"Interessante immobile a reddito in zona strategica"

A Breganzona, in contesto residenziale ben servito a pochi passi dal centro paese, dai mezzi pubblici e dalle scuole, offriamo stabile a reddito con destinazione mista composto da quattro appartamenti e due negozi. L'immobile degli anni '60 è stato sempre mantenuto negli anni e parzialmente rinnovato.

Lo stabile è suddiviso nel modo seguente:
pianterreno: un negozio da parrucchiere (rinnovo 2023), un negozio da estetista (rinnovo 2023), un appartamento 2.5 locali (non rinnovato)
primo piano: un appartamento 2.5 locali (rinnovo 2020), un appartamento 3.5 locali (rinnovo 2021), un appartamento 3.5 locali (non rinnovato)
piano cantina: un grottino (con entrata indipendente composto da cucina, camino, dispensa e bagno), 4 cantine, 2 depositi, lavanderia, locale tecnico

Tutti gli appartamenti hanno un balcone. Completano l'immobile tre box auto e 10 parcheggi.

Reddito annuo complessivo: CHF 108'240

Ottima opportunità d'investimento.

In Breganzona, in einem gut erschlossenen Wohnquartier in Gehdistanz zum Dorfzentrum, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu den Schulen, bieten wir eine gemischt genutzte Renditeimmobilie mit vier Wohnungen und zwei Läden an. Die Liegenschaft stammt aus den 1960er-Jahren und wurde über die Jahre hinweg instand gehalten und teilweise renoviert.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt
Erdgeschoss: ein Friseursalon (renoviert 2023), ein Kosmetiksalon (renoviert 2023), eine 2,5-Zimmer-Wohnung (nicht renoviert)
Obergeschoss: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (Renovierung 2020), eine 3,5-Zimmer-Wohnung (Renovierung 2021), eine 3,5-Zimmer-Wohnung (nicht renoviert)
Untergeschoss: ein Grottino (mit separatem Eingang, bestehend aus Küche, Kamin, Speisekammer und Bad), 4 Keller, 2 Lagerräume, Waschküche, Technikraum

Alle Wohnungen haben einen Balkon. Drei Autogaragen und 10 Parkplätze vervollständigen die Liegenschaft.

Gesamteinnahmen pro Jahr: CHF 108'240

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.


In Breganzona, in a well-served residential area within walking distance of the village centre, public transport and schools, we offer a mixed-use income property consisting of four flats and two shops. The 1960s building has been maintained throughout the years and partially renovated.

The building is divided as follows
ground floor: a hairdresser's shop (renovated 2023), a beautician's shop (renovated 2023), a 2.5-room flat (not renovated)
first floor: a 2.5-room flat (renewal 2020), a 3.5-room flat (renewal 2021), a 3.5-room flat (not renewed)
basement floor: a grottino (with separate entrance consisting of kitchen, fireplace, pantry and bathroom), 4 cellars, 2 storage rooms, laundry, technical room

All flats have a balcony. Three car garages and 10 parking spaces complete the property.

Total annual income: CHF 108'240

Excellent investment opportunity.