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"Altstadt Kaiserstuhl: charmantes vollvermietetes MFH mit 3 Einheiten"

Kaufpreis
CHF 1'200'000.–
Zimmer
5.5
Fläche
151 m2

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Standort

Löwengasse 37, 5466 Zurzach

Wegzeit

Neu
  • 5 min.Station: Kaiserstuhl

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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    17 min.Landi

  • Schule

    6 min.Schulhaus Kaiserstuhl

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    5 min.Kaiserstuhl AG

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'200'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
5.5
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
151 m2
Grundstücksfläche:
89 m2
Letztes Renovationsjahr:
2021
Baujahr:
1836

Merkmale und Ausstattung

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Neubau

Dokumente (0)

Beschreibung

In der historischen Altstadt von Kaiserstuhl AG steht ein saniertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 kompakten Wohneinheiten zum Verkauf.

Die Liegenschaft verbindet historischen Altstadtcharme mit solider Vermietbarkeit und eignet sich ideal für Kleininvestoren, die ein überschaubares Anlageobjekt mit klaren Mieteinnahmen suchen.

Der aktuelle Nettomietertrag beträgt CHF 45’000 pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von CHF 1’200’000 entspricht dies einer Bruttorendite von 3.75 %.

Highlights

  • Vollvermietetes MFH mit 3 Einheiten

  • Saniertes Altstadthaus mit Charakter

  • Nettomietertrag: CHF 45’000 p.a.

  • Bruttorendite: 3.75 %

  • Mietfläche total: ca. 151.2 m²

  • Grundstücksfläche: 89 m²

  • Fernwärme

  • Historische Altstadtlage in Kaiserstuhl AG

  • Wenige Gehminuten zum Bahnhof

Ein kompaktes Renditeobjekt für Anleger, die stabile Mieteinnahmen, überschaubare Bewirtschaftung und eine charaktervolle Altstadtliegenschaft suchen.

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Kaufpreis
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Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Green Immobilien AG

+41712420005
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Inseratenummer
4003134558
Objekt-Ref.
9jiuz.dsg97

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