"Villa signorile con piscina. Rif. 2248"

Questa moderna Villa, ultimata nel 2017, grava su di un fondo di mq. 926 ed è articolata su tre livelli di cui due fuori terra abitabili ed uno interrato riservato ai servizi; sviluppa una superficie utile lorda di circa mq. 400 distribuita attualmente in 5 locali e tripli servizi, con un residuo di indici edificabili di ca. mq. 90 (vedi stato attuale).

Il progetto è stato concepito nellottica di poter aumentare, con alcuni interventi interni non invasivi, il numero dei locali sino ad un massimo di 7 con tripli servizi per soddisfare le eventuali accresciute esigenze di una famiglia numerosa (vedi proposta di variante).

Stato attuale con 5 locali e tripli servizi.

Piano terra (zona giorno) con:
ingresso - servizio ospiti - ampio soggiorno-pranzo con caminetto e zona biliardo - cucina a vista - camera-studio con accesso secondario - scala interna di collegamento con il primo piano - portico e terrazza scoperta con accesso diretto al giardino terrazzato con piscina.

Primo piano (zona notte) con:
disimpegno - ampia suite padronale con camera da letto, cabina armadio e sala da bagno a vista con doccia e sauna - seconda spaziosa camera con cabina armadio - bagno completo con vasca e finestra - grande loggia accessibile da entrambe le camere con affaccio sul sottostante giardino.

Piano interrato (servizi) per: locali tecnici - deposito-cantina.

Sistemazione esterna:
- La proprietà è completamente recintata.
- Cancello di accesso scorrevole.
- Garage per due auto e piazzale con posteggi esterni.
- Giardino terrazzato su due livelli con manto erboso,
piante ornamentali e piscina con terrazza.

Finiture
Eleganti e di qualità con ampie vetrate scorrevoli a tuttaltezza in metallo termo laccato con vetri isolanti ed oscuramenti mediante lamelle orientabili comandate elettricamente.
Pavimenti in tutti i locali, come i rivestimenti dei bagni, in gres porcellanato, porte interne a filo muro laccate bianche, portoncino dingresso blindato.

Cucina laccata al poliestere completamente attrezzata con elettrodomestici AEG, Miele e Bosch.
Arredo bagni oltre ad arredi fissi.

Impianti
Riscaldamento a gas con distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento.
Unità di trattamento dellaria (UTA) in tutti i locali.
Videosorveglianza e impianto dallarme.
Impianto elettrico conforme alle norme vigenti con certificazione RaSi.
Videocitofono.

Proposta di variante distributiva interna con 7 locali e tripli servizi.

Piano Terra (zona giorno) con:
ingresso - ampio soggiorno-pranzo con caminetto - cucina a vista - camera ospiti con bagno - camera-studio - scala di collegamento con il primo piano - portico e terrazza scoperta con accesso diretto al giardino terrazzato con piscina.

Primo piano (zona notte) con:
disimpegno - ampia suite padronale con camera da letto, cabina armadio integrata e sala da bagno a vista con doccia e sauna - seconda camera con cabina armadio - terza camera - quarta camera - bagno completo con vasca e finestra - grande loggia accessibile dalle tre camere con affaccio sul sottostante giardino.

Piano interrato (servizi): locali tecnici, deposito-cantina

Prezzo di vendita allo stato attuale: CHF 2'350'000.-