Emplacement et environnement de l'objet

À vendre, un terrain à bâtir attractif dans un emplacement en pente très demandé à Gurtweil. Il est niché entre des parcelles voisines déjà développées, entouré de petites maisons multifamiliales dans un quartier résidentiel calme et familial. L'environnement de vie est bien entretenu, discrètement construit et peut être classé comme stable en valeur.

L'emplacement surélevé offre une vue dégagée sur la commune et combine un séjour calme avec une proximité immédiate à la nature. Les sentiers de randonnée et de loisirs sont directement reliés. La rue résidentielle est libre de trafic de passage et souligne le caractère privé de l'emplacement.

Un avantage de localisation significatif est la proximité de l'école primaire et secondaire de Gurtweil, ce qui rend le terrain particulièrement attractif pour les familles. L'infrastructure est complétée par des restaurants, un café, une boulangerie et un restaurant à courte distance, qui couvrent de manière fiable les besoins quotidiens.

Le terrain est approximativement rectangulaire, entièrement aménagé et libre de pollution héritée. Cela offre de très bonnes conditions pour une construction sans complication dans le cadre du plan d'aménagement applicable.

Il convient également aux constructeurs privés et aux entreprises de construction professionnelles et offre la possibilité de réaliser des souhaits de construction individuels ainsi que des idées de projet clairement structurées dans un quartier résidentiel calme, demandé et durable.


Un terrain à bâtir pour tous ceux qui veulent mettre en harmonie la vue, la paix, l'infrastructure fonctionnelle et la valeur de rétention à long terme.
Gurtweil est un quartier de la ville de Waldshut-Tiengen et est situé dans le bas cours de la Schlücht dans la Forêt Noire du Sud. Le quartier est caractérisé par un caractère villageois avec une forte identité régionale et en même temps une bonne accessibilité aux centres voisins de Waldshut et Tiengen.



La localisation à la frontière germano-suisse est un avantage économique et logistique important : de nombreux habitants travaillent à proximité de la frontière ou font la navette quotidienne en Suisse - par exemple dans les régions de Schaffhausen, Zurich ou Aargau - et bénéficient de bonnes connexions de transport transfrontalières.



Proximité de la frontière et connexion internationale
La frontière suisse (Rheinbrücke Waldshut - Koblenz/CH) est accessible en quelques minutes, ce qui rend les communes suisses adjacentes facilement accessibles.

La distance à l'aéroport de Zurich (ZRH) est d'environ 42-46 km, ce qui correspond à environ 40-45 minutes de route en voiture.

L'EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (BSL/MLH/EAP) est à environ 63 km, ce qui équivaut à environ 55-65 minutes de route.

La connexion ferroviaire Waldshut et Tiengen sur la ligne Hochrheinbahn (Bâle - Schaffhausen) crée des connexions directes avec la Suisse et le réseau allemand. La gare de Waldshut est un nœud de trafic régional important.



Infrastructure publique et mobilité


Le réseau de transport public est bien couvert par des lignes ferroviaires régionales et des connexions de bus.

La gare de Waldshut offre des connexions ferroviaires directes le long de la ligne Hochrhein ainsi que des connexions transfrontalières avec la Suisse.

La gare de Tiengen (Hochrhein) est également connectée et permet des possibilités de déplacement le long du Hochrhein.

Les connexions de transport public permettent de rejoindre les communes environnantes, les lieux de travail, les établissements d'enseignement et les équipements de loisirs à la fois régionalement et internationalement.

Conclusion


Ce terrain à bâtir à Gurtweil combine un profil de localisation supérieur à la moyenne avec un potentiel de développement élevé. La localisation dans le quartier résidentiel familial, la proximité de l'école et de l'infrastructure locale, ainsi que l'accessibilité excellente des axes de transport nationaux et internationaux (train, aéroports, Suisse) en font un investissement très attractif pour les constructeurs privés et les entreprises de construction.