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CHF 42’000.–30m2

6647 Mergoscia

Ubicazione Regione: Locarnese NAP/Luogo: 6647 Mergoscia Informazione sull'immobile Tipo dell'immobile: Rustico da ristrutturare Superficie terreno: 953 m2 Terrazza: ancora da creare Anno di costruzione: ca. 1900 Piani: 2 (progetto) Locali: 2 + galleria (progetto) Servizio: ancora da eseguire Pavimento zona giorno: ancora da scegliere Pavimento zona notte: ancora da scegliere Riscaldamento: ancora da scegliere Posteggi: posteggi pubblici presso la chiesa a Mergoscia, a ca. 15 minuti Luogo/zona: molto tranquillo e soleggiato anche in inverno Giardino: si, ca. 900 m2 Negozi: a Mergoscia, Contra e Tenero Mezzi pubblici: bus fino a Mergoscia Distanza prossima città: Locarno 5 km Distanza autostrada: 15 km fino a Bellinzona Sud Descrizione dell'immobile Questo rustico con prato e bosco si trova in posizione soleggiata a sud del nucleo di Mergoscia, frazione Revera. La zona è abitata, acqua potabile e canalizzazione sono appena stati costruiti, la corrente e i cavi del telefono si trovano nelle vicinanze. Sul fondo non ci sono diritti di passo a favore di terzi, le distanze verso le costruzioni vicine sono ideali. Il terreno a terrazze era in precedenza coltivato ed è anche molto adatto per uso agricolo (alberi di frutta, vigna e piante di fichi). I muri di base sono in buono stato, per il resto si rende necessaria una completa ristrutturazione del rustico. Un progetto è stato approvato anni fa, ma deve essere inoltrato a nuovo. Objektstandort Region: Locarnese PLZ/Ort: 6647 Mergoscia Objektangaben Objekttyp: Rustico zum Ausbauen Grundstückfläche: 953 m2 Terrasse: noch zu erstellen Baujahr: ca. 1900 Geschosse: 2 (Projekt) Zimmer: 2 + Gallerie (Projekt) Bad/Dusche: noch zu erstellen Bodenbelag Wohnbereich: noch auszuwählen Bodenbelag Schlafbereich: noch auszuwählen Heizung: noch auszuwählen Parkplätze: öffentliche bei der obersten Kirche in Mergoscia, ca. 15 Minuten entfernt Lage/Zone: sehr ruhig und sonnig auch im Winter Seesicht: nein Garten: ja. ca. 900 m2 Geschäfte: in Mergoscia, Contra und Tenero Öff. Verkehrsmittel: Bus bis Mergoscia Distanz zur nächsten Stadt: 5 km bis nach Locarno Distanz zur Autobahn: 15 km Autobahneinfahrt Bellinzona süd Objektbeschrieb Dieses 2 Etagen-Rustico mit Wiesen- und Waldgrundstück befindet sich in sonniger Südlage oberhalb des Ortskern von Mergoscia in der Grünzone des Ortsteil Revera. Der Ortsteil ist bewohnt, öffentliche Trinkwasser und Abwasseranlagen sind neu errichtet, Strom- und Telefonkabel in der Nähe. Es befinden sich auf dem Grundstück keine einschränkenden Wegerechte Dritter, die Abstände zur Nachbarbebauung sind ideal. Das Terrassengrundstück ist ehemaliges Kulturland und eignet sich auch hervorragend zur landwirtschaftlichen Nutzung (Obstbäume, Reben und Feigen,) . Die Grundmauern sind in einem guten Zustand, ansonsten muss eine vollständige Renovation des Steinhauses gemacht werden.

