Kaiserstuhl AG - Mehrfamilienhaus kaufen

Grenznahe Renditenliegenschaft – 1,2 km zur Schweiz, kein Makler

Was wäre, wenn Sie in der Schweiz verdienen, aber zu deutschen Preisen wohnen und investieren? Dieses in den letzten Jahren umfassend erneuerte Zweifamilienhaus in Bühl liegt 1,2 Kilometer vom Grenzübergang entfernt, 20 Kilometer von Schaffhausen und 24 Kilometer vom Flughafen Zürich. Für Grenzgänger ist das kein Kompromiss, das ist ein Vorteil.Wohnflächeca. 200 m²Grundstückca. 1.219 m²Einheiten2 WohnungenBaujahr1978Grenzübergang1,2 kmHeizungWärmepumpeKaufpreis574.500 €Privatverkauf · provisionsfrei · kein MaklerEnergieeffizienzklasse A – Bedarfsausweis liegt vor Endenergiebedarf 48,82 kWh/(m²·a), Wärmepumpe, Energieträger Strom. Tiefe Betriebskosten, auch wenn die Energiepreise steigen.Die Rendite – transparent und realistischDieses Zweifamilienhaus bietet drei Nutzungsszenarien: selbst einziehen und die zweite Einheit vermieten, beide Einheiten vermieten, oder das Dachgeschoss als Ferienwohnung bzw. Airbnb betreiben. Alle drei Varianten rechnen sich: • Mieteinnahmen Dachgeschoss (ca. 89 m²): ca. 890 €/Monat bei 10 €/m² Kaltmiete • Mieteinnahmen Erdgeschoss (ca. 112 m²): ca. 1.120 €/Monat bei 10 €/m² Kaltmiete • Brutto-Jahresmietertrag bei Vollvermietung: ca. 24.120 € • Bruttomietrendite bei Vollvermietung: ca. 4,2 % Die Kaufnebenkosten in Deutschland liegen deutlich unter jenen der Schweiz: Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg 5 %, Notar ca. 1,5 %. Für Schweizer Käufer bedeutet das einen günstigeren Einstieg bei sofort vermietbaren Objekten und laufenden Einnahmen in Euro.Lage: Der entscheidende Vorteil für GrenzgängerBühl liegt in der Gemeinde Klettgau, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Wer in der Schweiz arbeitet, pendelt von hier in wenigen Minuten über die Grenze, ohne die hohen Wohnkosten der Schweiz tragen zu müssen: • Grenzübergang zur Schweiz: 1,2 km • Schaffhausen: 20 km • Flughafen Zürich: 24 km • Rheinfall: vor der Haustür • Einkauf und Ärzte in Erzingen / Grießen: wenige Minuten • Bushaltestelle: 100 m vom Haus Erdgeschoss: Grosszügig, fertig saniert (ca. 112 m²)Die untere Einheit ist bezugsbereit und hochwertig ausgebaut: • Wohnzimmer mit Cheminée, zwei Schlafzimmer • Wohnküche mit Essbereich, neu eingebaut August 2022 • großzügige Speisekammer • Badezimmer komplett saniert September 2025: bodenebene Dusche mit Regendusche, Whirlpool-Badewanne mit Selbstdesinfektion, wandhängendes WC, schwebender Waschtisch • Separates Gäste-WC • Zwei Split-Klimaanlagen zum Heizen, Kühlen und Entfeuchten Dachgeschoss: Eigenständige Wohnung mit Freisitz (ca. 89 m²)Die obere Einheit ist vollständig abgetrennt und eigenständig nutzbar: • Zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, vollausgestattete Einbauküche • Neuwertiges Badezimmer • Überdachter Freisitz über die gesamte Hausbreite mit Grünblick • Kniestockhöhe 1,20 m, keine störenden Dachschrägen • Eigene Abschlusstür ab Haustür, getrennte Messstellen für Strom, Wasser und Heizung • Split-Klimaanlage vorhanden • Ideal zur Dauervermietung, als Ferienwohnung oder Airbnb Technik & Ausstattung: Die wesentlichen Bereiche wurden in den letzten Jahren modernisiert.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – ohne offene Baustellen: • Luft-Wasser-Wärmepumpe, installiert Oktober 2023 • Photovoltaikanlage (auf Eigennutzung umstellbar) • Dreifach verglaste Kunststofffenster, September 2022 • Neue Haustür, Mai 2023 • Glasfaseranschluss 1 Gbit/s (Stiegeler) • Zisterne für Wasserversorgung • Spitzboden als zusätzlicher Lagerraum • Ausgebauter Keller mit Hobbyraum, Kellerraum und Waschküche • Integrierte Garage und 3 Aussenparkplätze • Spielanlage mit Rutsche, Kletterturm und Schaukel • Grundstück 1.219 m² mit Gartenhaus, Partyraum mit Kamin und Hühnerstall mit Voliere Privatverkauf ohne Makler · Keine Provision für Käufer und Verkäufer · Energieausweis (Bedarfsausweis, Klasse A) liegt vor · Besichtigungstermin auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus an sonniger und ruhiger Lage

