Sarmenstorf - Gewerbe, Büro, Lager kaufen

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft - mit Entwicklungspotenzial

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit attraktiver Ertragsstruktur und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft an der Luzernstrasse 17 in Merenschwand vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1388 m² stehen insgesamt 474 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einer grosszügigen Wohneinheit, mehreren Büroflächen sowie flexibel nutzbaren Gewerbe- und Lagerbereichen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten noch nicht vollständig ausgeschöpfte Flächen sowie der ausbaubare Estrich zusätzliches Ertragspotenzial. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchten. Die funktionale Gebäudestruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft eine interessante Basis für die langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.Merenschwand ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kanton Aargau und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Zug, Luzern und Zürich. Das Dorfzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund 450500 Meter entfernt. Kindergarten, Primar- und Oberstufe sowie Sportanlagen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle Merenschwand Zentrum liegt rund 6 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Muri AG ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A4 befindet sich rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für eine Wohnnutzung als auch für gewerbliche Tätigkeiten.Die 1995 erstellte Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und wurde über die Jahre laufend renoviert. Die Flächen gliedern sich in 225 m² Wohnfläche, drei Büroeinheiten mit insgesamt 132 m², 99 m² Werkstatt und Einstellraum sowie 18 m² Speditionsfläche. Ergänzend stehen 117 m² Estrich mit Ausbaupotenzial zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Wärme wird je nach Gebäudebereich über Fussbodenheizung und Radiatoren verteilt. Drei Garagenparkplätze sowie fünf Aussenparkplätze stehen zur Verfügung. Die Gewerbeflächen sind flexibel nutzbar; die Zufahrt ist auch für LKW geeignet.Kaufpreis: CHF 2450000.- Mietertrag Ist: CHF 59400.- pro Jahr Mietertrag Soll: ca. CHF 75000.- bis CHF 85000.- pro Jahr Rendite Ist: 2,42 % Rendite Soll: ca. 3,2 % bis 3,5 % Verfügbarkeit: nach Absprache Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3 (WG3) Zusätzliches Ertragspotenzial besteht insbesondere durch die Vermietung aktuell nicht ausgeschöpfter Flächen sowie durch vorhandene Ausbaureserven. Der Estrich bietet vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Bewilligungen Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsflächen.

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft - mit Entwicklungspotenzial

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit attraktiver Ertragsstruktur und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft an der Luzernstrasse 17 in Merenschwand vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1388 m² stehen insgesamt 474 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einer grosszügigen Wohneinheit, mehreren Büroflächen sowie flexibel nutzbaren Gewerbe- und Lagerbereichen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten noch nicht vollständig ausgeschöpfte Flächen sowie der ausbaubare Estrich zusätzliches Ertragspotenzial. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchten. Die funktionale Gebäudestruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft eine interessante Basis für die langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.Merenschwand ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kanton Aargau und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Zug, Luzern und Zürich. Das Dorfzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund 450500 Meter entfernt. Kindergarten, Primar- und Oberstufe sowie Sportanlagen sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle Merenschwand Zentrum liegt rund 6 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Muri AG ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A4 befindet sich rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für eine Wohnnutzung als auch für gewerbliche Tätigkeiten.Die 1995 erstellte Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und wurde über die Jahre laufend renoviert. Die Flächen gliedern sich in 225 m² Wohnfläche, drei Büroeinheiten mit insgesamt 132 m², 99 m² Werkstatt und Einstellraum sowie 18 m² Speditionsfläche. Ergänzend stehen 117 m² Estrich mit Ausbaupotenzial zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Wärme wird je nach Gebäudebereich über Fussbodenheizung und Radiatoren verteilt. Drei Garagenparkplätze sowie fünf Aussenparkplätze stehen zur Verfügung. Die Gewerbeflächen sind flexibel nutzbar; die Zufahrt ist auch für LKW geeignet.Kaufpreis: CHF 2450000.- Mietertrag Ist: CHF 59400.- pro Jahr Mietertrag Soll: ca. CHF 75000.- bis CHF 85000.- pro Jahr Rendite Ist: 2,42 % Rendite Soll: ca. 3,2 % bis 3,5 % Verfügbarkeit: nach Absprache Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3 (WG3) Zusätzliches Ertragspotenzial besteht insbesondere durch die Vermietung aktuell nicht ausgeschöpfter Flächen sowie durch vorhandene Ausbaureserven. Der Estrich bietet vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Bewilligungen Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsflächen.

