PPE Joli Clos Lot 1 - Ufficio/Locale con 5,5 vani, terrazza e giardino

 

Il nuovo progetto, denominato PPE Joli Clos, offerto dal costruttore, vi sedurrà con la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, il cui comune si estende dalle rive del Rodano alla sommità dei Diablerets (3210 m). Situato alla fine della zona centrale, è inserito tra due aree a bassa densità e di interesse pubblico. Questo terreno soleggiato di oltre 2500 m² ospiterà due edifici in PPE che accoglieranno 11 appartamenti.

L'impresa generale RTB Corvaglia Sàrl è lieta di comunicare i seguenti dettagli di questa nuova promozione di alta qualità:

• Progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un terreno soleggiato di oltre 2500 m²
• 11 appartamenti da 2,5 a 4,5 vani
  Edificio Joli Clos A: 5x 4,5 vani, 1 unità commerciale
  Edificio Joli Clos B: 3x 3,5 e 3x 2,5 vani
• Belle terrazze al piano terra e balconi generosi
• Bel ingresso
• Flessibilità nelle finiture, che sono lasciate alla discrezione degli acquirenti
• I nostri piani di vendita indicano chiaramente le diverse misure: superficie abitabile netta (misure misurabili), superficie abitabile e superficie di vendita netta (misure ponderate).

Il lotto 1 è un piacevole ufficio/locale con 5,5 vani situato al piano terra dell'edificio A. Si estende da est a ovest, è situato sul lato sinistro dell'edificio e ha una superficie abitabile di circa 118 m². È completato da una terrazza orientata a ovest di circa 25 m² e un giardino privato di quasi 147 m².

Non appena si entra nella proprietà, ci si trova in un ampio ingresso con armadi a muro, che conduce a un bagno separato con uno spazio per l'installazione di una lavatrice. Un corridoio a forma di "L" conduce alle diverse stanze, che sono disposte in modo sensato: quattro stanze di consultazione che vanno da circa 10 a 17 m² sono disposte intorno a un'area comune di 35 m², che è luminosa e dotata di finestre e una cucina separata. Quest'area può ideale servire come sala d'attesa con accesso diretto al giardino. Due bagni aggiuntivi con dimensioni di circa 4,5 e 5,4 m² possono anche essere dotati di attrezzature professionali.

La superficie di vendita netta ponderata è stimata intorno ai 130 m².

Come gli appartamenti nella residenza, anche questo ufficio/locale ha una cantina. Un posto auto interno è disponibile come opzione per 38.000 CHF. È anche possibile acquistare uno o due posti auto esterni al prezzo unitario di 18.000 CHF.

Il prezzo totale di acquisizione inizia a 768.000 CHF, a seconda del numero di posti auto scelti.

Dettagli tecnici

• Le misure ponderate sono calcolate sulla superficie di vendita netta (SVN)
• Tetto piano su lastra di calcestruzzo armato
• Isolamento perimetrale
• Ascensore
• Impianto di riscaldamento con riscaldamento a pavimento
• Impianto solare termico e fotovoltaico
• Regolazione della temperatura in ogni stanza e soggiorno
• Lettura a distanza dei contatori individuali
• Finestre in PVC con vetro doppio o triplo
• Persiane in alluminio
• Pavimenti in ceramica 30x60 cm nella zona giorno
• Pavimenti in parquet stratificato nelle camere
• Locale pronto per l'installazione di una lavatrice

Servizi

Prossimità immediata (5-10 minuti a piedi): negozio di generi alimentari, macelleria, panificio, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita intorno al bambino:

• La scuola materna "Le Mille-Pattes" a 400 metri di distanza
• La UAPE pop e poppa a 900 metri di distanza
• La scuola materna "Croc'Pom" a 1,6 km di distanza

Istruzione scolastica:

• Scuola primaria e secondaria a Bex, tra 500 e 1000 metri di distanza
• Scuola professionale du Chablais ad Aigle, 11 minuti in auto e 23 minuti con i mezzi pubblici

Distanze:

• Stazione ferroviaria di Bex a 800 metri di distanza
• Aigle, 6 minuti in treno, Montreux, 20 minuti in treno
• Losanna, 31 minuti in treno, aeroporto di Ginevra, 44 minuti in treno

Annessi

• Ampie terrazze al piano terra
• Stanze quiete
• Area di gioco flessibile di circa 95 m²
• Cantina per ogni appartamento
• Parcheggio sotterraneo con 13 posti auto
• 27 posti auto sotterranei per biciclette
• 7 posti auto esterni
• 4 posti auto per visitatori

Osservazioni

• Negli ultimi cinque anni, l'attività di costruzione media annua nel comune è stata dell'1,4%, mentre il tasso di vacanza attuale è dello 0,6% (al 1° giugno 2024).
• I prezzi immobiliari sono cambiati dell'8,3% negli ultimi cinque anni (canton: +20,6%).
• L'acquisto avviene attraverso quote di terreno e è legato a un contratto di appalto generale. Gli acquirenti risparmiano così sulla tassa di trasferimento del terreno.
• Questa bella promozione di alta qualità è realizzata, costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud