Mehrfamilienhaus kaufen in Sarmenstorf

Aktiengesellschft Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Zum Verkauf steht im Auftrag eines Mandanten, eine Immobilienfirma / Aktiengesellschaft mit einem gut erhaltenen MFH das bereits STWEG-begründet ist, Grundstück 2481 m2, 12 Wohnungen (6x 4.5 Zi-Wohnung / 3x 3.5 Zi-Wohnung / 3x 2.5 Zi-Wohnung / 2 Lagerräume / 8 Abstellplätze im freien / plus Besucherplätze / 18 Einstellhallenplätze / großer Umschwung) Baujahr 1995Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Sitzplätze / normaler Küchenausbau wie Geschirrspüler etc./ 4.5 Zi-Wohnungen mit sep. Gäste WC/ großzügigem GrundrissDas Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden zu einer großen Wohnung / ca. die Hälfte der Wohnungen mit Seesicht. (Balkone oder Wohnung) Heizung Oel neu Jahr 2022 Kaufpreisaufstellung:6x 4.5 Zimmer-Wohnungen Fr. 625‘000.- Fr. 3‘750‘000.-3x 3.5 Zimmer-Wohnungen Fr. 495‘000.- Fr. 1‘485‘000.-3x 2.5 Zimmer-Wohnung Fr. 345‘000.- Fr. 1‘035‘000.-2 Disporäume Fr. 24‘000.- Fr. 48‘000.-18 TG Plätze Fr. 32‘000.- Fr. 576‘000.-8 AP Aussen Fr. 10‘000.- Fr. 80‘000.-Reserveposition Dach / Landanteil Fr. 100‘000.-Total Kaufpreisschätzung Fr. 7‘074‘000.-Verkaufspreis: netto Fr. 6‘200'000.- Mieteinnahmen Brutto Fr. 249120.- jährlich Stand 01.07.2023 alles vermietetVerkaufspreis Aktien Fr. 1'980'000.-Übernahme Aktionärskontokorrent ca. Fr. 920‘000.-In Aktiengesellschaft bestehende Festhypothek von rund3.3 Mio zu Festzins 0.75 % bis 30.06.2029Eigenkapital und Rendite:bei rund 2.9 Mio. EK / bestehender Finanzierung /Eigenkapital Bruttorendite von 7 % bis 30.06.2029.Aktiengesellschaft Sitz in Obwalden/Liegenschaft liegt im Kt. AG(Angaben immer unter Haftungsausschluss / ohne Gewähr basierend auf die Grobberechnung)weitere Auskünfte nur gegen Eigenkapitalnachweis von3 Mio. Tel: 079 570 07 07 Werner Ettlin

RENDITEOBJEKT MIT POTENZIAL IM HERZEN VON WOHLEN

An einer beliebten Lage im Zentrum von Wohlen, präsentiert sich Ihr neues Renditeobjekt.Zwei Gewerbe im EG3,5-Zimmer Wohnung im 1.OG4,5-Zimmer Wohnung im 2.OG&DGEs besteht grosses Potenzial für Mietzinserhöhungen!Wohnungen:- Stilvolle Wohnfläche mit moderner Technik- Grosse Balkon- Jede Wohnung hat eigenen Waschraum- Modern EinrichtungsmöglichkeitenBesichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis.Die Lage: - Exklusive und sehr beliebte Lage - Zentral gelegen in diverse Richtungen- Mehrere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten entfernt- Wenige Minuten Fussweg bis zum Bahnhof Wohlen AGEinnahmen/RenditeIST-Nettoeinnahmen: CHF 56'700.-SOLL-Nettoeinnahmen: CHF 65'600.-Kaufpreis (inkl. Verkäuferprovision): CHF 1'498'000.-Rendite IST: 3,78%Rendite SOLL: 4,38%Kaufpreis (zzgl. Käuferprovision): 1'420'000.-Rendite IST: 3,99%Rendite SOLL: 4,62%

