"Grazioso appartamento di 4½ locali con balcone vicino al centro città"

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Questo attraente e ben tenuto appartamento di 4½ locali si trova al primo piano e ha una superficie abitabili di circa 100 m².
Fa parte di un condominio modernizzato (costruito nel 1960), che si estende su quattro livelli abitativi. Tutti i soggiorni e le camere da letto sono disposti con un luminoso, come nuovo pavimento laminato e quindi trasmettere una piacevole atmosfera di vita.
Un corridoio di poco meno di 14 m², da cui tutte le stanze sono accessibili, forma il cuore di questo attraente appartamento con balcone.
È diviso in tre camere da letto, soggiorno, cucina, bagno e toilette per gli ospiti, oltre all'ampia zona del corridoio.
L'appartamento è in buone condizioni, le finestre con doppi vetri di alta qualità e la massiccia porta d'ingresso sono state installate solo pochi anni fa.
Gli spazi abitativi sono riscaldati da radiatori a muro, che sono installati in tutte le stanze.
Da un lato, le ampie facciate delle finestre lasciano entrare molta luce naturale, e dall'altro, c'è una vista sugli spazi verdi adiacenti e sul quartiere.
Un paesaggio montano dolcemente ondulato forma la cornice esterna di questo complesso residenziale a Breganzona.

L'appartamento viene consegnato senza un posto auto associato, ma ci sono parcheggi pubblici direttamente davanti alla casa.
Un ascensore non è installato nell'edificio molto ben tenuto, che si estende su un totale di quattro livelli residenziali.

L'abitazione può essere utilizzata come residenza primaria, come residenza di vacanza è da verificare.

L'appartamento è attualmente affittato e fa parte di un portafoglio di proprietà di 3 appartamenti che sono venduti come un pacchetto con un rendimento attuale del 4,9%.
Da ottobre 2022, questo può anche essere acquistato fuori dal portafoglio individualmente, le pre-prenotazioni sono accettate ora.

Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e in seguito mi chiami per fissare un appuntamento di visita.
Sarà un piacere per me sentirla e offrirle la mia migliore consulenza.

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Diese ansprechende und gepflegte 4½ Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.100 m².
Sie ist Teil eines modernisierten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1960), das sich über vier Wohnebenen erstreckt.
Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hellen, neuwertigen Laminatboden ausgelegt und vermitteln dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein knapp 14 m² großer Flurbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind, bildet das Herz dieser attraktiven Wohnung mit Balkon.
Sie ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie den weitläufigen Flurbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, die hochwertigen Doppelglasfenster und die massive Eingangstür wurden erst vor wenigen Jahren eingebaut.
Beheizt werden die 100 m² Wohnfläche mittels Wandheizkörpern, die in allen Räumen angebracht sind.
Durch die breiten Fensterfronten fällt einerseits viel Tageslicht, andererseits der Blick auf angrenzende Grünflächen und die Nachbarschaft.
Eine sanft geschwungene Berglandschaft bildet den äußeren Rahmen dieser Wohnanlage in Breganzona.

Die Wohnung wird ohne dazugehörigen Autostellplatz übergeben, öffentliche Parkplätze befinden sich aber direkt vor dem Haus.
Ein Aufzug ist in dem sehr gepflegten Gebäude, das sich über insgesamt vier Wohnebenen erstreckt, nicht eingebaut.

Die Wohnung kann als Erstwohnsitz genutzt werden, als Ferienwohnung ist sie zu prüfen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist Bestandteil eines Immobilienportfolios von 3 Wohnungen, welche als Paket