Kaiserstuhl AG - Mehrfamilienhaus kaufen

Hohentengen - 3-Familienhaus mit großem Garten zu verkaufen

Dieses sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus in Hohentengen bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial und einem großzügigen Grundstück suchen. Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie zusätzlich ca. 67 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, und 2 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Dachgeschoss ist zu einem kleinen Apartment ausgebaut worden. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.133 m² Fläche und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Eine Terrasse sowie ein Balkon und ein massiv gebautes Gartenhaus mit Kamin und Strom ergänzen das Wohnangebot und schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Hobby, Vorrat oder Technik. Die Ausstattung ist einfach gehalten, der Gesamtzustand des Hauses ist sanierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet dies die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. Dieses Zweifamilienhaus in Hohentengen überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die großzügige Grundstücksgröße und das vielseitige Nutzungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage suchen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Die Immobilie befindet sich in Hohentengen am Hochrhein, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Waldshut in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Lage ist besonders interessant für Grenzgänger, die eine ruhige Wohnumgebung in Deutschland mit einer guten Erreichbarkeit von Arbeitsorten in der Schweiz verbinden möchten. Hohentengen bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Hochrhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die Nähe zu Grenzübergängen in die Schweiz sowie die gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die ruhige, grenznahe Wohnlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für alle, die ein Zuhause mit guter Erreichbarkeit, naturnahem Umfeld und stabiler regionaler Infrastruktur suchen.- Einbauküche - Glasfaser - Terrasse - Balkon - Garage 2x - Außenstellplatz 3 x - Keller - Heizkörper - Öl-Zentralheizung (2001)Modernisierungen: - 2020 Kunststofffenster teilweise 2-Fach Verglast - 2020 neu Einbauküche (1. OG) - 2020 Fußboden neu (1. OG) - 2001 Ölheizung - 1995 Giebelseite verlängert - 1995 Massives Gartenhaus

Mehr als eine Kapitalanlage: Raum für Generationen und neue Ideen

Eine Immobilie mit Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven für die Zukunft. Dieses historische Mehrfamilienhaus in Endingen vereint grosszügige Wohnflächen, bereits bestehende Mieteinnahmen und interessantes Ausbaupotenzial unter einem Dach.Auf rund 490 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 799 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden. Das im Jahr 1846 erstellte Gebäude wurde über die Jahre weiterentwickelt und zuletzt 2025 renoviert. Dabei verbindet die Liegenschaft ihren gewachsenen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort.Die bestehende Raumaufteilung umfasst mehrere grosszügige Wohneinheiten, darunter eine 3.5- und zwei 4.5-Zimmerwohnungen. Weitere Flächen bieten Spielraum für eine individuelle Nutzung und eine gezielte Weiterentwicklung der Liegenschaft.Besonders interessant ist das Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliches Wohnraumpotenzial zu prüfen. Je nach baulichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen könnten ein bis zwei weitere Wohneinheiten realisiert werden. Damit bietet sich die Chance, das bestehende Nutzungskonzept weiterzuentwickeln und die Ertragsmöglichkeiten langfristig zu optimieren.Nicht nur Kapitalanleger profitieren von den vielseitigen Möglichkeiten. Auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, bietet diese Liegenschaft eine spannende Grundlage. Unterschiedliche Wohneinheiten ermöglichen ein Zusammenleben mit Privatsphäre und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, bei der die Mieteinnahmen einen Beitrag zu den laufenden Wohnkosten leisten.Moderne Fenster, zeitgemässe Küchen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung schaffen eine angenehme Wohnbasis. Das 799 m² grosse Grundstück bietet zusätzliche Freiräume im Aussenbereich. Zwei Garagenboxen sowie mehrere Aussenparkplätze runden das Angebot ab.Möchten Sie dieses Schmuckstück persönlich kennenlernen?Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Ihr Viventa Immobilien Team.Wollen Sie den Wert Ihrer Liegenschaft erfahren? Jetzt kostenlos schätzen unter: http://www.viventa.ch/Immobilienbewertung/(Das Dossier wird in der Regel innert 24 Stunden verschickt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM Ordner.)

EXKLUSIVES LANDHAUS MIT GESCHICHTE – IDEAL FÜR MEHRGENERATIONSWOHNEN IN STEINMAUR

Dieses seltene Anwesen vereint grosszügige Dimensionen, architektonische Authentizität und bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Die beiden zu unterschiedlichen Zeiten entstandenen Baukörper aus den Jahren 1780 und ca. 1950 bilden eine charaktervolle Einheit und bieten mit rund 336 m² Wohnfläche, verteilt auf 14.5 Zimmer, aussergewöhnlich viel Raum.Traditionelle Riegelbauweise, sichtbare Balken und individuell geprägte Räume verleihen dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen moderne Fenster, hochwertige Parkett- und Keramikböden sowie fortschreitende Sanierungen für zeitgemässen Wohnkomfort.Die klare Trennung der beiden Baukörper eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom grosszügigen Familienwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept. Dank des grossen Erweiterungspotenzials sind zudem An- und Ausbauten, beispielsweise im Estrichbereich mit über 200 m², denkbar.Der private, nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand und zahlreichen Obstbäumen schafft einen geschützten Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität. Eine grosse Einzelgarage sowie zwei Aussenparkplätze ergänzen das Angebot, weitere Parkierungsmöglichkeiten lassen sich mit geringem Aufwand realisieren.Seit seiner Errichtung im Jahr 1780 wurde das Anwesen über Generationen hinweg gepflegt und bewahrt. Diese gewachsene Geschichte verbindet sich heute mit seltenen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Raum und langfristigem Potenzial suchen.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00055 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Neubaujuwel mit Zusatzwohnungen

Sorgloser Neubau für Investoren mit top 4.3 % Rendite!WE-FACTS+ Sonnig und zentral im Dorfkern: Nur 20 Min. zum Flughafen Zürich.+ Kernsaniertes 7-Zimmer-Juwel mit 3 flexibel verbindbaren Einheiten.+ Nachhaltiger Standard mit Wärmepumpe, Bodenheizung & Baugarantie.Passt für:Perfekt für Anleger, die ein vollumfänglich saniertes Renditeobjekt suchen.KLARTEXT: Kein Renovationsstau sichere Rendite kassieren.Interessiert? JETZT anrufen: +41 76 739 87 50