In Svizzera con lo stesso budget si trovano abitazioni molto diverse fra loro
In Svizzera con lo stesso budget si trovano abitazioni molto diverse fra loro
In Svizzera i prezzi degli immobili presentano grandi differenze. Se nei cantoni Uri, San Gallo e Giura con un budget di CHF 500’000 è possibile acquistare un appartamento di almeno 4,5 locali, nei cantoni Ginevra e Zugo non si può andare oltre a un bilocale. Anche i prezzi degli affitti si differenziano enormemente a seconda della regione. Inoltre, se si guarda agli ultimi dieci anni, emerge un aumento disomogeneo dei prezzi fra le regioni. Nei cantoni con prezzi più a buon mercato, gli affitti sono aumentati soprattutto nel segmento degli appartamenti di 3,5 locali.
Chi oggi è alla ricerca di una nuova casa, nella maggior parte dei casi ha già ben chiaro quale sarà la regione in cui si troverà l’immobile dei sogni. Le differenze dei prezzi di affitto e d’acquisto a livello regionale sono per lo più note. Sulla base degli annunci pubblicati sulla sua piattaforma, Homegate ha analizzato l’entità di tali differenze.
Differenze dei prezzi d’acquisto
La domanda per l’acquisto di immobili resta invariabilmente alta: sono molti i cittadini svizzeri che sognano di comprare casa. Questo desiderio però non è alla portata di tutti. Con una certa flessibilità rispetto alla scelta della regione si hanno migliori opportunità di poter acquistare una casa di proprietà anche con un budget inferiore. Con un budget di CHF 500’000 a disposizione, la ricerca si fa ancora più difficile. A questo prezzo, nei cantoni Ginevra e Zugo ci si può permettere solo un bilocale. A Zurigo invece sono sufficienti per un trilocale. Con questo budget si può trovare un appartamento di almeno 4,5 locali solo nei cantoni Uri, San Gallo e Giura.
Nel cantone di Ginevra, con una disponibilità di CHF 1 Mio non ci si può permettere più di un appartamento di proprietà con 3,5 locali. Gli immobili del Canton Zugo sono i secondi più cari; qui, per lo stesso prezzo, è possibile acquistare un quadrilocale. Dall’altro lato, in numerosi cantoni, con lo stesso budget si può ottenere un appartamento di almeno 7 locali (AI/AR, GL, JU, NE, SG, SH, SO, UR, VS). La quantità di immobili a un prezzo così alto sono tuttavia limitati.
Nei cantoni Ginevra e Zugo, con un budget di CHF 1,5 Mio si può avere pur sempre un appartamento di 5 locali. Per questo budget negli altri cantoni sono disponibili appartamenti di 6,5 locali o più.
Anche all’interno dei singoli cantoni si rilevano grandi differenze. Nel Canton Zurigo, ad esempio, in alcuni comuni per CHF 500’000 si può acquistare un appartamento di 3,5 locali (ad es. Elgg, Gossau o Mönchaltorf) mentre in altri bastano solo per un bilocale (ad es. nella città di Zurigo, Horgen o Männedorf). Vale la pena quindi considerare anche i comuni adiacenti per confrontare i prezzi degli immobili, senza dimenticare le diverse aliquote fiscali applicate.
Differenze dei prezzi di affitto
Gli appartamenti in affitto mostrano un quadro simile. Anche in questo caso vale la pena ampliare il raggio di ricerca per trovare l’offerta migliore.
Con a disposizione un budget piuttosto basso di CHF 1000 si può ambire a un trilocale solo nel Canton Giura. Nella maggior parte dei cantoni non si va oltre ad un bilocale. Nel Canton Neuchâtel si arriva a 2,5 locali.
Con un budget di CHF 2000 in molti cantoni è già possibile ottenere un appartamento con 5 locali. Nei cantoni Ginevra e Zugo bastano per un trilocale, a Zurigo per un quadrilocale. Nei cantoni Appenzello Esterno e Giura, a questo prezzo sono disponibili addirittura immobili con più di 6 locali.
Se si ha a disposizione un budget mensile di CHF 3000, nella maggior parte dei cantoni è possibile affittare appartamenti con più di 6 locali. Per lo stesso prezzo a Ginevra si avranno 4 locali e 5,5 a Zurigo.
Andamento dei prezzi d’acquisto dal 2010 al 2020
In tutti i cantoni dal 2010 al 2020 i prezzi d’acquisto sono aumentati sia per gli appartamenti di proprietà che per le case unifamiliari. In questo arco di tempo i prezzi d’acquisto sono incrementati in modo nettamente superiore rispetto ai prezzi di affitto. Il margine di incremento è molto ampio. Nei cantoni mediamente più costosi l’aumento è stato per lo più sproporzionatamente elevato rispetto ai cantoni più economici. Nel Canton Zugo i prezzi per un appartamento di proprietà di 4,5 locali sono saliti da CHF 900’000 nel 2010 a CHF 1,3 Mio nel 2020. Questo dato corrisponde ad un incremento del 45% e rappresenta la maggiore variazione percentuale. Nel Canton Uri invece, i prezzi per un appartamento di proprietà di 4,5 locali sono aumentati solo da CHF 675’000 nel 2010 a CHF 710’000 nel 2020. Ciò corrisponde ad un incremento di solo il 5% e si colloca quindi all’estremità opposta della scala.
Andamento dei prezzi di affitto dal 2010 al 2020
Dal 2010 al 2020 i prezzi degli affitti sono aumentati in tutti i cantoni indipendentemente dalla dimensione degli appartamenti. L’incremento oscilla tra il 6 e il 10%. Nei cantoni con prezzi più a buon mercato, gli affitti sono aumentati soprattutto nel segmento degli appartamenti di 3,5 locali. Nei cantoni più costosi invece, sono aumentati soprattutto gli affitti di appartamenti con 5,5 locali. Il maggior incremento del prezzo di affitto per un appartamento di 4,5 locali è stato registrato nel Canton Zugo con una variazione del 13%, da CHF 2647 nel 2010 a CHF 2990 nel 2020.
Gli appartamenti da 5,5 locali sono rincarati soprattutto nel Canton Zugo da CHF 3115 a CHF 3960 (+27%). Appartamenti più piccoli da 3,5 locali invece registrano un incremento significativo soprattutto nei cantoni più convenienti (ad es. Sciaffusa +13,1%, Glarona +10,7%, Turgovia +15,6%).
Cosa si può fare allora per trovare l’immobile dei sogni in tempi brevi? I consigli seguenti possono essere d’aiuto:
- Ampliare il raggio di ricerca: regioni a pochi chilometri di distanza possono presentare talvolta una diversa struttura dei prezzi. I prezzi possono variare anche tra comuni confinanti.
- Verificare il numero di locali e la superficie abitabile: un appartamento di 3,5 locali può avere una metratura maggiore di un appartamento di 4,5 locali e offrire quindi più spazio. L’importante quindi è essere consapevoli delle proprie esigenze: è il numero di locali che conta o la superficie?
- Confrontare le planimetrie: 120 metri quadri non sono 120 metri quadri e basta: la planimetria di un appartamento ha un ruolo da non sottovalutare rispetto alla grandezza percepita. Se è presente una zona d’ingresso di 10 metri quadri, il resto dell’appartamento sembrerà più piccolo di un appartamento senza ingresso con la stessa metratura.