"Appartamento LUGANO CENTRO, Via C. Maraini 13 - Vista Lago, Ottima posizione, residenza signorile ."

SUPERFICE COMMERCIALE ca. mq 146 + 6 = mq 162

SUL appartamento ca. 146 mq (compreso spessore delle pareti)

balcone coperto e chiuso su 2 lati ca. 12 mq x 40% = 6 mq

La superficie esposta non é vincolante. Il prezzo dell'appartamento s'intende a corpo.

Un posto auto in autorimessa al 4° piano (PPP separata) è compreso nel prezzo esposto di Fr. 2'494'000. Un secondo posto auto potrà acquistarsi separatamente a Fr. 100'000.

Cantina assegnata in uso esclusivo all'interno del rifugio .

Spese condominiali ordinarie annue ca. Fr. 6'400 - 7'000

COMPOSIZIONE E SUDDIVISIONE DELLO SPAZIO :

• atrio d'ingresso;

• cucina arredata completa di mobili ed elettrodomestici;

• soggiorno-pranzo , doppia uscita sul balcone, vista lago a sud;

• camera-studio di buona dimensione e con ottima vista lago ad est;

• grande camera, con vista lago laterale a est-sud-est, accessibile da disimpegno con guardaroba e annesso il servizio con vasca - doccia - bidet - mobile lavabo - miscelatori - accessori ; predisposizione per piccola cucina nel caso che si desiderasse rendere indipendente questo nucleo di ca. 44 m2 dal resto dell'appartamento con l'apertura di un secondo ingresso (diritto inscritto in PPP/R).

• camera da letto matrimoniale accessibile da disimpegno con annesso il servizio doccia - wc - bidet - mobile lavabo - miscelatori - accessori;

UBICAZIONE DELL'EDIFICIO

L'immobile sorge sul pendio collinare, part. 2376 RFD Lugano, in ottima posizione, immediatamente soprastante al lago , con ottima vista panoramica;

si raggiungono a piedi in 6 minuti : il municipio, la via Nassa, i centri d'acquisto e di servizio, le scuole pubbliche e private (asilo, elementari, liceo), le chiese storiche, le fondazioni museali importanti, il polo d'arte e cultura cittadino LAC, l'autosilo di Via Motta.

La stazione ferroviaria dista 400 m, la fermata dell'autobus 100 m, l'autostrada 1 km e l'aeroporto a ca. 4 km. Un vialetto privato all'interno del giardino condominiale discende sino al LAC e al lungolago.

CARATTERISTICHE DELL'EDIFICIO

Edificio di solida struttura in beton; facciate rivestite in travertino; pareti interne in mattoni; isolamento fonico tra diverse unità abitative; serramenti esterni in alluminio a taglio termico, vetri isolanti; oscuramento con lamelle d'alluminio motorizzate; pavimenti in marmo di Carrara, pavimenti esterni in porfido; portoncini antisfondamento. Produzione di calore centralizzata a gas per riscaldamento e acqua calda sanitaria, sotto-centrali individuali in ogni appartamento con collettori per serpentine o radiatori. Impianti di aspirazione bagni e cucine centralizzati. Impianto antincendio con idranti ed estintori su vano scala e autorimessa. Impianti elettrici a corrente forte e debole tt - tv - videocitofono. Due ascensori collegano: ingressi, autorimessa, cantine, lavanderia . L'edificio è stato oggetto di manutenzione straordinaria: sostituzione caldaie, ammodernamento ascensori, impermeabilizzazione tetti, sistemazione esterna ecc.. .

CARATTERISTICHE DELL'APPARTAMENTO

Le finiture realizzate con materiali di prima qualità sono mantenute con grande cura : i pavimenti dei locali abitabili sono in parquet a listoni in essenza pregiata, quelli dei servizi e cucina sono rivestiti in piastrelle ceramiche ; le pareti sono lisciate a gesso, in parte tappezzate e in parte tinteggiate, ; le porte laccate lucide; l'arredo di cucina è ben conservato. Impianto di riscaldamento a radiatori e convettori a pavimento; nella camera grande il riscaldamento è elettrico e indipendente dal riscaldamento centrale. Pavimento e rivestimento balcone in travertino, tende da sole motorizzate. Impianto elettrico tradizionale ben esteso per corrente forte, TT, TV, Videocitofono. I servizi bagno e doccia sono dotati di aspirazione forzata centralizzata, sono completi di apparecchi sanitari wc - bidet - vasca - doccia con cabina - mobile lavabo - miscelatori; .

N.B.: IL PRESENTE ANNUNCIO È DEDICATO AD ACQUIRENTI DIRETTAMENTE INTERESSATI.

PER INFORMAZIONI INVIARE E-MAIL A : gabrifal1@outlook.com