Gewerberaum 290 m² an der Hauptstrasse in Aesch LU kaufen

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche an zentraler Lage in Aesch LUAm Kreuzplatz 1, direkt an der Hauptstrasse, steht ein vollständig erneuerter Gewerberaum im Stockwerkeigentum zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Nutzfläche von 290 m² im Erdgeschoss und eignet sich unter anderem als Laden, Showroom, Büro, Lager oder für eine gemischte Nutzung. Die zulässige Nutzung ist vor dem Kauf mit der Gemeinde zu klären. • 200 m² helle Büro- und Ladenfläche mit grossen Fensterfronten • 90 m² geheiztes Lager mit eigenem Eingang, Epoxidharzboden und 400-V-Anschlüssen • Open-Space-Bereich, eingebautes Sitzungszimmer und separater Serverraum • LAN-Verkabelung bis in den Büroraum sowie teilweise Bodensteckdosen • Küche mit Bar und Sanitärbereich mit zwei WC Im Jahr 2021 wurde der Ausbau umfassend erneuert. Dazu gehören dreifach verglaste Fenster mit Mückengittern, eine neue Eingangstür, neue Elektroleitungen inklusive Tableau, moderne Beleuchtung, neue Bodenbeläge sowie eine Bodenheizung auch im Lagerbereich. 2025 folgte eine neue Heizung mit Anschluss an das Fernwärmenetz.Eckdaten: Baujahr 1986, Stockwerkeigentum mit Wertquote 233/1000, Nebenkosten CHF 6'600 pro Jahr inklusive Heizung.Die Lage an der Durchfahrtsstrasse sorgt für hohe Sichtbarkeit. Vorhanden sind zwei Fahnenmasten, drei Beachflags, ein Leuchtkasten und eine Reklametafel beim Lagereingang. Die Zugehörigkeit der Werbeträger zum Kaufobjekt wird im Detail geklärt.Zum Gewerberaum gehören 3 eigene Aussenparkplätze, davon einer übergross. Zusätzlich stehen 16 Kundenparkplätze bei der Liegenschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Bushaltestelle Aesch LU, Kreuz befindet sich rund eine Minute entfernt. Aesch liegt im Luzerner Seetal am Hallwilersee; Lenzburg, Aarau, Luzern und Zürich sind mit dem Auto gut erreichbar.Der Kaufpreis beträgt CHF 699'000.

Bäckerei, Bistro & Café gesamtes Gross- und Kleininventar zu verkau

Zum Verkauf steht das gesamte Gross- und Kleininventar eines vollständig eingerichteten Bäckerei-, Bistro- und Cafébetriebs. Das Angebot umfasst die Ausstattung des Verkaufs- und Gästebereichs sowie die professionelle Produktions- und Backstubeneinrichtung. Damit steht eine umfangreiche betriebliche Infrastruktur für die Herstellung, Präsentation und den Verkauf von Backwaren sowie für ein ergänzendes Bistro- und Caféangebot zur Verfügung.Das Angebot richtet sich an Fachpersonen aus Bäckerei, Konditorei und Gastronomie ebenso wie an Unternehmerinnen und Unternehmer, die ein eigenes Konzept aufbauen oder einen bestehenden Betrieb mit zusätzlicher Ausstattung erweitern möchten.Im Mittelpunkt steht der Erwerb der vorhandenen Einrichtung und des betrieblichen Zubehörs als Gesamtpaket. Eine allfällige Weiterführung am bisherigen Standort ist separat mit der Vermieterschaft zu vereinbaren.AusstattungDer Verkaufsbereich umfasst eine komplette Verkaufstheke sowie Präsentations- und Kühlvitrinen. Ergänzt wird die Einrichtung durch die vorhandene Gastro- und Kaffeeausstattung sowie das Mobiliar des Gästebereichs. Dieser bietet insgesamt rund 20 Gästeplätze im Innen- und Aussenbereich.Zur Produktions- und Backstubeneinrichtung gehören Öfen, Back- und Produktionsmaschinen, Edelstahl-Arbeitsflächen sowie Kühl- und Gefriereinrichtungen. Verkauft werden die im Eigentum der Verkäuferschaft stehenden Einrichtungen einschliesslich des zugehörigen Gross- und Kleininventars. Der genaue Umfang wird in einer verbindlichen Inventarliste festgehalten.LageDer bisherige Betriebsstandort befindet sich im Kanton Aargau. Verkaufsbereich, Gästebereich und Produktion sind an einem Standort vereint. Vor Ort sind vier Gästeparkplätze sowie ein Innenparkplatz vorhanden. Die Nutzung der Räumlichkeiten, Aussenflächen und Parkplätze durch eine künftige Käuferschaft ist separat mit der Vermieterschaft zu regeln.Aus Diskretionsgründen werden der Betriebsname und die genaue Adresse nicht öffentlich bekannt gegeben. Weiterführende Standortinformationen erhalten ernsthafte Interessentinnen und Interessenten im persönlichen Austausch mit You First Real Estate AG.SonstigesEs handelt sich um einen Inventarverkauf und nicht um den Verkauf einer Liegenschaft oder von Gesellschaftsanteilen. Das bestehende Mietverhältnis ist nicht Bestandteil des Angebots. Eine Übernahme der Räume ist daher weder automatisch eingeschlossen noch Voraussetzung für den Erwerb des Inventars.Übergabetermin, Verkaufsumfang und weitere Übernahmemodalitäten werden im Rahmen der Verkaufsabwicklung vereinbart. Detaillierte Angaben zur Ausstattung und zum Zustand der einzelnen Inventarpositionen erfolgen anhand der Inventarunterlagen und bei einer Besichtigung.Weitere Informationen und Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung über You First Real Estate AG.