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CHF 55’000.–

6647 Mergoscia

POSIZIONE Sui monti sopra Mergoscia ad un’altezza di 1244 metri sopra al livello del mare in posizione tranquilla e soleggiata. Dalla strada al margine del paese di Mergoscia che si trova a 771 metri sopra al livello del mare un sentiero ben demarcato conduce in circa un’ora di cammino alla proprietà. Il sentiero è lungo da 2.5 a 3 chilometri. La proprietà è inserita in un nucleo dove sono presenti 4 altri rustici, totalmente o in parte ristrutturati. PROPRIETA' La proprietà ha una superficie totale di 348 m2 così suddivisa: - Rustico riattabile (A) 37 m2 - Rustico riattabile (C) 13 m2 - Diroccato (non ricostruibile) (B) 63 m2 - Terreno 235 m2 Il volume approssimativo del rustico più grande è di 140 m3 e di 55 m3 il rustico piccolo. LAGE In den Bergen über Mergoscia auf einer Höhe von 1244 m ü. M. in ruhiger und sonniger Lage. Von der Strasse am Rande des Ortes Mergoscia, welcher sich auf 771 m ü. M. befindet, führt ein gut gekennzeichneter Weg in etwa einer Stunde Wanderung zum Eigentum. Der Weg ist 2.5 bis 3 km lang. Der Eigentum befindet sich inmitten einer Ansammlung von 4 weiteren Rustici, vollständig oder teilweise renoviert. EIGENTUM Der Eigentum weist eine Gesamtfläche von 348 Qm. auf, so unterteilt: - Rustico renovierbar (A) 37 Qm. - Rustico renovierbar (C) 13 Qm. - Verfallenes Gebäude (nicht wiederaufbaubar) (B) 63 Qm. - Land 235 Qm. Das ungefähre Volumen des grösseren Rusticos beträgt 140 m3, das kleinere Rustico 55 m3.

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CHF 80’000.–72m23.5Zi

Gügl, 6647 Mergoscia

Questi due rustici da riattare si trovano in posizione molto tranquilla, soleggiata vicino la chiesa di Mergoscia sopra il laghetto di Vogorno. Il vecchio edificio grande mostra ancora una buona sostanza di base incluso il tetto. L?interno deve essere completamente rifatto a nuovo. Il rustico può essere reso abitabile su due piani. Un prato intorna i rustici di 6954 m2 è in proprietà. Una bella vista si estende sulla valle, sul laghetto e sulle montagne. Gügl è raggiungibile con una motorgaretta.ci sono 2 posteggi vicino la chiesa incl. nel prezzo. Il tragitto per l'autostrada A2 dura 30 minuti e per Locarno 15 minuti. A Mergoscia è un collegamento autopostale direzione Tenero e Locarno. Nel comune si trova anche un negozio. ******************************** Diese beiden Rustici zum Ausbauen liegen an absolut ruhiger, idyllischer Lage in der Nähe von der Kirche von Mergoscia oberhalb des Stausees. Die ganze Liegenschaft ist mit dem Auto bis ca. 180m erreichbar. Vom Parkplatz aus führt ein betonierter Weg zu dem Grundstück mit den Rusticos welche mit einer Motorgarette erreicht werden kann. Beide Rusticos müssen total saniert werden. Für das grössere lag ein bewilligtes Bauprojekt vor. Dieses muss nun erneuert werden. Der Aussenbereich beinhaltet ein grosses Grundstück mit Wiese und ehemaligem Rebberg. Ein herrlicher Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berge und auf den Stausee. Parkplätze sind 2 und befinden sich unterhalb der Kirche. In ca. 5 Gehminuten erreicht man das Dorf Mergoscia. Locarno liegt nur ca. 10km entfernt.

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CHF 80’000.–46m22Zi

6647 Mergoscia

Zona Revera Rustico da ristrutturare in mezzo alla natura. Cerca l'assoluto silenzio e nessun vicino? Allora questo rustico è il posto ideale per lei. La metratura del rustico è di ca. 20 m2. Dispone già di allacciamento per acqua, elettricità e fognatura e inoltre è presente una teleferica che parte dal posteggio e arriva fino al rustico. Distanza ca. 10 minuti a piedi dal posteggio. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: - tranquillità - allacciamento acqua, elettricità, fognatura - teleferica - progetto disponibile - tetto in piode in buono stato - possibilità escursioni - ecc, ecc, ecc… Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 3'100 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Oltre dati Posizione: buona Condizione dell'oggetto: da rinnovare Bagni / Docce: - Riscaldamento: - Trasporti pubblici: vicini Scuole: vicini

