"Terreno edificabile, ideale per due case unifamiliari"

Nell’affascinante borgo di Mergoscia, a soli 8 km da Locarno, vi proponiamo questo terreno soleggiato con vista sui due laghi e sulle montagne.

Il luogo ideale dove costruire la propria casa.

L’accessibilità è molto comoda grazie alla strada cantonale sia a monte sia a valle. Ideale per la costruzione di due case unifamiliari con accessi separati.

La superficie di 823 metri, divisibile in due parcelle da 426 ciascuna, ha un forte potenziale di costruzione. 

Indice di Sfruttamento 0,5

Indice di occupazione 30%

C’è posto per i garages o posteggi sulla strada cantonale.

E’ già stato commissionato uno studio di fattibilità per la costruzione di una casa unifamiliare, ma il terreno si presta anche per la costruzione di due case oppure di una bifamiliare o plurifamiliare.

Nuove costruzioni solo residenza primaria 

Mergoscia è il centro geografico del Ticino.

Il paese, con le sue frazioni adagiate sul pendio volto a sud,  gode di un’ottima insolazione, conta oggi ca. 200 abitanti e senza la marcata presenza dei suoi innumerevoli muri a secco difficilmente sarebbe stato costruito.

Quassù fino a quasi 800 mlm, lungo i terrazzamenti, si coltiva la vite. Mergoscia è un punto di partenza e di arrivo per molte escursioni.

Malgrado i centri cittadini del locarnese siano vicini, Mergoscia ha potuto mantenere la sua caratteristica di villaggio montano tipico della Val Verzasca. 

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Im charmanten Dorf Mergoscia, nur 8 km von Locarno entfernt, bieten wir dieses schöne, sonnige Bauland mit Blick auf den See und die Berge an.

Die Zugänglichkeit ist sehr bequem dank der Kantonsstraße sowohl flussaufwärts als auch flussabwärts.

Die Fläche von 823 Metern, teilbar in zwei Parzellen von jeweils 426 Mq, hat ein starkes Baupotenzial, das durch den Ausnutzungsindex von 0,5 reguliert wird, der bis zu 426,5 Quadratmeter insgesamt erlaubt.

Auf der vor- und nachgelagerten Kantonsstrasse ist Platz für Garagen oder Parkplätze, ein Schwimmbad kann ebenso realisiert werden wie Aussenräume, Garten, Grillplatz, etc.

Für den Bau eines Einfamilienhauses wurde bereits eine Machbarkeitsstudie in Auftrag gegeben, das Grundstück eignet sich aber auch für den Bau von zwei Häusern oder eines Doppel- oder Mehrfamilienhauses.

Nur Hauptwohnsitz

Mergoscia ist das geografische Zentrum des Tessins. Das Dorf mit seinen an den Südhang geschmiegten und sonnenverwöhnten Weilern zählt heute rund 200 Einwohner und wäre ohne die markante Präsenz seiner unzähligen Trockenmauern kaum entstanden. Hier oben, auf fast 800 m Höhe, werden entlang der Terrassen Weinreben angebaut. Mergoscia ist Ausgangs- und Zielpunkt für viele Ausflüge. Obwohl die Zentren der Region Locarno in unmittelbarer Nähe liegen, hat Mergoscia seinen Charakter als typisches Bergdorf im Verzascatal bewahren können.