Modern und Grosszügig - Ihr neuer Firmenstandort!

Seengen Verkauf einer erstklassigen GewerbeliegenschaftWir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in attraktiver Lage zu erwerben. Die Gemeinde Seengen zeichnet sich durch einen vorteilhaften, tiefen Steuersatz aus und bietet somit zusätzlich attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Diese Immobilie vereint moderne Infrastruktur mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet optimale Bedingungen für unterschiedlichste Geschäftszwecke. Highlights auf einen Blick:? Energieeffiziente Luftwärmepumpe: Die moderne Heiztechnologie sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Betrieb.? Elektrische Storen: Komfortable Bedienung und effektiver Sonnenschutz für ein angenehmes Arbeitsklima.? Hochwertige Küche: Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und edlen Materialien.Direkter Liftzugang zur Garage: Bequemer und barrierefreier Zugang dank eines Lifts, der direkt in die Tiefgarage führt.? Attraktive Investitionsperspektive: Die dynamische Lage bietet ausgezeichnete Entwicklungschancen und nachhaltige Renditemöglichkeiten. Mögliche Rendite bei Vermietung von 5 % Zögern Sie nicht, dieses Schmuckstück persönlich zu besichtigen! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser tollen Liegenschaft näherzubringen.

EIN RESTAURANT IN ABSOLUTER TRAUMLAGE - WIRTEN & WOHNEN!

Sie träumen von einem eigenen Restaurant an einem Standort, den es kein zweites Mal gibt? Dann erwartet Sie hier eine aussergewöhnliche Gelegenheit!Inmitten einer idyllischen Waldlichtung in Hägglingen, umgeben von wunderschöner Natur und ohne direkte Nachbarn, bietet diese einzigartige Gastronomieliegenschaft die perfekte Kulisse für ein besonderes Restauranterlebnis.Ob exklusives Steakhouse, gehobenes Restaurant, italienische Spezialitäten oder ein charmantes Landgasthaus hier können Sie Ihre gastronomischen Ideen verwirklichen und einen Ort schaffen, für den Gäste gerne auch von weiter her anreisen.Auf beeindruckenden 7'888 m² Grundstücksfläche** stehen Ihnen rund 340 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Der wunderschöne Wintergarten, die grosszügigen Terrassen, der Rosengarten, die gemütliche Lounge und das idyllische Biotop bieten ein traumhaftes Ambiente für unvergessliche Restaurantbesuche, Sommerabende, Hochzeiten und exklusive Veranstaltungen.DAS BESONDERE EXTRA - WIRTEN UND WOHNEN!Zwei separate Wohnungen mit 3.5 und 5.5 Zimmern ermöglichen es Ihnen, Ihren Restaurantbetrieb mit dem eigenen Zuhause zu verbinden.Ein Restaurant mit Charakter, eine Lage mit Seltenheitswert und enormes Potenzial für Gastronomen mit Leidenschaft und Visionen.Machen Sie aus diesem aussergewöhnlichen Ort eine gastronomische Adresse, die in Erinnerung bleibt! Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Einzigartige Gastronomieliegenschaft in absoluter Traumlage • Ideal für Steakhouse, gehobenes Restaurant oder Landgasthaus • Bestehender Restaurantbetrieb weiterführbar • Ca. 340 m² grosszügige Gewerbefläche • 7'888 m² Grundstück in idyllischer Waldlichtung • Traumhaftes Ambiente für kulinarische Erlebnisse • Grosszügiger Wintergarten für Restaurantgäste • Weitläufige Terrassen für attraktive Aussengastronomie • Wunderschöner Rosengarten mit gemütlicher Lounge • Eigenes Biotop als besonderes Highlight • Ideal für Hochzeiten, Firmenessen und private Feiern • Attraktives Potenzial für Events und Themenabende • Absolute Ruhe und Privatsphäre ohne direkte Nachbarn • Grosszügige Keller- und Lagerräume • Vorhandenes Inventar im Wert von CHF 100'000.- Exkl. • Totalsanierung im Jahr 2014 • Separate 3.5-Zimmer-Wohnung • Separate 5.5-Zimmer-Wohnung • Perfekte Kombination aus Wirten und Wohnen • Garagenboxen und Aussenparkplätze für Gäste • Zusätzliche Möglichkeiten für Seminare und Workshops • Aussergewöhnliches Entwicklungspotenzial • Ein gastronomischer Standort mit echtem Seltenheitswert Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Stilvolles Café & Bistro mit einzigartigem Altstadtflair