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CHF 290’000.–75m24Zi

Monti di Cortoi, 6647 Mergoscia

Das typische Tessiner Rustico liegt oberhalb von Mergoscia im Verzascatal in einer sehr gut besonnten Südlage, umgeben von einem sehr schönen Mischwald mit Kastanien, Buchen und Eichen, der mit 5‘000 m² zum Grundstück gehört. Die Hälfte des Terrains ist mit Trockenmauern terrassiert und ein Teil in Wiese und Garten angelegt. Das Rustico ist rustikal und gemütlich ausgebaut und in einem sehr guten Zustand. Ideal auch für längere Aufenthalte. Vor dem Haus ist ein gemütlicher Sitzplatz mit Steintisch und Bänken und einer herrlichen Sicht auf die umliegende Bergwelt. Über einen Wanderweg von ca. 40-50 Minuten von Mergoscia aus erreicht man das Rustico, das in der Nähe von ‚Monti Cortei‘ einem ganzjährig bewohnten Weiler liegt. Zum bereits komplett ausgebauten Rustico gehört auch ein kleineres Rustico dazu, dass bereits in seinen Grundbestandteilen (Mauern, Dachbalken und Dach) komplett saniert und teilweise bereits mit Innenputz versehen ist. Es würde sich bestens als Gästehaus für Freunde und Familie eignen. Beide Häuser haben neue Granit-Steindächer. Die Wasserversorgung ist von der Gemeinde gewährleistet. Für Warmwasser und Heizung sorgen Sonnenkollektoren und Fotovoltaik, eine biologische Sandfilter-Kläranlage ist ebenso vorhanden. Ein Material-Abstellplatz für evtl. Helikopter-Flüge ist vor dem Haus vorhanden. DIREKTER LINK ZUR CASAFILE PRÄSENTATION: https://www.immobilien-tessin.ch/objekte/2710/ DIREKTER LINK ZUR VIRTUAL TOUR 360°: https://roundme.com/embed/uVSz2McOcPk4DKIlBLw9 DIREKTER LINK ZUR DOKUMENTATION: https://www.immobilien-tessin.ch/objekte/2710/pdfs/Dokumentation%20Mergoscia.pdf

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CHF 390’000.–70m23Zi

6647 Mergoscia

Diese beiden Traumrusticos befinden sich im Dorfkern von Mergoscia. Man schätzt dass die Rusticos zwischen 150 und 300 Jahre alt sind. Durch die steten Renovierungen wurden sie auf einen modernen Stand gebracht, aber die typischen Charakteristiken wurden so gut wie möglich erhalten. Rustico B auch mit 3 Zimmern ist hingegen wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss: Waschküche/Technikraum, Haupteingang Erdgeschoss: 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, privates Bad mit Dusche/WC und Zugang auf den Balkon mit Sicht auf den Garten und die Staumauer 1. Stock: Küche mit Holzofen und Treppenaufgang zur Mansarde die als Loft Space mit Schlafzimmer und Büro benutzt werden kann, Wohnzimmer mit Balkon, Veranda Zu Rustico B gehört ausserdem ein 1 weiteres separates Rustico das als Abstellraum oder Atelier benutzt werden kann. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Locarno ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Es gibt die Möglichkeit die gesamte Liegenschaft für CHF 690'000.- zu kaufen

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CHF 450’000.–145m27Zi

6647 Mergoscia

Grosses Grundstück, auf welchem aktuell an der Südseite auf Strassenhöhe ein Tessiner Haus "Villa Soletta" steht. Dieses ist komplett zu renovieren. Im Preis inbegriffen ist ein Projekt, das 1999 entwickelt wurde. Gemäss diesem war eine Vergrösserung und der Umbau der Liegenschaft in ein Mehrfamilienhaus mit Kellern, Garage, einer 3 ½ - und einer 2 ½ - Zimmerwohnung sowie einer Mansardenwohnung geplant. Die Lage ist sehr sonnig und dank der Hanglage des Grundstückes hat man eine fantastische offene Sicht über die Region. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück könnte auch geteilt werden, so dass z.B. ein weiteres Einfamilienhaus (Erstwohnsitz) darauf gebaut werden könnte. Grande terreno dove attualmente, nella parte sud a livello della strada, sorge una datata casa ticinese "Villa Soletta" che necessita di una completa ristrutturazione. Nel prezzo è incluso un progetto sviluppato nel 1999 che prevedeva la trasformazione dell’edificio in una casa plurifamiliare con cantina, garage, un appartamento di 3 ½ locali, uno di 2 ½ locali e un mansardato. La zona è molto soleggiata ed essendo il terreno piuttosto ripido si gode di una stupenda vista aperta sulla regione. La fermata dell’autobus è nelle vicinanze. Una parte del terreno edificabile può essere parcellata e rivenduta separatamente per l’edificazione di un’ulteriore casa monofamiliare (residenza primaria).

