Wohn- und Gewerbeimmobilie in Lamone Eine Investitionsmöglichkeit in optimaler Lage!

Zum Verkauf steht eine attraktive und gut gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie, die sich über 3 Etagen erstreckt und ideale Nutzungsmöglichkeiten sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke bietet. Das Gebäude zeichnet sich durch eine gut geplante Architektur aus, die den Anforderungen einer modernen Raumnutzung gerecht wird.

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Die Immobilie umfasst zwei geräumige Wohnungen, jeweils mit 4,5 Zimmern, die ideal für Familien oder als potenzielles Investitionsobjekt geeignet sind. Durch die hellen Räume und die großzügige Raumaufteilung bieten die Wohnungen höchsten Wohnkomfort. Mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ist auch eine gemeinsame Nutzung durch verschiedene Parteien möglich, was die Flexibilität und das Renditepotenzial dieser Immobilie erhöht.

Im Erdgeschoss und in den Obergeschossen befindet sich der Gewerbereich, der sich über 3 Etagen erstreckt und als Lager, Geschäft oder Büro genutzt werden kann. Der Keller ist ideal als Lagerraum, während das Erdgeschoss mit Laderampe perfekt für Unternehmen geeignet ist, die regelmäßig Lieferungen erhalten oder direkten Zugang zu ihren Räumen benötigen. Das Obergeschoss mit Lastenaufzug bietet zusätzlichen Raum für eine Vielzahl von Gewerbeaktivitäten, wie z.B. Produktion, Lager oder Showroom. Der Gewerbereich ist somit extrem vielseitig und für verschiedene Branchen geeignet.

Die Immobilie verfügt auch über einen großen Außenparkplatz mit 29 Stellplätzen, der ein erheblicher Vorteil für die Bewohner und die gewerblichen Mieter oder Kunden ist. Ein LKW-Drehscheibe ermöglicht eine einfache und effiziente Logistik, insbesondere für Unternehmen, die häufig Lieferungen durchführen.

Aufgrund ihrer strategischen Lage ist die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke geeignet. Sie liegt nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt und in der Nähe von Bahnhöfen und Bushaltestellen, was eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. Diese Lage macht die Immobilie besonders interessant für Pendler und für gewerbliche Nutzung. Zudem befinden sich in der Umgebung alle notwendigen Infrastrukturen, wie Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen, die das tägliche Leben für die Bewohner und die Nutzer der Gewerbeflächen vereinfachen.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Gewerbeflächen und einer hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einer unverzichtbaren Gelegenheit für Investoren, die sowohl von den Mieteinnahmen der Wohnungen als auch von der gewerblichen Nutzung profitieren können.




Höhepunkte der Wohn- und Gewerbeimmobilie:

Gesamtnutzfläche: 3 Etagen mit großzügigen Räumen für Wohnen und Gewerbe 2 geräumige Wohnungen, jeweils mit 4,5 Zimmern Idealer für Familien oder als Investitionsobjekt Helle Räume und moderne Raumaufteilung Möglichkeit der Nutzung durch verschiedene Einheiten (Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich)
Gewerbereich: 3 Etagen Keller, Erdgeschoss mit Laderampe und ein Obergeschoss mit Lastenaufzug Geeignet für Lager, Geschäfte oder Büros Der Keller ist ideal als Lager Der Erdgeschoss bietet direkten Zugang für regelmäßige Lieferungen Das Obergeschoss für Gewerbeaktivitäten (z.B. Produktion, Lager, Showroom)
Parkplatz: Großer Außenparkplatz mit 29 Stellplätzen LKW-Drehscheibe für eine effiziente Logistik und einfache Lieferungen
Lage: Nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt Nähe zu Bahnhöfen und Bushaltestellen für eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Vollständige Infrastruktur in der Umgebung (Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen)
Investitionspotenzial: Vielseitige Räume für Wohnen und Gewerbe Attraktive Renditechancen durch Mieteinnahmen ...