Posizione e ambiente dell'oggetto

In vendita, un terreno edificabile attraente in una posizione in collina molto richiesta a Gurtweil. È situato tra lotti vicini già sviluppati, circondato da piccole case multifamiliari in un quartiere residenziale calmo e familiare. L'ambiente di vita è ben curato, costruito in modo discreto e può essere classificato come stabile in valore.

La posizione elevata offre una vista libera sulla municipalità e combina un soggiorno calmo con una vicinanza immediata alla natura. I sentieri per escursioni e attività ricreative sono direttamente collegati. La strada residenziale è libera dal traffico di passaggio e sottolinea il carattere privato della posizione.

Un vantaggio di localizzazione significativo è la vicinanza alla scuola primaria e secondaria di Gurtweil, che rende il terreno particolarmente attraente per le famiglie. L'infrastruttura è completata da ristoranti, un caffè, una panetteria e un ristorante a breve distanza, che coprono in modo affidabile le esigenze quotidiane.

Il terreno è approssimativamente rettangolare, completamente sviluppato e libero da inquinamento ereditato. Ciò offre condizioni molto favorevoli per una costruzione senza complicazioni nell'ambito del piano di sviluppo applicabile.

È adatto anche ai costruttori privati e alle imprese di costruzione professionale e offre la possibilità di realizzare desideri di costruzione individuali così come idee di progetto chiaramente strutturate in un quartiere residenziale calmo, richiesto e sostenibile.


Un terreno edificabile per tutti coloro che vogliono mettere in armonia la vista, la pace, l'infrastruttura funzionante e la valorizzazione a lungo termine.
Gurtweil è un quartiere della città di Waldshut-Tiengen e si trova nel basso corso della Schlücht nella Foresta Nera del Sud. Il quartiere è caratterizzato da un carattere villaggio con una forte identità regionale e allo stesso tempo una buona accessibilità ai centri vicini di Waldshut e Tiengen.



La localizzazione al confine tedesco-svizzero è un vantaggio economico e logistico importante: molti abitanti lavorano vicino al confine o si spostano quotidianamente in Svizzera - ad esempio nelle regioni di Sciaffusa, Zurigo o Argovia - e beneficiano di buone connessioni di trasporto transfrontaliere.



Prossimità del confine e connessione internazionale
Il confine svizzero (Rheinbrücke Waldshut - Koblenz/CH) è raggiungibile in pochi minuti, il che rende le municipalità svizzere adiacenti facilmente accessibili.

La distanza dall'aeroporto di Zurigo (ZRH) è di circa 42-46 km, il che corrisponde a circa 40-45 minuti di auto.

L'EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (BSL/MLH/EAP) è a circa 63 km, il che equivale a circa 55-65 minuti di auto.

La connessione ferroviaria Waldshut e Tiengen sulla linea Hochrheinbahn (Basilea - Sciaffusa) crea connessioni dirette con la Svizzera e la rete tedesca. La stazione ferroviaria di Waldshut è un importante nodo di traffico regionale.



Infrastruttura pubblica e mobilità


La rete di trasporto pubblico è ben coperta da linee ferroviarie regionali e connessioni di autobus.

La stazione ferroviaria di Waldshut offre connessioni ferroviarie dirette lungo la linea Hochrhein, nonché connessioni transfrontaliere con la Svizzera.

La stazione ferroviaria di Tiengen (Hochrhein) è anch'essa collegata e consente possibilità di spostamento lungo il Hochrhein.

Le connessioni di trasporto pubblico consentono di raggiungere le municipalità vicine, i luoghi di lavoro, gli istituti di istruzione e le strutture ricreative sia a livello regionale che internazionale.

Conclusione


Questo terreno edificabile a Gurtweil combina un profilo di localizzazione superiore alla media con un alto potenziale di sviluppo. La localizzazione nel quartiere residenziale familiare, la vicinanza alla scuola e all'infrastruttura locale, nonché l'accessibilità eccellente degli assi di trasporto nazionali e internazionali (treno, aeroporti, Svizzera) lo rendono un investimento molto attraente per i costruttori privati e le imprese di costruzione.