Im Auftrag unseres Kunden verkaufen wir ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Hochfelden.Die Liegenschaft befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand und liegt am Rand des idyllischen Dorfs Hochfelden, direkt an der Landwirtschaftszone. Die familienfreundliche und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zum Autobahnanschluss Bülach West (A51) und der kurzen Distanz zum Flughafen Zürich sowie zum Stadtrand von Zürich ist die Verkehrsanbindung hervorragend.Verkaufsrichtpreis: CHF 4'900'000.--Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé über dieses interessante Angebot.

Attraktive Wohnliegenschaft mit vier Wohneinheiten an zentraler Lage

Das geschichtsträchtige und mit viel Liebe zum Detail renovierte Mehrfamilienhaus ,,Zum Oberen Pfeil" befindet sich an attraktiver Lage in der Kernzone am südwestlichen Ortseingang von Bad Zurzach.Die Liegenschaft überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Charme. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrössen: eine 1.5-Zimmer-, eine 2.5-Zimmer-, eine 3.5-Zimmer- sowie eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Die modernen Küchen und Badezimmer sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort.Hinter dem Haus lädt ein schöner Garten mit separatem Gerätehaus zum Verweilen und Geniessen ein. Der Garten ist über die Terrasse beziehungsweise den Balkon der mittleren Wohnung direkt zugänglich.Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Distanz. Mit dem Zurzibus profitieren die Einwohner zudem von einer kostenlosen Verkehrsanbindung innerhalb des Ortes.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung.

Charaktervolle Riegelhaushälfte mit viel Potenzial

Ein Haus mit Geschichte. Ein Zuhause mit Charakter.Diese historische Riegelhaushälfte vereint den Charme traditioneller Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Sichtbare Holzkonstruktionen, grosszügige Wohnräume und der idyllische Umschwung verleihen der Liegenschaft ihre unverwechselbare Ausstrahlung.Mit zwei Wohneinheiten, einer grosszügigen Werkstatt sowie zahlreichen Nebenräumen eignet sich das Objekt sowohl als grosszügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zweite Wohneinheit eröffnet zudem die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen und dadurch die Finanzierung zu unterstützen.Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren einzigartigen Charakter, sondern auch durch ihr Entwicklungspotenzial. Die bestehende Struktur eröffnet vielseitige Perspektiven für individuelle Ideen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die historische Architektur, grosszügige Platzverhältnisse und vielseitige Perspektiven zu schätzen wissen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Zwei Wohnhäuser und Baulandreserve

Dieses aussergewöhnliche Immobilienangebot in Bachs umfasst zwei einseitig angebaute Häuser auf einem grosszügigen Grundstück von 3324 m² (davon ca. 1622 m² in der Kernzone) in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit grosszügigem Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Haus Nr. 6 Fachwerkhaus Charmantes Fachwerkhaus im authentischen Landhausstil Separate Küche mit gemütlicher Essecke Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Lese- / Fernsehecke 4 Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Grosse Werkstatt Einstellhalle und separate Garage Haus Nr. 8 Wohnhaus (Baujahr 1988) Grosszügige Raumaufteilung mit teilweise erhöhten Räumen Küche mit V-Zug Combi-Backofen/Steamer, 5-Platten-Keramikkochfeld und Geschirrspüler Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Solnhofener Naturstein Fussbodenheizung im gesamten Haus 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer (1x Dusche, 1x Whirlpool-Badewanne) Gäste-WC Grosszügiger Partyraum mit Cheminée Bastelraum und Schopf Einstellhalle, Einzelgarage und mehrere Aussenparkplätze Mit rund 439 m² Wohnfläche, zahlreichen Nebenräumen sowie einem Grundstück mit Bauland- und Landwirtschaftsanteil bietet diese Liegenschaft ein seltenes Gesamtpaket aus Platz, Potenzial und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der grosszügigen Nebenflächen: Eine grosse Garage bzw. Einstellhalle eignet sich ideal auch für Wohnmobile, Lastwagen oder Fahrzeuge mit erhöhtem Platzbedarf. Dank des weitläufigen Grundstücks und des Landwirtschaftslandes wäre zudem je nach Nutzungskonzept und behördlicher Bewilligung auch Tierhaltung denkbar. Oder der Baulandanteil bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück sollte sogar ein Neubau eines kleineren Mehrfamilienhauses möglich sein. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/zwei-wohnhaeuser-bauland-und-garage-fuer-wohnmobil-8164-bachs-3713/