Opportunité rare à Gex Ensemble immobilier + terrain constructible à fort potentiel. Situé à Gex, dans un environnement paisible tout en restant proche des axes stratégiques, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité pour investisseurs, marchands de biens ou promoteurs. D'une surface utile d'environ 260 m², le bâti existant est entièrement à rénover, offrant une grande liberté d'aménagement et de valorisation. Il est complété par un terrain constructible attenant de 923 m², permettant d'envisager un dessein global à forte création de valeur. Plusieurs scénarios sont possibles : division parcellaire, rénovation du bâtiment existant, et construction d'un petit immeuble ou de plusieurs logements sur la parcelle. Le potentiel de développement est réel, dans une zone très recherchée du Pays de Gex, notamment pour une clientèle frontalière. L'emplacement est un atout majeur : à seulement 10 minutes de la douane de Sauverny et à 2 minutes du centre-ville de Gex, vous bénéficiez d'un équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité. Une opportunité à fort levier, rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives de valorisation à court ou moyen terme. Je reste à votre disposition pour étudier votre besoin. Disponible également les samedi et dimanche.