"MODERNO 2.5 LOCALI CON GIARDINO E PISCINA A PONTE CAPRIASCA"

Confortevole appartamento 2.5 locali di ca. 140 mq lordi, con due terrazze di 27 mq totali e giardino privato, edificato nel 2010 e ristrutturato tra il 2019 ed il 2021, attualmente in perfette condizioni e pari al nuovo, situato in una palazzina di soli 5 appartamenti in zona tranquilla e residenziale nel comune di Ponte Capriasca.

L’immobile è così disposto:
ingresso con nicchia per guardaroba su misura che dà su uno spazioso soggiorno con camino, doppia uscita sulle due verande, di cui una munita di ripostiglio per attrezzi da giardino e accessori estivi, e sul giardino munito d’impianto d’irrigazione.
Segue una generosa cucina semiabitabile munita di forno, lavastoviglie, frigo, congelatore, piano cottura in vetroceramica e locale dispensa a scomparsa mediante una porta scorrevole in legno/vetro satinato.
Un corridoio ad L porta ad una camera/ufficio, una spaziosa camera singola con armadio a muro a 4 ante, una ampia camera doppia per bimbi con armadio a muro munito di cabina angolare ed una grande camera padronale con armadio a muro composto da ben 9 ante.
Un servizio con box doccia e wc ed un ampio bagno finestrato con doppio lavabo, vasca/doccia, wc e lavatrice completano l’appartamento.

La residenza offre inoltre uno spazioso giardino con area prendisole, piscina condominiale (in inverno chiusa con telo di sicurezza), box doccia e servizio igienico per i quali l’appartamento in vendita dispone, in via esclusiva, di un accesso diretto da una parte del giardino.

Tra il 2019 ed il 2021 sono stati effettuati diversi lavori di miglioria e ristrutturazione che hanno dato ulteriore splendore all’immobile.
L’appartamento dispone di porta blindata, illuminazione mediante faretti LED in soggiorno e nei corridoi, serramenti in alluminio con vetri doppi antisfondamento, tapparelle elettriche, zanzariere su tutti i serramenti ad eccezione di una porta finestra in soggiorno, parquet di rovere massiccio in tutto l’appartamento, ad eccezione dei bagni, con piastrelle in grès porcellanato.
Tutte le serrature interne dispongono di un sistema di sicurezza per l’eventuale chiusura dall’interno da parte dei bambini.
L’impianto di riscaldamento è alimentato mediante termopompa e distribuito tramite serpentine a pavimento, con spese pari a ca. 750 CHF mensili (comprensive del fondo di rinnovamento).

L’appartamento gode di ottima illuminazione naturale, tranquillità ed è situato nelle prossimità dei servizi principali, come scuole pubbliche e scuola privata Steiner, parco giochi, ristoranti, posta, farmacia, panetteria/pasticceria, supermercato e fermata dei mezzi pubblici.

È possibile tenere animali da compagnia.

Completano la proprietà una generosa cantina finestrata inclusiva di lavanderia privata e 2 spaziosi posteggi in autorimessa, inclusi nel prezzo esposto.
CL/4817