• Aerial view of a two-story house with a red-tiled roof, multiple windows, a garage, and a small garden area.
  • A two-story house with a wooden balcony, garage, and multiple windows. The building features a mix of white and wooden exterior finishes.
  • Modern living room with a grey sofa, colorful cushions, a white rug, wooden coffee and side tables, a fireplace, and a pendant light. Large windows offer a view of greenery outside.
  • Cozy bedroom with wooden floors, a large bed with pillows and a blanket, a nightstand with a lamp, a patterned rug, and three picture frames on the wall. A dreamcatcher hangs near the window, which offers a view of greenery outside.
  • Cozy bedroom with a bed, pillows, blanket, small wooden stool with a lamp, white curtains, and a decorative wall hanging with a lion motif.
  • Cozy children's bedroom with a wooden floor, a small tent, a plush lion toy, a bed with a white fur throw, and a shelf with books and toys.
  • Wooden balcony with a modern seating area, including a sofa, coffee table, and potted plants. The space features a wooden ceiling, string lights, and a view of greenery.
  • Open wooden terrace with wooden railings, concrete floor, and a view of a residential area with trees and houses.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and large windows showing greenery outside. A doorway leads to another room.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and large windows showing greenery outside. No furniture or equipment present.
  • Bathroom with tiled walls and floor, a bathtub, a sink, a mirror, and a window with a view of the outside.
  • Small bathroom with a toilet, toilet paper holder, window with frosted glass, and a shower curtain on a rod.
  • Empty attic room with wooden floor, white walls, and a skylight window. The room features a simple chandelier fixture and exposed wooden beams on the ceiling.
  • Empty room with green walls, wooden floor, and a skylight window. No furniture or equipment present.
  • Empty attic room with wooden flooring and a single window showing greenery outside. The walls are white and the ceiling is sloped.
  • Bathroom with a bathtub, toilet, sink, and a skylight window above the sink.
  • The image shows an unfurnished basement or utility room with concrete walls and floor, exposed pipes, and storage tanks labeled "Dahust." There are no visible furniture or major appliances.

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"Drei Wohnungen. Ein Haus. Separateingänge. Grenznähe zur Schweiz."

Kaufpreis
EUR 349'000.–
Zimmer
17
Fläche
222 m2

Kosten

Kaufpreis:
EUR 349'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
17
Anzahl Etagen:
13
Wohnfläche:
222 m2
Nutzfläche:
313 m2
Grundstücksfläche:
268 m2
Kubatur:
2566 m3
Raumhöhe:
2.5 m
Letztes Renovationsjahr:
2010
Baujahr:
1860

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Parkplatz

  • Garage

  • Altbau

Dokumente (0)

Beschreibung

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit drei vollständig separaten Wohneinheiten. Jede mit eigenem Eingang, eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Stromzähler.

Lage

Klettgau-Grießen, direkt an der Schweizer Grenze im Landkreis Waldshut. Schaffhausen mit dem Auto in ca. 25 Minuten, Flughafen Zürich-Kloten in ca. 30 Minuten, Zürich City in ca. 45–55 Minuten. Einkauf, Kindergrippe, Kindergarten, Schule und Arzt im Ort vorhanden.

Die drei Etagen

Erdgeschoss – 4 Zimmer, Küche, Bad: Ideal für die ältere Generation.

Obergeschoss – 3 Zimmer, Küche, Bad: Eigener Eingang, zentrale Lage im Haus. Für ein Paar, eine Einzelperson, oder als solide Mieteinheit.

Dachgeschoss – 4 Zimmer, Küche, Bad: Privateste Etage mit integriertem Badezimmer. Ideal für eine junge Familie oder als wertsteigerungsfähige Hauptwohnung nach Sanierung.

Gemeinsam: Die grosse überdachte Dachterrasse (35 m²) ist über das gemeinsame Treppenhaus für alle Bewohner zugänglich ohne fremde Wohnungen zu betreten. Dazu Wintergarten und massive Doppelgarage direkt am Haus.

Substanz & ehrlicher Zustand

Das Haus ist aus dem Jahr 1860. Die Fenster wurden 2010 erneuert, das Dach in den 1990er-Jahren Teilsaniert. Die Ölzentralheizung mit Kachelöfen ist laut Schornsteinfeger wieder betreibbar, aktuell aber nicht in Betrieb. Energieklasse H. In EG und OG befindet sich das WC im gemeinsamen Flur direkt vor der Wohnungstür – eine in historischen Häusern dieser Generation verbreitete Aufteilung. Im Dachgeschoss ist das WC ins Badezimmer integriert.

Das bedeutet: Das Haus ist eine Projektimmobilie mit klarem Modernisierungsbedarf und ebenso klarem Potenzial. Wer saniert, kann von bis zu 48.000 € KfW-Tilgungszuschuss (3 WE) sowie deutscher AfA profitieren.

Mit CHF-Einkommen finanzierbar über deutsche Banken in der Grenzregion.

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Kontakt

Katharina Jobst

+4915792394369
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Inseratenummer
4003594594
Objekt-Ref.
0w4b9.lt7ba

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