Nouveauté en exclusivité à découvrir sans tarder !

Au coeur d'un environnement paisible sur la commune de Vovray-en-Bornes (74350), à moins de vingt minutes de Genève comme d'Annecy, je vous invite à découvrir cette maison individuelle développant 233 m2 de surface totale, dont 142 m2 habitables, édifiée en 1980 sur une parcelle de 820 m2. Cette propriété de type 7 offre un agréable jardin, 6 chambres, 3 salles d'eau et bains, plusieurs espaces de cave ainsi qu'un garage. Son exposition ouest et sa vue dégagée sur les reliefs environnants lui confèrent un caractère particulièrement séduisant et rare sur le secteur.

Pour cette annonce, il est conseillé de me contacter au plus tôt.

Pour remonter le diagnostic de performance énergétique en classe C, un prêt pour travaux d'un montant maximum de 38.600 ? sera préconisé par votre banque, pour isoler la toiture et remplacer la chaudière.

La maison est parfaitement habitable en l'état, cependant vous serez sans doute tentés d'engager des travaux de modernisation.

Distribution du rez-de-chaussée :
Garage et porche, sas d'entrée vitré, hall d'accueil, séjour de 22,29 m2 séparé de la cuisine dinatoire de 13,58 m2 par une simple cloison. L'espace de vie s'ouvre directement sur le jardin ainsi que sur un balcon de 10 m2. Dégagement avec placards intégrés, buanderie, WC.

Niveau inférieur :
Couloir, 4 chambres de 8,05 m2 à 10,02 m2 (nous rappelons qu'aucune réglementation n'impose qu'une chambre dispose d'une superficie supérieure à 9 m2), salle de bains de 3,99 m2, salle d'eau de 1,92 m2, deux espaces de rangement, WC, chaufferie, cave à vin, espace de stockage pour le bois ainsi qu'un abri de jardin.

Etage :
Dégagement, deux placards, salle d'eau de 3,56 m2, WC, deux chambres offrant respectivement 12,01 m2 et 13,53 m2 au sol, dont 9,58 m2 et 8,94 m2 habitables.

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Avant de me contacter, votre capacité de financement devra avoir été étudiée et approuvée par un courtier en prêt immobilier ou un conseiller bancaire. Contactez-moi pour avoir les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement :
- Ecole élémentaire publique de Vovray-en-Bornes accessible en seulement 3 minutes à pied
- A moins de 10 minutes en voiture : collège de Cruseilles, crèche, centre de Cruseilles, accès autoroutier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, courts de tennis, piscine, salle de fitness, parc et lac des Dronières, centre équestre, médecins

Chauffage et eau chaude : chaudière fioul en bon état, contrôle à jour, et cheminée en bon état, ramonage à jour.

Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne en tant qu'interlocuteur privilégié sur l'ensemble de la Haute-Savoie (74) ainsi que dans l'Ain (01).

La collaboration inter-agences pourra être envisagée sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris attache avec moi.

Les honoraires de l'agence sont intégralement supportés par le vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.