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CHF 520’000.–90m2

6647 Mergoscia

Objektstandort Region: Locarnese PLZ/Ort: 6647 Mergoscia Objektangaben Objekt Typ: Rustico: ca. 463 m2 Rebberg: ca. 2'026 m2 Grundstücksfläche Total: 2'489 m2 Wohnfläche: ca. 90 m2/BWF Terrasse und Garten Baujahr: unbekannt, Kernsanierung 2008 Zustand: gut Geschosse: 3 Wohnbereich: mit Kamin und Terrasse Zimmer: 3.5 Dusche/WC:1/1 Heizung: Elektrisch und Kamin Keller: ja Waschküche: Wäscheturm Parkplätze: öffentliche Zugang: 5-10 Minuten auf dem Wanderweg Lage: sonnig mit Aussicht auf den Verzasca Stausee Einkaufsmöglichkeiten: Tenero Oeff. Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 1.2 km Distanz zur nächsten Stadt: ca. 10 km Distanz zur Autobahn: ca. 15 km Objektbeschreibung Ein wunderschönes Rustico im Grünen, bezugsbereit und voll eingerichtet. Das Gebäude ist einseitig angebaut und wurde kernsaniert. Es ist mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll eingerichtet. Es sind beste Materialien fachmännisch verwendet und hochwertige Geräte installiert worden. Die Aufteilung der lichtdurchfluteten Wohnräume sind praktisch und wohnlich. Ein Rebberg gehört dazu und ist zur Zeit vermietet. Das Haus hat eine eigene Quelle. Ein Ort der Ruhe und Relax; dieses "Bijoux" steht bereit für Sie. *** Ubicazione Regione: Locarnese NAP/Località: 6647 Mergoscia-FressinoTipo dell'immobile: Tipo dell'immobile Rustico: ca. 463 m2 Vigna: ca. 2'026 m2 Superficie terreno totale: ca. 2'489 m2                                    Superficie abitabile: ca. 90 m2/SUL Terrazza e giardino Anno di costruzione: sconosciuto, ristrutturazione totale 2008 Stato: buono Piani: 3 Soggiorno: con camino und Terrasse Locali: 3.5 Doccia/WC:1/1 Riscaldamento: elettrico e camino Cantina: si Lavanderia: torre lavatrice-asciugatrice Posteggi: pubblici Accesso: ca. 5-10 minuti a piediPosizione: soleggiata con vista sul laghetto della diga di Verzasca Negozi: Tenero Mezzi pubblici: fermata del bus a ca. 1.2 km Distanza prossima città: ca. 10 km Distanza autostrada: ca. 15 km Descrizione dell'immobile Un bel rustico nel verde, è completamente arredato, pronto per abitarci. L'edificio è stato completamente ristrutturato e arredato con gusto e grande attenzione ai dettagli. Sono stati utilizzati i migliori materiali e installate apparecchiature di alta qualità, grazie ad artigiani qualificati e professionali. La divisione della casa è armoniosa e i locali sono luminosi e accoglienti. Il vigneto appartiene alle proprietà ed è attualmente in affitto, senza guadagno. La casa ha la sua sorgente. Un luogo di pace e relax; questo «bijoux » vi aspetta.

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CHF 690’000.–120m27Zi

6647 Mergoscia

Diese beiden Traumrusticos befinden sich im Dorfkern von Mergoscia. Man schätzt dass die Rusticos zwischen 150 und 300 Jahre alt sind. Durch die steten Renovierungen wurden sie auf einen modernen Stand gebracht, aber die typischen Charakteristiken wurden so gut wie möglich erhalten. Rustico A mit 3 Zimmern ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer mit Eingang/Zugang zum Erdgeschoss, Bad/WC 1. Stock. Offene Küche mit Essbereich und Terrasse von welcher man eine wunderschöne Sicht auf die Staumauer und den Lago Maggiore hat, Eingang/Zugang zum 1. Stock Zu Rustico A gehören ausserdem 2 weitere renovierungsbedürftige Rusticos. Eine Bewilligung für den Umbau in 2 Wohnungen ist vorhanden. Verkaufspreis Rustico A : CHF 335'000.- Rustico B auch mit 3 Zimmern ist hingegen wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss: Waschküche/Technikraum, Haupteingang Erdgeschoss: 1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, privates Bad mit Dusche/WC und Zugang auf den Balkon mit Sicht auf den Garten und die Staumauer 1. Stock: Küche mit Holzofen und Treppenaufgang zur Mansarde die als Loft Space mit Schlafzimmer und Büro benutzt werden kann, Wohnzimmer mit Balkon, Veranda Zu Rustico B gehört ausserdem ein 1 weiteres separates Rustico das als Abstellraum oder Atelier benutzt werden kann. Verkaufspreis Rustico B : CHF 390'000.- Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Locarno ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

