1 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Kaiserstuhl AG

Attraktive Haushälfte mit 3 Wohnungen, 3 Carports, Garten und vielseitigem Potenzial

Zum Verkauf steht eine attraktive Haushälfte mit drei separaten Wohnungen, drei Carports, einem Garten mit Gerätehaus sowie interessantem Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bereits umfassend sanierten Wohnflächen, einer noch ausbaufähigen Erdgeschosswohnung und einer guten Vermietbarkeit.Die Wohnungen im Überblick- Dachgeschoss ca. 80 m²Die Dachgeschosswohnung wurde kernsaniert und bietet rund 80 m² Wohnfläche.Kalkulierter Wert: ca. 230.000 €- Obergeschoss ca. 93 m²Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde kernsaniert und verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche.Kalkulierter Wert: ca. 270.000 €- Erdgeschoss ca. 97 m² + GartenDie grosszügige Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenbezug befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die wesentliche Infrastruktur ist bereits vorbereitet, sodass die Wohnung mit überschaubarem Aufwand gut saniert werden kann.Für die Sanierung kann mit etwa 500 €/m² kalkuliert werden.Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch im aktuellen Zustand zu vermieten. Eine Kaltmiete von rund 700 € monatlich ist bereits möglich.Der kalkulierte Wert der Erdgeschosswohnung liegt bei rund 190.000 €, der Garten wird mit 10.000 € angesetzt. Weitere Ausstattung- 3 Carports, jeweils mit einem kalkulierten Wert von ca. 10.000 €- Garten- Gerätehaus- 3 separate Wohnungen- Zwei Wohnungen bereits umfassend kernsaniert- Erdgeschoss mit weiterem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial- Keine laufenden Kosten für Hausmeister und Verwaltung, sofern vom Eigentümer gewünscht- Die monatlichen Nebenkosten liegen bei normalem Nutzungsverhalten nachweislich bei rund 2 €/m²Kaufpreis & Rendite- Der angestrebte Gesamtkaufpreis beträgt 730.000 €.- Bei einer monatlichen Mindestmiete von über 2.600 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,25 %.- Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen und wurden bei der angegebenen Rendite nicht berücksichtigt.Mietzinseinnahmen- 3 Carports: je 50 € 150 €/Monat- 1. Obergeschoss: 950 €/Monat- Erdgeschoss: aktuell 700 €/Monat im unsanierten Zustand Bei einer Sanierung der Wohnung und Mitvermietung des Gartenanteils, kann eine Miete von mindestens 1000€/Monat erzielt werden.- Dachgeschoss: 800 €/Monat dieser Mietzins wurde bereits vor dem Leerstand erzieltAktuelle monatliche Mieteinnahmen: 2.600 €Potenzielle monatliche Mieteinnahmen nach Sanierung: ca. 2.900 €Möchten Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren? Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular für weitere Unterlagen. Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Sie haben selbst eine Immobilie zu verkaufen und möchten das "rundum sorglos Paket"? Dann kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie. Ich freue mich auf Sie!

Investieren am Rhein Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, umfassend modernisierter Substanz und attraktiver Rendite. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm. Fünf Carports, zwei Garagenboxen und die Rheinnähe runden das Angebot ab.Liegenschaft Rund 616 m² Wohnfläche Sehr guter Gesamtzustand Kein Instandhaltungsrückstand Kein absehbarer grösserer Sanierungsbedarf Sämtliche Gewerke baurechtlich genehmigtWohnungen Untergeschoss: 1 × 3.5 -Zimmer-Wohnung Erdgeschoss: 2 × 3.5 -Zimmer-Wohnung Obergeschoss: 2 × 3.5 -Zimmer-Wohnung Dachgeschoss: 2 × 3.5 -Zimmer-WohnungNebenflächen & Parkierung Gemeinschaftsfläche im Untergeschoss: 88.89 m² Zusätzliche Nutzfläche im Dachraum: 72.66 m² Besucherparkplätze vorhanden Energie Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser: ca. 50'000 kWh/Jahr Rund 81 kWh/m² Wohnfläche pro JahrWeitere Pluspunkte Technisch und energetisch gut aufgestellt Keine Rückstände bei Steuern, Versicherungen, Gebühren oder Erschliessungskosten Rheinnähe Solide, langfristig ausgerichtete InvestitionsmöglichkeitEs ist auch möglich, nur vereinzelt Wohnungen zu erwerben. Möchten Sie mehr über dieses Mehrfamilienhaus erfahren? Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular für weitere Unterlagen. Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Sie haben selbst eine Immobilie zu verkaufen und möchten das "rundum sorglos Paket"? Dann kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung und Bewertung Ihrer Immobilie. Ich freue mich auf Sie!

