Einfamilienhaus mit offenem Blick

Geräumiges Einfamilienhaus mit Seeblick, Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten
In einem der bevorzugtesten Wohnviertel von Pregassona, im oberen Teil des Viertels, bieten wir ein elegantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf an, das in einer ruhigen und abgelegenen Umgebung liegt, die durch eine gute Sonneneinstrahlung und eine angenehme offene Aussicht bis zum Luganersee gekennzeichnet ist.

Die Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Komfort: das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, während in der unmittelbaren Umgebung Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Sportanlagen und alle wichtigsten Dienstleistungen zu finden sind.

Das 1993 erbaute und über die Jahre hinweg extrem gut gepflegte Anwesen präsentiert sich heute in einem excellenten Zustand, bereichert durch zahlreiche Verbesserungen und Ausstattungen, die den Komfort, die Praktikabilität und die Energieeffizienz erhöhen.

Das auf einem 409 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet eine Bruttogeschoßfläche von etwa 220 m², etwa 170 m² Wohnfläche und 35 m² Terrassen. Die Räume sind auf zwei Hauptgeschossen sowie einem Untergeschoss verteilt, was großzügige und perfekt organisierte Räume für den täglichen Bedarf bietet.

Wohnbereich
Der Eingang führt in den großen und hellen Wohnbereich, der aus Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche und Essbereich besteht, was eine einladende und gesellige Atmosphäre schafft, ideal sowohl für den Alltag als auch für die Bewirtung von Gästen.

Das Geschoss wird durch ein Gästebad und ein Zimmer vervollständigt, das perfekt als Studierzimmer, Gästezimmer oder multifunktionales Zimmer geeignet ist.

Die großen Fensteröffnungen nach außen verleihen den Räumen Helligkeit und schaffen eine angenehme Kontinuität mit dem Garten, einem der wahren Höhepunkte des Anwesens.

Der perfekt gepflegte und mit automatisierter Bewässerungsanlage ausgestattete Garten wird durch eine große bioklimatische Pergola mit Grillbereich bereichert, was einen idealen Raum für das Leben im Freien in jeder Jahreszeit, die Organisation von Mahlzeiten und Abendessen in Gesellschaft oder die Entspannung in absoluter Privatsphäre bietet.

Schlafbereich
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus:

einem großen Schlafzimmer mit eleganter En-suite-Badewanne, komplett mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster;
einem zweiten Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen;
einem weiteren Bad mit Badewanne, Bidet und Fenster.
Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus man eine angenehme Panoramaaussicht auf die umliegende Grünfläche und den Luganersee genießt.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nebenräume, die perfekt in den täglichen Lebensablauf des Hauses integriert sind:

• Doppelgarage in Reihe;
• überdachte Parkplätze unter dem Vordach;
• Hobbyraum;
• charakteristischer Grottino mit Kamin;
• Waschküche;
• Badezimmer mit Dusche;
• Weinkeller.
• Das Anwesen wird durch weitere Außenparkplätze vervollständigt.

Ausstattungen und Vorteile
Das Haus zeichnet sich durch zahlreiche technische Ausstattungen und Details aus, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:

• Photovoltaikanlage mit Solarmodulen;
• zentrale Absauganlage mit Wandanschlüssen auf jedem Geschoss, praktisch und leise;
• Sicherheitssystem und Alarmanlage;
• automatisierte Bewässerungsanlage für den Garten;
• große bioklimatische Pergola mit Grillbereich;
• Kamin im Wohnbereich und zweiter Kamin im charakteristischen Grottino;
• Doppelgarage, überdachte Parkplätze und weitere Außenparkplätze;
• zahlreiche Nebenräume, darunter Hobbyraum, Waschküche und Weinkeller;
• helle, gut verteilte und sorgfältig gepflegte Räume.

Das Wohnhaus wird teilweise möbliert angeboten und ist nach Absprache verfügbar.

Das Anwesen kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Ein Haus zum Wohnen
Diese Immobilie stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die in einer eleganten, abgelegenen und friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und zu allen wichtigen Dienstleistungen zu verzichten.

Die großzügigen Räume, der offene Blick auf den See, der perfekt gepflegte Garten und die zahlreichen Ausstattungen machen dieses Wohnhaus zu einem seltenen Angebot auf dem Markt, das Bauqualität, Komfort und Funktionalität miteinander verbindet.

Ein Haus, das bereit ist, bewohnt zu werden, ideal für Familien oder für diejenigen, die eine exklusive Residenz in einem der begehrtesten Viertel von Lugano suchen.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine private Besichtigung zu organisieren.

 
 

Pregassona: Lebensqualität in wenigen Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt

Pregassona ist eines der bevorzugtesten Wohnviertel von Lugano, das sich in einer strategischen Lage befindet, die es ermöglicht, das Stadtzentrum schnell zu erreichen, während es gleichzeitig eine ruhige und familiäre Atmosphäre bewahrt. Dank seiner Hügellage genießen viele Bereiche des Viertels eine gute Sonneneinstrahlung und eine angenehme offene Aussicht auf den See und die umliegenden Berge.

Die Gegend bietet eine hervorragende Lebensqualität, mit Schulen, Geschäften, Einkaufszentren, Sportanlagen, Spielplätzen und allen wichtigen Dienstleistungen, die leicht erreichbar sind. Die Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind effizient und ermöglichen es, bequem zum Zentrum von Lugano und zu anderen Orten im Gebiet zu gelangen.

Pregassona ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, da es ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort, Grünflächen und abgelegener Wohnlage bietet. Ein dynamisches und gut ausgestattetes Viertel, ideal für diejenigen, die in der Nähe der Stadt leben möchten, ohne auf Ruhe und Komfort zu verzichten.