Generationenhaus mit viel Charme und einer wunderschönen Gartenanlage mit Pool

«Zeinigen-euses Dorf» so präsentiert sich Zeiningen als Gemeinde im steuergünstigen Aargau online und so trifft man die schmucke Gemeinde auch vor Ort an. Mit der herzlichen Persönlichkeit der Gemeinde und ihrem ländlichen Charme fühlt man sich hier sofort wohl.Die in der Gemeinde zentral gelegene Liegenschaft befindet sich unweit von Bank, Post, dem Dorfladen sowie der Bäckerei und den Restaurants. Die Busstation mit der Nr. 89 in Richtung Wegstetten/Oberdorf und Möhlin Bahnhof befindet sich ebenfalls nur ein Katzensprung von der Liegenschaft entfernt. Vom Bahnhof in Möhlin erreichen Sie via der S-Bahn oder dem Zug sowohl den Bahnhof SBB wie auch diverse Destinationen im Aargau mit Anschluss-Zügen. In nur 400 Metern Gehdistanz zur Liegenschaft befinden sich die Primarschule und der Kindergarten sowie ein grosszügiger Sportplatz mit Spielplatz, was das Angebot in dieser Gemeinde auch für Familien mit Kindern ideal abrundet.Die Liegenschaft wurde von den jetzigen Eigentümern stets liebevoll und fachmännisch unterhalten. Das grosszügige Grundstück mit der herrlichen Gartenanlage und dem Pool ergänzen das Raumangebot im Inneren der Liegenschaft stilsicher. Das schmucke Generationenhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit folgendem Raumprogramm:3.5-Zi. Wohnung im EG (89.24 m2) • Eingangsbereich • Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und offener Küche • Badezimmer mit Doppellavabo, Bad und Toilette • zwei Schlafzimmer 5.5- Zi. Maisonette Wohnung im OG und DG (243.45 m2) • Eingangsbereich mit Gäste-Toilette • Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Pizzaofen sowie offener Küche • Terrasse mit Zugang zur Gartenanlage mit Pool • vier Schlafzimmer • Sauna und ein grosszügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppellavabo und Toilette ***Des Weiteren verfügt das Generationenhaus über eine Werkstatt, einen Gewölbekeller, einen Technikraum (Heizung: Oel über Bodenheizung) sowie im Aussenbereich über eine Garage.Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.Wir freuen uns auf Sie!BLKB – Was morgen zählt

Neuwertiges Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Die beeindruckende historische Liegenschaft aus dem Jahre 1842 präsentiert sich an zentraler, idealer Lage. Die Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle sowie der Kindergarten und die Primarschule sind innerhalb von fünf Minuten problemlos zu Fuss erreichbar.Das geschichtsträchtige Wohnhaus wurde 2018 kernsaniert und zeigt sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es beinhaltet zwei Wohneinheiten, ein Atelier, eine grosse Werkstatt und zusätzliche Nebenräume für die individuelle Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 113 m2) mit Balkon und im Dachgeschoss eine 2.5-Zimmer-Maisonette (ca. 87 m2). Die Wohnungen weisen einen hohen, zeitgemässen Ausbaustandard aus und begeistern mit der Vereinigung von antiken und modernen architektonischen Stilelementen. Die gut ausgestatteten Küchen sind jeweils offen in den Wohn-/Essbereich integriert. Die Maisonette und das Atelier sind zurzeit vermietet. Vier Aussenparkplätze ergänzen das einmalige Angebot - bestens geeignet als Renditeobjekt für Investoren, zum Wohnen und gleichzeitig Vermieten oder als Generationenhaus.Interessiert? Dann füllen Sie das Kontaktformular aus, damit wir Ihnen die ganze Dokumentation per E-Mail zustellen können.

Solides Renditeobjekt mit grosser Baulandreserve

Bei der Liegenschaft in Klingnau handelt es sich um ein attraktives Renditeobjekt mit 5 Wohnungen und einer grossen Bauland Reserve von 1'995 m2 mit folgenden Vorteilen:* Die Liegenschaft ist vollvermietet* Mieteinnahmen Netto CHF 87'600.-/Jahr (exkl. NK)* 5 1/2 Zi-Wohnungen mit Netto 130 m2 Fläche* Es besteht kein Sanierungsbedarf.* Heizung REFUNA Fernwärme* Baulandreserve 1'995 m2 für Neubau vorhanden* Zonenplan Revision 2024/25 voraussichtlich W3 Zone!Die Baulandreserve in der W2 Zone (AZ 0.55) wird voraussichtlich in der neuen Zonen Revision 2024/25 auf W3 aufgewertet und kann zusätzlich mit einem spannenden Neubau entwickelt werden.Bei einer Ab Parzellierung von 1?000 m2 und CHF 600.-/m2 generiert die bestehende Liegenschaft eine BR von 5%.Das im Grundbuch aufgeführte Nutzniessungsrecht wird mit dem Verkauf aufgehoben werden.Das Mehrfamilienhaus befindet sich guter Lage, nahe der Hauptstrasse in Klingnau im Kanton Aargau. Dieser Zubringer bringt Sie direkt nach Koblenz oder über das Surbthal nach Zürich. Die Gemeinde hat rund 3?600 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Einzugsgebiet zwischen Zurzach und Brugg.Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.