Attraktive Wohnliegenschaft mit vier Wohneinheiten an zentraler Lage

Das geschichtsträchtige und mit viel Liebe zum Detail renovierte Mehrfamilienhaus ,,Zum Oberen Pfeil" befindet sich an attraktiver Lage in der Kernzone am südwestlichen Ortseingang von Bad Zurzach.Die Liegenschaft überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Charme. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrössen: eine 1.5-Zimmer-, eine 2.5-Zimmer-, eine 3.5-Zimmer- sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Die modernen Küchen und Badezimmer sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort.Hinter dem Haus lädt ein schöner Garten mit separatem Gerätehaus zum Verweilen und Geniessen ein. Der Garten ist über die Terrasse beziehungsweise den Balkon der mittleren Wohnung direkt zugänglich.Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Distanz. Mit dem Zurzibus profitieren die Einwohner zudem von einer kostenlosen Verkehrsanbindung innerhalb des Ortes.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung.

Zwei Wohnhäuser und Baulandreserve

Dieses aussergewöhnliche Immobilienangebot in Bachs umfasst zwei einseitig angebaute Häuser auf einem grosszügigen Grundstück von 3324 m² (davon ca. 1622 m² in der Kernzone) in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit grosszügigem Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Haus Nr. 6 Fachwerkhaus Charmantes Fachwerkhaus im authentischen Landhausstil Separate Küche mit gemütlicher Essecke Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Lese- / Fernsehecke 4 Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Grosse Werkstatt Einstellhalle und separate Garage Haus Nr. 8 Wohnhaus (Baujahr 1988) Grosszügige Raumaufteilung mit teilweise erhöhten Räumen Küche mit V-Zug Combi-Backofen/Steamer, 5-Platten-Keramikkochfeld und Geschirrspüler Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Solnhofener Naturstein Fussbodenheizung im gesamten Haus 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Whirlpool-Badewanne) Gäste-WC Grosszügiger Partyraum mit Cheminée Bastelraum und Schopf Einstellhalle, Einzelgarage und mehrere Aussenparkplätze Mit rund 439 m² Wohnfläche, zahlreichen Nebenräumen sowie einem Grundstück mit Bauland- und Landwirtschaftsanteil bietet diese Liegenschaft ein seltenes Gesamtpaket aus Platz, Potenzial und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der grosszügigen Nebenflächen: Eine grosse Garage bzw. Einstellhalle eignet sich ideal auch für Wohnmobile, Lastwagen oder Fahrzeuge mit erhöhtem Platzbedarf. Dank des weitläufigen Grundstücks und des Landwirtschaftslandes wäre zudem je nach Nutzungskonzept und behördlicher Bewilligung auch Tierhaltung denkbar. Oder der Baulandanteil bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück sollte sogar ein Neubau eines kleineren Mehrfamilienhauses möglich sein. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/zwei-wohnhaeuser-bauland-und-garage-fuer-wohnmobil-8164-bachs-3713/

Charaktervolle Riegelhaushälfte mit viel Potenzial

Ein Haus mit Geschichte. Ein Zuhause mit Charakter.Diese historische Riegelhaushälfte vereint den Charme traditioneller Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Sichtbare Holzkonstruktionen, grosszügige Wohnräume und der idyllische Umschwung verleihen der Liegenschaft ihre unverwechselbare Ausstrahlung.Mit zwei Wohneinheiten, einer grosszügigen Werkstatt sowie zahlreichen Nebenräumen eignet sich das Objekt sowohl als grosszügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zweite Wohneinheit eröffnet zudem die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen und dadurch die Finanzierung zu unterstützen.Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren einzigartigen Charakter, sondern auch durch ihr Entwicklungspotenzial. Die bestehende Struktur eröffnet vielseitige Perspektiven für individuelle Ideen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die historische Architektur, grosszügige Platzverhältnisse und vielseitige Perspektiven zu schätzen wissen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.