"Esclusiva Villa a Magliaso sulle Rive del Lago Ceresio"

Situata in una posizione privilegiata e tranquilla, questa esclusiva villa si erge direttamente sulla riva del Lago Ceresio, nel tranquillo comune di Magliaso. Immersa in un contesto residenziale raffinato e sereno, la proprietà promette un'esperienza di vita idilliaca, circondata da aree verdi lussureggianti e baciata dal sole, con la vicinanza al prestigioso Golf Club Lugano, al lido invitante e a tutti i servizi essenziali.

A soli pochi minuti dall'aeroporto di Lugano Agno, a 3 km dal confine Italiano e a 9 km dalla vibrante città di Lugano, la villa si distingue per il suo design elegante e per una superficie generosa di circa 546 m2. Il giardino pianeggiante, curato nei minimi dettagli, incornicia la vista panoramica che spazia indisturbata sulle acque scintillanti del Lago Ceresio e sulle imponenti montagne circostanti.

La proprietà, estesa su un terreno generoso di 1'432 mq, vanta un accesso esclusivo al pittoresco lungolago pedonale, offrendo un rifugio privato e al contempo collegato.

La villa, orientata ad est e articolata su due livelli raffinati, presenta la seguente disposizione:

PIANO TERRA:

- Un elegante atrio d'ingresso.
- Un salotto ampio e accogliente.
- Una libreria distintiva con camino, ideale per momenti di relax.
- Una sala da pranzo formalmente impostata per eventi e cene.
- Una camera da letto con bagno con vasca da bagno e guardaroba.
- Un grande locale multifunzionale adattabile a ufficio o studio.
- Un bagno di servizio per gli ospiti.
- Suite padronale con guardaroba privato e bagno en-suite, pensata per comfort e privacy.
- Cucina moderna e funzionale con accesso diretto al giardino esterno.
- Bagno addizionale.

PIANO SUPERIORE:

Un vasto locale open space con vista spettacolare sul lago e sulle colline circostanti, offrendo la flessibilità di personalizzazione secondo le esigenze e i desideri, perfetto per aree hobby, sale giochi, o ulteriori camere da letto.

Completa la proprietà un garage spazioso per 2 auto, con ulteriori 4 posti auto esterni, assicurando comodità e sicurezza.

POTENZIALITÀ AGGIUNTIVE:

Sopra il garage esiste la possibilità di sviluppare un appartamento indipendente di 50 m2, ideale per ospiti o personale di servizio, garantendo praticità e discrezione.

Questa villa rappresenta un'opportunità rara per coloro che cercano un mix di lusso discreto, comfort moderno e connessione con la natura in una delle località più ricercate nel Luganese.

Diese exklusive Villa befindet sich in privilegierter und ruhiger Lage direkt am Ufer des Ceresio-Sees, in der ruhigen Gemeinde Magliaso. Eingebettet in eine elegante und friedliche Wohngegend verspricht das Anwesen ein idyllisches Wohngefühl, umgeben von üppigem Grün und von der Sonne verwöhnt, mit Nähe zum renommierten Golf Club Lugano, dem einladenden Seeufer und allen wichtigen Dienstleistungen.

Nur wenige Minuten vom Flughafen Lugano Agno, 3 km von der italienischen Grenze und 9 km von der lebhaften Stadt Lugano entfernt, zeichnet sich die Villa durch ihr elegantes Design und eine großzügige Fläche von etwa 546 m2 aus. Der sorgfältig angelegte flache Garten umrahmt den Panoramablick, der sich ungestört über das glitzernde Wasser des Ceresio-Sees und die imposanten umliegenden Berge erstreckt.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.432 Quadratmetern und verfügt über einen exklusiven Zugang zur malerischen Uferpromenade, die einen privaten, aber dennoch verbundenen Rückzugsort bietet.

Die Villa, die nach Osten ausgerichtet ist und sich über zwei raffinierte Ebenen erstreckt, verfügt über folgende Aufteilung:

ERDGESCHOSS:

- Ein elegantes Eingangshalle.
- Ein geräumiges und einladendes Wohnzimmer.
- Eine markante Bibliothek mit Kamin, ideal für entspannende Momente.
- Ein formell gestaltetes Esszimmer für Veranstaltungen und Abendessen.
- Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Kleiderschrank.
- Ein großer Multifunktionsraum, der als Büro oder Studio genutzt werden kann.
- Ein Gäste-WC.
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