Seltene Gelegenheit in Gex. Ensemble Immobilien + Baugrundstück mit hohem Potenzial. In Gex, in einer friedlichen Umgebung und dennoch nahe an strategischen Achsen, stellt dieses Immobilienensemble eine echte Gelegenheit für Investoren, Immobilienhändler oder Bauträger dar. Mit einer Nutzfläche von etwa 260 m² ist das bestehende Gebäude vollständig zu renovieren, was eine große Freiheit bei der Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Es wird durch ein angrenzendes Baugrundstück von 923 m² ergänzt, das die Planung eines umfassenden Konzepts mit hoher Wertsteigerung ermöglicht. Mehrere Szenarien sind möglich: parzellierte Aufteilung, Renovierung des bestehenden Gebäudes und Errichtung eines kleinen Gebäudes oder mehrerer Wohnungen auf dem Grundstück. Das Entwicklungspotenzial ist real, in einem sehr gefragten Bereich von Pays de Gex, insbesondere für eine grenznahe Kundschaft. Die Lage ist ein großer Vorteil: nur 10 Minuten von der Zollstation von Sauverny und 2 Minuten vom Stadtzentrum von Gex entfernt, profitieren Sie von einem idealen Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Ruhe. Eine Gelegenheit mit hohem Hebel, selten in diesem Sektor, mit zahlreichen Perspektiven für eine Wertsteigerung auf kurze oder mittlere Sicht. Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihre Bedürfnisse zu erörtern. Auch samstags und sonntags erreichbar.