Im Herzen der charmanten Altstadt bietet sich eine besondere Gelegenheit: Ein seit 33 Jahren erfolgreich geführtes Café-Bistro sucht aufgrund des wohlverdienten Ruhestands der heutigen Betreiber neue Gastgeber.Seit über 50 Jahren steht dieser etablierte und traditionsreiche Bistro- und Café-Betrieb für eine attraktive Gastronomie mit besonderem Charme und einer treuen Kundschaft. Die zentrale Lage mitten in der historischen Altstadt verbindet ein einzigartiges Ambiente mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.Der Betrieb verfügt über eine komplett ausgestattete und gepflegte Infrastruktur und ist stilvoll sowie vollständig möbliert. Das umfangreiche Inventar ermöglicht eine sofortige Übernahme und einen direkten Betriebsstart. Moderne digitale Bildschirme im gesamten Innenbereich bieten zusätzliche Möglichkeiten für Informationen, Werbung oder individuelle Präsentationen.Der grosszügige Innenbereich bietet rund 75 Sitzplätze. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige und attraktive Aussenterrasse mit ca. 57 weiteren Sitzplätzen - ideal für gemütliche Stunden und ein lebendiges Gastronomieerlebnis.Separate, gepflegte Toilettenanlagen für Damen und Herren sowie eine praktische und gut ausgestattete Waschküche runden die Infrastruktur ab. Zwei private Aussenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.Der Betrieb kann unmittelbar weitergeführt oder nach eigenen Vorstellungen individuell gestaltet und konzeptionell neu ausgerichtet werden. Ob als Bistro, Café oder für ein neues Gastronomiekonzept, hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für engagierte Unternehmerinnen und Unternehmer. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Etabliertes Bistro/Café seit über 50 Jahren • Betriebs- und Inventarübernahme in gemieteten Räumlichkeiten • Zentrale Altstadtlage • Komplett ausgestattete Infrastruktur • Stilvoll möbliert und inventarisiert • Moderne digitale Bildschirme • Sofort betriebsbereit • Vielseitig nutzbar • Separate Damen- und Herrentoiletten • Grosszügige ca. 75 Innenplätze • Sonnige ca. 57 Terrassenplätze • Praktische Waschküche • Zwei private Aussenparkplätze • Letzte Renovation im Jahr 2013 • Nutzfläche ca. 205 m² • Nettofläche ca. 124 m² • Bei ausgeschriebenen Preis handelt es sich um das Inventar • Die bestehende Miete kann übernommen werden Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

EXKLUSIVES HOTEL, ÜBERNAHME ODER UMNUTZUNG

Zum Verkauf steht ein exklusives Viersterne-Hotel-Objekt an guter Lage mit einer vielseitigen Nutzmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Umnutzung:Die bestehende Infrastruktur eignet sich optimal für die Realisierung eines modernen Praxis- oder Seniorenheim. Die Kombination aus flexiblen Raumgrössen, guter Erreichbarkeit und Parkierungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder ganzheitliche Konzepte.Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die in den florierenden Hotelsektor einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten. Mit viel Potenzial zur weiteren Steigerung der Einnahmen durch Restaurant- und Veranstaltungsbereich, ist diese Immobilie ein echtes Juwel auf dem Markt.Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und sichern Sie sich dieses einzigartige Objekt!*Umkreis 8 km von Lenzburg*