Négliger les prescriptions de construction

Ignorer les plans et prescriptions peut conduire à l’impossibilité de bâtir comme prévu. Assure-toi que la parcelle convient à ton projet et qu’il n’existe pas de restrictions bloquantes.