"Wohnhaus mit Möglichkeit für B & B oder Einliegerwohnung"

Sotto il testo in tedesco, la descrizione in italiano.

Unterhalb der Bilder links auf "VIDEO" klicken, um den Filmrundgang anzuschauen !

Das idyllisch gelegene Dorf Casima im Valle di Muggio liegt ganz im Süden des Tessins unweit von Chiasso (10 Minuten mit dem Auto). Casima gehört zur Gemeinde Castel San Pietro.

Unmittelbar am Dorfeingang befindet sich das wunderschöne,  historische Haus mit viel Umschwung und schöner Aussicht über das ganze Tal.

Das Haus wurde umfassend und mit Liebe zum Detail restauriert und der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde beibehalten (Böden, Fassadendekorationen etc.).

Das Haus hat total 15 Zimmer und wird derzeit als eine Wohnung genutzt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, mit wenig Aufwand drei Wohneinheiten daraus zu machen (zum Beispiel für Bed & Breakfast, Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus).

Wichtig: Das Haus kann nur als Hauptwohnsitz genutzt werden und ist aufgrund der Gesetzgebung nicht als Ferienhaus kaufbar. Selber dort wohnen und einen Teil als Ferienwohnung oder B & B vermieten ist jedoch möglich.

Zu erwähnen ist, dass Casima (Gemeinde Castel San Pietro) mit einem Steuerfuss von 55 %, die steuerlich günstigste Gemeinde im Kanton Tessin ist.

Spezielles:

• Die Fenster sind neu aus Holz und mit Dreifachverglasung mit Wiederverwendung der Originalgriffe.

• Die Wände der zum Teil mit kunstvollen Ornamenten verzierten Zimmern wurden restauriert und neu bemalt.

• Es hat total 4 neue Nasszellen, welche stilvoll zum historischen Baukonzept passen.

• Die Küche ist mit den üblichen Geräten und einen Geschirrspühler ausgerüstet und ebenfalls neu renoviert. In der Küche hat es zudem ein Cheminée und einen direkten Ausgang in den Garten.

• Direkt an der Küche angrenzend hat es eine Vorratskammer in der auch der Kühlschrank ist. 

• Neben der Küche ist die Waschküche.

• Das Haus ist auf 4 Ebenen und könnte in 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Es hat bereits Anschlüsse, um eine weitere Küche einzubauen. Auch könnte eine zusätzliche Nasszelle eingebaut werden (Anschlüsse vorhanden). Ebenfalls hat es für die verschiedenen Wohneinheiten separate Eingängen und Gartensitzplätze.

• Das Haus wird mit einem professionellen und bewilligten Elektroheizsystem (Heiz- und Strahlungsplatten) beheizt. Zudem hat es auch im Wohnzimmer ein Cheminée.

• Beim Dorfeingang hat es einen öffentlichen Parkplatz (30 Meter vom Haus entfernt). Zum Haus kann gefahren werden, jedoch hat es derzeit keinen nutzbaren Parkplatz. Dies könnte jedoch realisiert werden, da es vor dem Haus hinter dem Eingangstor genügend Platz hätte.

• Im untersten Teil des Hauses hat es eine bisher wenig genutzte Garage und einen ehemaligen, kleinen Stall, welcher als Keller genutzt wird.

Garten:

Wie auf den Flugaufnahmen ersichtlich, ist der Garten terrassiert, hat diverse Sitzplätze, ist gut besonnt und man hat eine schöne Aussicht über das ganze Tal.

Das Haus ist eines der schönsten Häuser in Casima und freut sich auf neue Besitzer.

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Clicca su "VIDEO" sotto le immagini a sinistra per vedere il Film della casa.

L'idilliaco paesino di Casima in Valle di Muggio si trova nel sud del Ticino, non lontano da Chiasso (10 minuti in auto). Casima appartiene al comune di Castel San Pietro.

Questa bellissima Villa storica "Villa Celeste" è stata costruita tra il 1500 - 1800.

La casa dispone di 15 vani e 4 bagni. E' stata riattata e retaurata dal 2009 al 2021. L' intervento è stato di restauro conservativo, mantenendo intatto l`impianto della casa, i pavimenti, le finiture e i decori della facciata.

I serramenti sono stati rifatti in legno con triplo vetro mantenendo il disegno e riutilizzando le maniglie originali.

Le pareti delle camere decorate sono state restaurate e ridipinte.

Gli impianti sono stati rifatti a norma con formazione di 4 bagni, una cucina e una lavanderia, più predisposizione per una ulteriore cucina e bagno.

Il riscaldamento è a pannelli a irraggiamento.

E`possibile dividere la casa in tre appartamenti o fare un bed&breakfast.

il giardino dispone di varie terrazze con alberi e piante.

E`possibile arrivare con l`auto al cancello per carico e scarico e il parcheggio comunale è a 30 metri.

Questa Villa con una bellissima vista su tutta la valle è una delle più belle Case a Casima.

La casa può essere utilizzata solo come residenza primaria, non può essere acquistata come casa vacanze.

E da menzionare che Castel San Pietro (Casima) è il comune ticinese fiscalmente più attrattivo, con il moltiplicatore d'imposta più basso del cantone (55%).

Attendiamo con interesse la vostra richiesta via e-mail.