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CHF 730’000.–100m23.5Zi

6647 Mergoscia

Region: Locarnese PLZ/Ortschaft: 6647 Mergoscia Objekt Typ: Bauland mit projektierter 3 ½-Zimmer-Villetta Grundstücksfläche: 477 m2 Wohnfläche: ca. 100 m2 Nutzungsindex: 0.3 Ueberbauungsindex: 25 % Bauhöhe: 7.5 m Abstand zur Grenze: 4 m Parkplätze: 2 Lage: ruhige, sonnige Aussichtslage Seesicht: ja Schulen: im Tal Einkaufsmöglichkeiten: ja Oeffentliche Verkehrsmittel: ja Distanz zur nächsten Stadt: 12 Km Distanz Autobahn: 30 Km Dieses Baulandgrundstück befindet sich an sehr ruhiger, sonniger Aussichtslage unterhalb des Dorfkerns von Mergoscia oberhalb von Tenero/Contra auf ca. 700 m/M. Die Parzelle liegt in der 2-geschossigen Bauzone. Die Ausnutzung beträgt 0.3 und die Ueberbauungsziffer ist 25 %. Als Bauhöhe sind 7.5 m möglich bei Einhaltung des Grenzabstandes von 4 m. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Strom, Kanalisation und Autozufahrt. Es besteht ein Bauprojekt für ein 3 ½-Zimmer-Einfamilienhaus. Das Bauland weist eine starke, terrassierte Hanglage auf. So ergibt sich ein schöner Rundblick auf die umliegenden Berghänge und auf den Verzascatalstausee wie auch auf den obersten Teil des Lago Maggiore. Die Parzelle liegt in der Zone für Festwohnsitz. Für die Nutzung als Feriendomizil müsste bei der Gemeinde ein entsprechendes Gesuch eingereicht werden. Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar. Es können Parkplätze oder Garagen erstellt werden. Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 15 Minuten. Zur Autobahn A2 in Bellinzona gelangt man in 30 Minuten. Die Zufahrt nach Mergoscia hat sich dank dem Umfahrungstunnel und der Verbreiterung der Strasse wesentlich verbessert. Mit dem Postauto gelangt man nach Tenero zum Schnellzughalt der Verbindung Locarno-Bellinzona. Die Verkaufspreise betragen: Fr. 80?000.-- für das Bauland allein Fr. 730?000.-- für das Bauland mit Haus Questo terreno edificabile si trova in posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata sotto il nucleo di Mergoscia sopra Tenero/Contra a ca. 700 m s/m. La parcella é situata in zona edificabile a due piani. Lo sfruttamento ammonta al 0.3 e l'occupazione é del 25 %. In quanto altezza massima di costruzione sono permessi 7.5 m con una distanza dal confine di 4 m. Il terreno é dotato di tutti gli allacciamenti quali acqua, corrente, canalizzazione ed accesso. Esiste un progetto per la costruzione di una casa unifamiliare di 3 ½ locali. Il trerreno mostra una forte pendenza terrazzata. Una bella vista si estende sulle montagne circostanti, sul lago artificiale della Verzasca e parzialmente sul Lago Maggiore. La parcella si trova nella zona abitazioni primarie. Per l'usufrutto in qualità di residenza secondaria é necessario richiedere un corrispondente permesso al municipio. Il terreno é raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura ca. 15 minuti. L'autostrada A2 a Bellinzona dista 30 minuti. L'accesso per Mergoscia é facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e l'ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno

