PPE Joli Clos Lot 1 - Büro/Local mit 5,5 Zimmern, Terrasse und Garten

 

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt, das den Namen PPE Joli Clos trägt, wird Sie mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei Gebäude in PPE beherbergen, die 11 Wohnungen aufnehmen werden.

Das Generalunternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details dieser neuen, hochwertigen Promotion mitzuteilen:

• Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
• Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
• 11 Apartments von 2,5 bis 4,5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
  Gebäude Joli Clos B: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
• Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
• Schöner Eingangsbereich
• Flexibilität bei den Ausführungen, die den Käufern freigestellt sind
• Unsere Verkaufspläne zeigen deutlich die verschiedenen Maße: Netto-Wohnfläche (abmessbare Maße), Wohnfläche und Netto-Verkaufsfläche (gewichtete Maße).

Das Objekt 1 ist ein schönes Büro/Local mit 5,5 Zimmern im Erdgeschoss des Gebäudes A. Es erstreckt sich von Ost nach West, befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 118 m². Es wird durch eine nach Westen ausgerichtete Terrasse von etwa 25 m² und einem privaten Garten von fast 147 m² ergänzt.

Sobald man das Objekt betritt, befindet man sich in einem großen Eingangsbereich mit Einbauschränken, der zu einem separaten WC mit einem Bereich für die Installation einer Waschmaschine führt. Ein Korridor in L-Form führt zu den verschiedenen Räumen, die sinnvoll angeordnet sind: Vier Beratungszimmer mit Größen von etwa 10 bis 17 m² sind um einen gemeinsamen Bereich von 35 m² herum angeordnet, der hell und mit Fenstern und einer separaten Küche ausgestattet ist. Dieser Bereich kann ideal als Wartebereich mit direktem Zugang zum Garten dienen. Zwei weitere WC-Anlagen mit Größen von etwa 4,5 und 5,4 m² können auch mit professioneller Ausrüstung ausgestattet werden.

Die gewichtete Netto-Verkaufsfläche wird auf etwa 130 m² geschätzt.

Wie die Apartments in der Residenz verfügt auch dieses Büro/Local über einen Keller. Eine innere Parkplätze ist optional für 38'000.- CHF erhältlich. Es ist auch möglich, eine oder zwei Außenparkplätze zum Preis von 18'000.- CHF pro Stück zu erwerben.

Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei 768'000.- CHF, abhängig von der Anzahl der gewählten Parkplätze.

Technische Details

• Die gewichteten Maße werden auf der Netto-Verkaufsfläche (SVN) berechnet
• Flaches Dach auf Stahlbetonplatte
• Peripherische Isolierung
• Aufzug
• Heizanlage mit Fußbodenheizung
• Thermische und photovoltaische Solareinrichtung
• Thermostatregelung in jedem Zimmer und Wohnzimmer
• Fernablesung der einzelnen Zähler
• Kunststofffenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Aluminium-Jalousien
• 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Tagbereich
• Stratifierte Parkettböden in den Zimmern
• Local bereit für die Installation einer Waschmaschine

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

Leben um das Kind herum:

• Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
• Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
• Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

Schulbildung:

• Grund- und Sekundarschule in Bex zwischen 500 und 1000 m Entfernung
• Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Entfernungen:

• Bahnhof Bex in 800 m Entfernung
• Aigle 6 Minuten mit dem Zug, Montreux 20 Minuten mit dem Zug
• Lausanne 31 Minuten mit dem Zug, Genf Flughafen 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

• Geräumige Terrassen im Erdgeschoss
• Ruheraum
• Flexible Spielfläche von etwa 95 m²
• Keller für jedes Apartment
• Unterirdischer Parkplatz mit 13 Parkplätzen
• 27 unterirdische Fahrradabstellplätze
• 7 Außenparkplätze
• 4 Besucherparkplätze

Bemerkungen

• Während der letzten fünf Jahre betrug die durchschnittliche jährliche Bauaktivität in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% geändert (Kanton: +20,6%).
• Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteile und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden. Die Käufer sparen somit auf die Grunderwerbsteuer.
• Diese schöne, hochwertige Promotion wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.
• Bauleitung: Axel Bressoud