• Two-story white building with a brown tiled roof, multiple windows, and signs indicating "Pizzeria Ristorante" and "Badhof". Features a balcony with glass railing and a satellite dish on the roof.
  • Four images showing a modern house: a kitchen with grey cabinets and stainless steel appliances, a bathroom with a floating toilet and sink, a shower area with a large mirror, and a balcony with outdoor furniture and a view of greenery.
  • Four images showing unfurnished rooms: a modern bathroom with wooden cabinetry, a small empty room with wooden flooring, a large open space with wooden beams and flooring, and a kitchen area with cabinets and appliances.
  • The image shows a cozy, well-furnished living and dining area with wooden walls and flooring. The living room features a dark grey sectional sofa with blue and beige cushions, a wooden coffee table with a glass top, a floor lamp, and a bookshelf filled wi
  • Four images showing a modern house with a living room, kitchen, bathroom, and bedroom. The living room features a sofa, dining table, and kitchen area. The bathroom includes a toilet, sink, and shower. The bedroom has a bed, wardrobe, and baby cot.
  • Cozy restaurant interior with wooden tables, chairs, benches, and a central barrel. Features wooden paneling, pendant lights, and a bar area with cabinets and a refrigerator.
  • Cozy restaurant interior with wooden tables, chairs, and benches arranged around the space. Menu cards are placed on the tables, and a wooden barrel is visible near the bar area.
  • Two-story building with white brick facade, multiple windows, and a covered outdoor seating area with chairs and tables.
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"Vollvermietete Renditeliegenschaft mit Restaurant und 4 Wohnungen"

Kaufpreis
CHF 1'470'000.–

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Standort

Im Bad 6, 9410 Heiden

Wegzeit

  • 8 min.Station: Heiden

Umgebungsinformationen

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  • Supermarkt

    4 min.Coop

  • Schule

    7 min.Schulhaus Dorf

  • Apotheke

    5 min.Frey AG

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    4 min.Lindenplatz

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'470'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Etagen:
4
Grundstücksfläche:
846 m2
Kubatur:
1695 m3
Letztes Renovationsjahr:
2025
Baujahr:
1860

Dokumente (0)

Beschreibung

An zentraler und dennoch ruhiger Lage in Heiden AR steht diese gepflegte Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit etabliertem Restaurant und vier vermieteten Wohnungen zum Verkauf. Dank Vollvermietung profitieren Käufer ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen.

Die wichtigsten Eckdaten

  • Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Restaurant

  • 1 Restaurant, ca. 164 m²

  • 4 Wohnungen: 2.5-, 3-, 4.5- und 3-Zimmer

  • Grundstücksfläche: 846 m²

  • Wohn- und Gewerbezone WG2

  • 1 Garagenplatz, 2 gedeckte sowie rund 7 Aussenparkplätze

  • Aktuelle Mietzinseinnahmen pro Jahr: CHF 81’480.–

  • Kaufpreis: CHF 1’470’000.–

Ihre Vorteile

  • Sofortige Mieteinnahmen dank Vollvermietung

  • Gepflegte Liegenschaft mit laufend vorgenommenen Renovationen

  • Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

  • Zentrale Lage im Appenzeller Vorderland

  • Interessantes Mietzinspotenzial bei zukünftigen Neuvermietungen

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen und zusätzlichen Bildern zu oder präsentieren Ihnen die Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Thomas Gebert

+41795816364
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Inseratenummer
4003302315
Objekt-Ref.
9eamg.iwtob

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