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CHF 890’000.–115m24.5Zi

6647 Mergoscia

Region: Locarnese PLZ/Ortschaft: 6647 Mergoscia Objekt Typ: Bauland Grundstücksfläche: 1164 m2 Bauprojekt: 4 ½-Zimmer-Villetta Wohnfläche: ca. 115 m2 Ueberbauungsindex: 30 % Bauhöhe: 10 m und 12 m Abstand zur Grenze: 3 m Parkplätze: 2 Lage: ruhige, sonnige Aussichtslage Seesicht: ja Schulen: im Tal Einkaufsmöglichkeiten: ja Oeffentliche Verkehrsmittel: ja Distanz zur nächsten Stadt: 12 Km Distanz Autobahn: 30 Km Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr ruhiger, sonniger Lage oberhalb von Locarno auf 700 m/M. in der Gemeinde Mergoscia. Die Parzelle hat eine Fläche von 1164 m2. Sie befindet sich in der primären Wohnzone und hat eine Ueberbauungsziffer von 30 %. Eine Ausnutzungs- und Geschossbeschränkung gibt es nicht. Die Bauhöhen sind 12 m bis zum First und 10 m bis zur Traufe. Die Abstände zu Gewässern und Gebäuden betragen 6 m und zur Nachbargrenze 3 m. Das Grundstück ist mit Strasse, Strom, Wasser und Kanalisation voll erschlossen. Auf dieser Parzelle bestehen keine Handwerker- und Architekturverpflichtungen. Ein herrlicher Ausblick erstreckt sich vom Grundstück auf den Stausee des Verzascatals, auf den obersten Teil des Lago Maggiore, auf das malerische Dorf und auf die umliegenden Bergketten. Auf dem Grundstück besteht ein Bauprojekt für eine moderne 4 ½-Zimmer-Villetta. Das Bauland ist mit dem Auto gut erreichbar. Es können Parkplätze oder Garagen erstellt werden. Die Fahrt nach Locarno dauert ca. 15 Minuten. Zur Autobahn A2 in Bellinzona gelangt man in 30 Minuten. Die Zufahrt nach Mergoscia hat sich dank dem Umfahrungstunnel und der Verbreiterung der Strasse wesentlich verbessert. Mit dem Postauto gelangt man nach Tenero zum Schnellzughalt der Verbindung Locarno-Bellinzona. Verkaufpreise: Fr. 150''000.-- nur für das Bauland Fr. 890?000.-- für das projektierte Haus mit Bauland Questo terreno edificabile è situato in zona molto tranquilla e soleggiata nel comune di Mergoscia a 700 metri sopra il mare poco sopra la città di Locarno. La parcella ha una superficie di 1164 m2. e si trova in zona riservata alle abitazioni primarie ed ha un indice d'occupazione del 30%. Non esistono obblighi sull'indice di sfruttamento e d'altezze. L'altezza della costruzione è permessa fino a 12 m fino al colmo e di 10 m fino alla grondaia. La distanza dai corsi d'acqua è di 6 m. ed il confine da rispettare con i vicini è di 3 m. La parcella è dotata di una strada, allacciamenti alla corrente elettrica, all'acqua e alle canalizzazioni. Non esistono obblighi verso artigiani e architetti. Una bella vista si estende sulla diga ed il lago della Verzasca, sulla parte superiore del lago Maggiore, come pure sul pittoresco villaggio e sulle montagne vicine. Esiste un progetto per una casa di 4 ½ locali. Il terreno é raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura ca. 15 minuti. L'autostrada A2 a Bellinzona dista 30 minuti. L'accesso per Mergoscia é facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e l'ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno-Bellinzona. I

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Preis auf Anfrage8Zi

Via Cantonale 17, 6647 Mergoscia

Mergoscia riflette il carattere tipico della Valle Verzasca. L'edificio ha tre piani ed è caratterizzato da camere spaziose e aperte. Grazie alla delicata ristrutturazione generale del 2005, sono stati migliorati muri di calce, pavimenti in pietra e parquet. La cucina e i bagni sono di un buon standard e sono come nuove. Le due parti dell'edificio sono collegate e la casa è stata gestita come un bed and breakfast/restaurant per diversi anni. L'ampio giardino con pergolato e casetta da giardino completano il complesso con una meravigliosa vista a sud. -------------------------------------------------------------------- Mergoscia widerspiegelt den typischen Charakter des Verzascatals. Das Gebäude verfügt über drei Etagen und zeichnet sich durch grosszügige und offene Räume aus. Durch die sanfte Gesamtrenovation im 2005 konnten Kalkwände, Stein- und Parkettböden aufgewertet werden. Die Küche und Nasszellen entsprechen gutem Standard und sind neuwertig. Die beiden Gebäudeteile sind verbunden, wobei das Haus mehrere Jahre als Bed and Breakfast/Restaurant bewirtschaftet wurde. Der grossräumige Garten mit Pergolasitzplatz und Gartenhaus runden das Ensemble mit wunderbarer Südsicht an Hanglage ab. -------------------------------------------------------------------- Mergoscia reflects the typical character of the Verzasca Valley. The building has three floors and is characterized by spacious and open rooms. Thanks to the general overall renovation in 2005, limestone walls as well as stone and wooden floors were upgraded. The kitchen and bathrooms are new and of high standard. The two parts of the building are connected and the house has been operated as a bed and breakfast/restaurant for several years. The spacious garden, complete with a pergola terrace and garden house are rounded off by a wonderful view of the south-facing hillside.

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